10年工作经验的置业顾问,提出“3不要”原则,买房有优势

之前看到了一则数据，2018年时我国成年单身人口达到了2.4亿，其中处于独居状态的成年单身人口达到了7700万人，预计在今年将会达到9200万人。这则数据也是引起了很多人的争议，很多人争论不休，讨论这么多单身人口出现的原因。对此而言，较大的矛头指向了房子和彩礼。

对于彩礼来说，一直是我国从古代时就流传下来的传统，所以结婚要彩礼是非常常见的事情。但对于现在来说，彩礼的价格也是越来越高，使得很多年轻人根本就拿不出彩礼，这样的话，当然没有办法结婚。但对于彩礼来说，就算比较高昂，也就是十几万、二十几万。很多家庭咬咬牙还是能拿得出手，但对于房子来说，首付都要比彩礼高，对于无力买房的家庭来说，结婚就成了很大的问题。

事实也是如此，对于现在来说，结婚买房几乎成了一种常态，没房子就没办法结婚。对此而言，受影响较大的无疑是当代的年轻人。因为对于年轻人来说，刚毕业没两年就面临着结婚的问题。但刚毕业没多久，收入水平根本就不高，而且工作时间较短，手中根本就没有多少积蓄，根本就买不起房。因此，一些年轻人为了不背负房贷的压力，宁愿不结婚也不愿意买房。这就导致了现在的年轻人越来越晚婚，甚至是出现很多不婚的现象，导致这么多成年单身人口的出现。

但从这当中，我们也可以看出，现在的房子确实是非常重要。实际上不单单是结婚要买房，就连现在小孩上学的话，都要选择一个地段较好，周边有不错的学校的房子，为的就是让自己的孩子能够享受到更好的教育资源。对于一个家庭来说，都希望自己的孩子能够更优秀，这也是父母“望子成龙”，所以很多家庭为了让孩子享受到更好的教育资源，愿意承担很大的经济压力，去购买房子。

但我们也说了，现在的房价还是比较高昂的，很多人买房，都是家庭当中掏空了“六个钱包”，才买得起一套房子，而且还要背负三十年的房贷。因此，对于一个家庭买房来说，都是非常谨慎地挑选适合自己家庭居住的房子。但对于一些购买首套房的家庭来说，并不清楚买房应该注意哪些问题，导致买房后出现了居住体验不好的局面，购买的房子并不适合自己家庭居住。对此而言，一位10年工作经验的置业顾问，总结了工作经验，提出“3不要”原则，买房时能有优势，让我们一起来看一下。

买房不要冲动

购房者在售楼部买房的时候，经常会遇到这样的场面，那就是自己想要选择的房子，却被售楼部人员告知，这套房子已经没有了，而且又给你推荐了一套品质较差一些的房子。对于购房者来说，这时候就面临两个选择，要么是选择购买这个房子，要么就是不选择，到最后连这个房子都没有。因为在售楼部开盘的时候，购房者非常多，但很多都是“房托”，就是为了烘托出“狼多肉少”的紧张气氛，使得购房者们买房也不敢太过犹豫，不然的话，房子就会被别人买走。

也正是这样的原因，售楼部就可以优先推出那些品质较差的房子，将品质较好的房子留到最后再买。这就是所谓的“捂好卖差”，对于购房者来说，自己看中的好房子并不是没有了，而是售楼部想让你选择这个品质差一些的房子。因为对于这样的房子来说，后期并不是很好出售，开盘的时候，在房托烘托出的紧张气氛下，这样品质较差的房子也会比较容易出售。

所以对于购房者来说，买房时一定不能冲动，就算售楼部说你看中的房子没有了，又给你推荐了一套品质差一些的房子，并告知你再不选择的话，这套房子也要被人买走了。也不要轻易做选择，可以多看几家售楼部推出的楼盘，从而选择出适合自己家庭居住的房子，也不要一时冲动直接选择买房。不然的话，房子居住体验不好，还是要购房者自己承担后果。

不要选择超出自己经济能力的房子

有些购房者在选房的时候，会选择一些面积较大的房子，就算自己的经济实力不足以承担这样的房子，也依旧会选择。因为有些购房者在选房的时候，想着就算现在自己难以承担，但几年后，自己的收入水平也会有很大提高，到那时房贷压力就会小很多，而且自己也不用换房了。想法无疑是非常好的，但很少有人能做到。

因为我们在生活中会遇到各种各样的事情，都需要用到钱，如果每个月的收入都用来还房贷，就算能够满足基本生活开销，但还是容易出问题。我们看一个数据就清楚了，根据数据统计，2018年全国法拍房只有两万套，到2019年时却达到了50万套，截止到2020年六月就超过了116万套。这两年来，法拍房的数量一种在不断上涨，甚至是翻倍上涨。主要原因还是因为很多购房者购买的房子超出了自己的承受范围，遇到急事急需用钱的话，房子都没有时间出售，只能选择弃供，导致房子被银行拿去拍卖。所以对于购房者来说，选房的时候，尽量选择在自己承受范围内的房子，每个月的收入还能剩下一些积蓄，留着应急。

不要轻信开发商的宣传

有些开发商为了吸引购房者们来此买房，都会将自己的楼盘宣传得非常好。尤其是对于那些新房来说，大多数都处于城市的边缘地段，都属于刚开发的地区。这就导致了小区周边的基础设施并不完善，甚至有些小区周边还是荒地。这样的小区居住体验肯定不会很好，购房者们也不愿意选择这样的房子。

但对于开发商来说，肯定是要将房子卖出去的。于是在宣传上，就描述了小区未来前景如何，未来几年周边设施会非常完善，居住体验会得到改善，到时候小区房价还会上涨很多。很多购房者听到这样的消息，肯定会选择买房，等到新房建好后，周边设施也已经建设得差不多了，而且房价也比较便宜，当然会选择这里的房子。

但这只是开发商的口头描述，具体情况如何我们也不能单靠开发商所描述的来判断。如果未来几年，周边设施没有建设完善的话，对于住户们来说，居住体验就非常差了，不仅周边比较荒凉，而且想要去市区都比较麻烦，交通方面不发达。所以对于这方面而言，我们不能轻信开发商的宣传，应该在城市规划网上，仔细了解一下小区周边是否有规划，未来几年能够建设，这才是真是可靠的信息。然后根据这个信息，再考虑要不要选择这里的小区。

很多购房者在买房的时候，可能一时冲动就直接买房了，对此而言是非常不明智的选择。因为现在的房价比较高昂，买一套房子不仅要几十万的首付，还要背负三十年的房贷，肯定不能轻易选择。如果看好一个楼盘的话，较好提前做一下功课，在网上查询一下楼盘的情况，和开发商的实力和口碑，如果都不错的话，再选择这里的房子。毕竟买房前多费心，买房后就能少操心。

对此，你有何看法呢？