万科直呼“活下去”!全国楼市如履薄冰!潍坊房价要暴跌吗?

万科郁亮在内部例会上直呼“活下去”！

恒大许家印宣布，“我和恒大的一切，都是党、国家和社会给的”。

融创孙宏斌放狠话“安全排名前列”!

从一线的北京、上海、深圳，到二线杭州、厦门、西安，楼盘纷纷打折降价促销！

一叶知秋！

今儿，是9月的最后一天！这个尴尬的“金九”走到尾声！

全国楼市如履薄冰，潍坊楼市又将何去何从呢？今天我们得坐下来好好聊聊~

春江水暖鸭先知

万科总裁郁亮在万科南方区域9月例会上的内部讲话内容曝光，他说，“活下去”是万科未来3年的终极目标！

为了确保万科能够“活下去”，郁亮提出了“回款6300亿”的底线要求，“6300 亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”前三季度过去，万科6300亿的回款目标，竟然还有一半多没有完成。

一向高调的融创的孙宏斌，越来越保守了，就在1个月前，孙宏斌在中期业绩会上表示融创要做到安全排名前列，并表态不再市场公开拿地，正在准备过冬。

恒大，正在忙着转型！60岁的许家印，砸了300多亿，坐上了贾跃亭烧钱的“豪车”。不但把“恒大地产”改成“中国恒大”，更是在前几天宣布：我和恒大的一切，都是党、国家和社会给的。

保利地产9月发布公告称，要将公司更名为 “保利发展控股集团股份有限公司” ，并且此举获得了董事会的全票通过。

不仅万科、保利、恒大，去地产化的阵营正在扩大！

疯狂的楼市开始退潮

2008年调整时万科率先降价，2014年也是如此，2018年万科又降了！

9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。

这可是在房价较高城市之一的厦门， 5折甩卖，让整个地产圈都炸了！

不过，今年万科并非跑的较快的，恒大在前呢！

8月30日，恒大在全国范围内的各个在售楼盘开启大幅折扣促销活动。恒大全国在售的住宅楼全部打出89折大优惠，首付5%分期付款+无理由退房，商铺更是6折起等6重豪礼。

楼市退潮的信号越来越多……

今年前8个月，全国土地流拍总数超过800宗，地价更是创下5个月以来的新低。

北上广深杭厦，六大热门城市房价，已经全线松动，新房降价打折潮上演，二手房成交量遭冻结。

西安一个楼盘，推出近500套房，最终无一个购买，创下新纪录。

这都在提示我们，楼市真的凉了！

潍坊楼市何去何从？

最早启动上涨的，也是最早开始调整的！

一线城市：2015-2016上升，2017-2018调整。

二线城市：2016-2017上升，2018调整。

三四线城市：2017-2018上升，正在向调整迈进。

2017年，北京房价率先下跌，环京楼市甚至腰斩。

2017年年底，上海、厦门接力，上海高位盘整，厦门房价大幅走跌、土地流拍，成为热闻。

到了9月，广州杭州掉头直下，二手房量价齐跌，市场观望情绪浓厚。

再看看西安，三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源，经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房，而核验通过的家庭只有两个。

好了，看完了一二线城市，将目光收回大潍坊！目前潍坊楼市如何？想必大家都有目共睹了，二手房捡漏的机会增多，新房价格虽然没有明显松动，但是成交量却明显回落。

那么未来潍坊房价会如何走呢？从纵向来看，潍坊房价处于历史高位。但从横向看，潍坊房价依然落后于周边同等级城市！

鉴于房企融资越来越难，房企以价换量的情况会越来越多。大房企资金都成问题，小房企就更加艰难了。所以，现在买房一定注意考察房企，以防成为未来维权队伍的一员。

毕竟从短周期来说，楼市将进入寒冬期，是大概率事件。

但从长周期来讲，随着经济发展，城镇化继续，房价上涨也是大概率事件。

回看历史，房价一涨，动辄翻倍。房价下跌，跌回原点的寥寥无几。

买涨不买跌，这是大家的固有心态！虽然很多人期待崩盘，但真要崩盘了，你根本就不会再入场。

“抄底”不仅考验眼光，更加是运气，这等中彩票的事情只活在传说里。楼市横盘期来临，楼楼建议大家搞清自身需求，多看多了解，伺机再出手。