三年内 潍坊高新东南片区即将大变样!

来源：潍坊楼市通

高新棚改项目+重点项目跑了一圈，有这么几个感受：

1、两三年内，高新东南即将大变样；

2、高新真的向东向南外扩了好多，原来潍县中路几乎是高新的东边界了，现在潍县中路基本成为高新的中心主路担当；

3、好多断头路在修、待通，全部修通后，高新路网必定四通八达；

4、潍县中路以东、健康街以南，这个目前正在大力发展的区域，目前真的是人少、相关配套少，但健康街两侧的高科技办公区倒是林立，亟需那些传说中的大配套落地；

5、关于棚改安置房是否可以拿到大产权证的问题，解答一下，棚改安置用地只要经过了正式的招拍挂手续，就可以拿到大产权证，跟商品房无异。近两年高新许多由高创、十甲等开发公司拿的地，都是棚改用地，这些都是经过了正式招拍挂手续的；

6、几个高新重点扶持的产业园区正在如火如荼的建设着，歌尔、盛瑞、潍柴等这些企业版图正在不断扩大和加深，特别是歌尔；

7、高新的棚改进展非常快，为了保证棚改顺利进行，高新区组建了高创集团、国资运营公司、城市发展公司、金融投资公司4家国有公司。高创集团承担了全区52个社区的棚改安置项目建设任务，其他3家国有公司负责项目包装、资源争取等工作，2017年已申请到棚改贷款约60亿元，到位44.88亿元；

8、许多棚改用地会配有商品房项目开发。

来我们分别看下高新区部分棚改项目的规划和现状吧（以下照片拍摄于2018年7月18日，仅代表截止到此日的状态）。

在此向烈日中施工的工人致敬，天热的我都快要中暑了，他们还是大太阳底下坚持搬砖，说好的高温可以放假呢？

鲍庄片区总体规划

要说东西鲍庄之前，必须要提下这个鲍庄片区的总体规划，这个规划叫做“一二四七”项目，项目范围是西起潍县中路，东至惠贤路，南到樱前街，北至健康街，总拆迁土地2446亩。

一指一条河，即张面河改造。

二指两个棚改项目，即东鲍庄和西鲍庄棚改项目。

四指四条道路，即志远路、桃园街、梅园街、梨园街四条道路。

七指七个重点项目，即北航歌尔机器人与智能制造研究院项目（113亩）、歌尔学院项目（300亩）、文化传媒项目（309亩）、国家智能电网项目（80亩）、瀚声国际学校项目（155亩）、阳光融和医院专家公寓（120亩）、地理信息产业园项目（145亩）。

文化传媒项目占地309亩，位于健康街与潍县中路东南方向，规划效果图如下：

仁和家园——东鲍庄

这是一个受到很多人关注的项目。

东鲍庄社区位于樱前街以北、志远路以西，社区共有居民258户，910人，棚改净用地193.8亩。

东鲍庄社区居民共分得88000平米大产权安置楼。其中有8栋18层住宅楼，建筑面积约72000平米，1栋17层商务楼，建筑面积约16000平米。实行一次性建设、一次性交付、一次性回迁。

据消息人士透露，仁和家园会配套建设东鲍庄小学，一期是东鲍庄安置房加几栋商品房，二期规划商品房，计划引入绿城物业顾问。绿城物业顾问，现在潍坊的开发商比较流行这一口哦！

拆迁前的东鲍庄

东鲍庄拆迁完毕现状：

仁和家园总体规划图：

仁和家园效果图：

高创水岸蓝湾——西鲍庄

西鲍庄位于潍县中路以东，张面河北岸，瀚声国际学校以北。西鲍庄社区共有居民570户1860人，棚改占地527亩。

拆迁前的西鲍庄：

棚改中，西鲍庄社区居民共分得20万平大产权房产，包括已经建成的5栋多层。将于2019年9月30日之前交房。

效果图：

西鲍庄的棚改整体进度比东鲍庄快很多。其中棚改安置的区域为下图中红线框起的部分（潍县中路以东，桃园街以南，梅园街以北）：

棚改安置房目前正在建设当中：

棚改以外的区域目前尚未动工，这是一个非常大的片区，不知道哪个开发商会来开发呢？

鲍庄片区正在进行改造的张面河：

河北张庄

河北张庄社区共有居民586户、2390口人，是高新区较大的村级社区。是的，这就是拍出DI WANG的那个村子，关于DI WANG和其他两个商业项目，本次通通也前去打探了，进度挺快，以后再表。

这次要说的是棚改部分。河北张庄的安置区域地上建筑面积约25万平米，地下建筑面积约6.9万平米，容积率2.71，建筑密度22.1%，绿地率36.6%。

效果图如下：

现在宗地的样子：

府东社区——西清

府东社区项目位于东风东街以北，福寿街以南，潍安路以东，规划占地面积785亩，规划总建筑面积89.9万平方米，预计共可安置五个村的住户共计5460户，安置居民17474人，其中西清安置区规划用地面积239亩，总建筑面积305370平方米，主要安置西清池村村民。

府东社区（东区商业开发）项目位于东风东街以北、府东路以东、府清街以南、高一路以西。

小区规划建设居民安置楼27栋，共计1100套楼房。目前，已竣工安置楼16栋，524套楼房；在建安置楼2栋，108套楼房；拟建安置楼9栋，468套楼房，已开工建设。另外规划有清平学校、社区服务等其它配套公建设施。

小建议：府东路，这个路怎么听也应该是很大气的一条路啊，可素！实际上却非常窄和乱！不知道伴随着片区改造，这个路段会否进行提升呢？

宝通片区改造项目介绍

宝通片区位于志远路以东，潍安路以西，宝通街以南，胶济铁路以北，总占地面积3000余亩，共涉及重点项目13个，分别是中百商业及小区项目、沟西变电站、永春路、志远路、惠贤路、银通街、珠光街、东方路、张面河东南角拆旧改丑工程、惠贤路宝通街西北角拆旧改丑工程，张面河整治提升工程、市级储备地56.8亩，珠光街以南市级储备地、聚福四坊及丁家、王油一、王油二、陈家油坊4个社区棚改项目，共涉及民事4000余户。

聚福四坊（宝通片区）

该项目位于银通街以南、穆响路以北、志远路以东。现在志远路还没通开，如果通到了这里，那么这里距离市区的距离将近许多。

此项目用于安置王油一、王油二、陈家油坊、彦坊等四个社区，规划总用地186亩，总建筑面积34.2万平方米，总投资约14亿元。计划建设26个楼座，项目完工后预计能够安置8000余名回迁居民。此项目由高创集团担纲开发重任。

这真是相当大的一个安置区了，找到这里也是费了好大功夫，从规划来看，志远路会南通一直到这里，但现在未通车的情况下，只能从潍安路上的村子入口往西走进去，深入到这里。

这个安置区的名字挺有意义的，现在在开发的是一部分，还有相当大的地块已经拆迁，但尚未动工。

金隅园

金隅园千亩棚改项目，位于樱前街以南、宝通街以北、潍安路以西、永春路以东。

安置区项目占地1000余亩，内有5条配套道路，规划用地面积58.3万平方米，建筑面积980906平方米，总体规划建设安置楼35栋 , 共计1508套。共安置清池街道南埠口、岳家、东葛、西葛四个社区。小区建成后，将实现四个社区1060户居民的安置。

金隅园的这个片区也是很大，目前待开发地块也不少。目前在建22个楼座共1260套。

其中岳家社区6栋棚改安置楼项目建设已近尾声，各项后期室内装修和设备安装工作正在进行中，目前盛春社区已与潍坊十地置业有限公司签订协议，确保岳家社区安置楼于2018年年底，东葛社区、西葛社区安置楼于2020年年底准时完工交付使用。 

兰溪学府——东宋社区

项目位于永春路以东，桃园街以北。

目前兰溪学府的商品房尚未动工，心疼那些交钱交了很久但还没见着水花的购房者们……看来大川系的套路都一样啊，先收钱，不盖房，看昨天出现的土拍鬼转折，交钱的都懵了……（详细情况可以乘坐直通车查看《刚刚！潍坊土拍上演神转折！传说中的高新中百商业综合体现身？》）

目前开工的是6栋清池街道东宋社区棚改安置楼。安置楼项目预计2019年建成，东宋社区435户居民将全部完成回迁安置。 

宏臻东方太阳城

项目位于惠丰街以南，桃园街以北，永惠路以东，永春路以西。在歌尔绿城桃园里的东侧。此项目有棚改部分和商品房部分。

目前只有规划，尚未动工。这个片区全部都在施工啊。

来看下项目西侧歌尔科教创新园的规划吧：

凤鸣郡——山后徐

山后徐城中村改造规划调整公示：

三官庙

三官庙安置楼项目计划建设4栋棚改安置楼和6栋商品住宅楼，其中安置楼5万平方米，安置居民480户，预计2018年8月底一期工程主体封顶，2019年10月份一期工程竣工并交付使用，大约2020年全部安置完成。