刚需已经被榨干,未来谁为高房价买单?曹德旺的回答一针见血

刚需本来是楼市的中流砥柱，但是根据西南财大报告显示，从2018年第三季度全国城镇家庭新购房的目的来看，投资性需求占了58.2%，改善型需求占了26.7%，而首次购房的真刚需仅仅占到15.1%。对比十年前，刚需购房的占比是69.7%，投资购房的占比是19.6%。几乎可以说是发生了翻天覆地的变化。

有钱的人疯狂的囤房，但是楼房刚需已经被榨干了，能买的起房的刚需，买房之后背负着大几千上万的房贷，剩余收入只能维持基本的生活所需，短期内没有积蓄再去买二套房；而还没买房的刚需，面对翻了好几番的房价，不是不愿意买房，而是真心买不起，在这样一个缺乏购买力的楼市环境中，未来投资者的房子谁来接盘呢？

对于这个问题，商界大佬曹德旺给出回答：“人人都说房子保值，有钱的人都去囤房子，剩下需要买房的人没钱，现在没钱将来八成也没钱，那么将来的房子就是有钱的人卖给有钱的人，房子能买的出去吗”？曹德旺的表态很明确，就劝大家要尽早抛售房产，不然房子贬值卖或者砸手里的可能性很大。大佬的观点我非常认同，主要是基于以下三点现实原因：

排名前列，二手房市场有价无市

2020年多地二手房挂牌量激增，虽然挂牌价高高在上，但是想卖出去却难上加难，一些不愿意降价的房东，房子挂了一年多都卖不出去，而那些成交周期短的二手房，基本都是低于市场价很多的房源，甚至是房东亏本卖的，这就是当前楼市冷冰冰的事实，你可以把价格挂得很高，但是房子无人问津没有办法变现，就是毫无意义的纸面财富，将来二手房“有价无市”的局面的越发明显。

第二，楼市需求逐渐减少

如今城镇化发展已经接近尾声，带来的住房需求量锐减，加上现在我国购房年龄整体下移，95后成了当前的购房主力，但是受计划生育政策影响，这一代人的人口基数不大，而且其中的大多数人能继承祖辈的房产，他们本身不缺少房子居住，买房积极性并不高，甚至为了保证现有的生活质量，不愿意透支未来的收入贷款买房。楼市接盘侠越来越少了，炒房客的房子就有砸手里的风险。

第三，房价下跌可能性大

过去房地产占据了太多的金融资源，导致其他实体企业的发展“空心化”，同时房地产一家独大也蕴藏着巨大的经济危机，万一房地产金融泡沫破裂，金融市场动荡可能会引发经济危机。为了避免潜在风险，国家从4年前开始全面整顿楼市，通过限售、限购、限贷、提高房贷利率，限制房企融资等手段，帮助楼市降温，到2020年的时候，楼市这把火算是彻底熄灭了，基本哪里房价有反弹，政策就精准的打击哪里，全国房价基本保持平稳。但是到了2021年，这种稳定的局势可能被打破，在“三道红线”融资新政的限制下，部分资金紧张的房企为了活下来，必然会降价加速回笼资金，新房降价必然也挤压二手房的价格，所以投资者持房时间越长，亏损可能会越多，因此如果手里有投资性房产，我建议还是尽早抛售为好。