买二手房时,如何识别房子是否被抵押或查封?

北京的曾先生最近考虑告别租房生活，想要在朝阳区购买一套二手房。而他此前听朋友说，在购房过程中，房子产权是否清晰关系到交易安全，是最需要重视的问题之一，比如此前电视剧《安家》中就有买到查封房被“坑”的剧情，而多次被抵押的房子更是一大“陷阱”。

对此，曾先生向新京报记者咨询，买到查封房或抵押房会有怎样的影响？该如何识别自己想要买的房子是否有此类问题，从而避免踩“坑”呢？

解答：

买二手房时，确实要先确认房子的权属信息，特别是有没有被抵押或查封。一般来说，抵押房的风险相对小一些，主要需注意房子有没有被多次抵押；而查封房则是购房者的“大忌”，一旦不小心买了查封房，有可能会“钱房两空”。

据麦田房产专业人士介绍，在二手房交易中，“房子有抵押”并不奇怪，因为很多购房者在买房时本身就是选择银行贷款购买，除银行贷款抵押外，也会存在个人抵押、公司机构抵押等情况。

对此，最重要的是确定业主是否能够解除抵押，因为如果不能解除抵押的话，就无法正常办理过户手续，甚至有一些抵押，在业主无法解除的情况下，还会出现房子被查封的后果。

而一旦房子被查封，就无法再办理房产交易业务了，其限制危害远大于抵押。如果不慎购买了已经被查封的房子，所签的买卖合同通常是会被法院认定无效的。

那么，像曾先生这样的普通购房者，在买房时应该如何识别房子是否被抵押或查封呢？麦田房产专业人士指出，对于购房者而言，识别所购房屋是否被抵押、查封，实际上就是进行“确权”，主要有两种操作方式：其一，可以通过北京通-不动产查询，对所购房屋进行确权，查询时需提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号等信息来进行检索；其二，可以直接去房子所在区县的不动产登记事务中心，对房屋进行确权。 

新京报编辑 杨娟娟 校对 李铭