买房路上,可怕的绊脚石

主编：柯谈

来源：柯视角

人的一生，买不了几次房，但每次买房，总少不了绊脚石。过来人给你的忠告，对你一定有用。

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买房的决定，越少人知道越好

当你决定要买房的时候，你不需要参考太多人的意见，知道的人越少，你上车就越早。知道的人太多，你就会被各种杂音干扰：什么女孩子只需要嫁人不需要买房，男人买房买太小很失败，你想买两房就说你一定要买三房，买了三房又觉得你浪费等等。我敢说这些声音大部分除了让你摇摆不定、错过较佳上车时机外，没别的用处，不如老老实实向老鸟学习，再结合自己需求理性选择。

我家当年也一样，十多年前，我父母就打算买套电梯房改善居住环境，当时我们所在的强二线城市，房价已经开始往上窜了，我爸是个坚定的房价必跌论拥护者，我妈跟我爸商量了好久都没个定论，回回跟他看房都不顺利。我爸还是个喝了酒管不住嘴的，一来二去，亲朋好友都知道我家看房看了好几年没着落，亲朋聚会时总有人爱给一些不痛不痒的意见，有的干脆拿这事开玩笑，听多了，我爸更不想买房了，我妈为这事和他冷战好几年。后来，在2010年最后一天，我妈跟我打算去商场买过年新衣，偶然路过市中心的保利新盘当时正在搞促销活动，我妈兴致勃勃的说不如进去看看。一个小时后，两个人一件衣服都没买，买了一套房子回来，我还帮我妈砍了10万块。全程一个字都没跟我爸说，直接来了个先斩后奏。时隔多年，我妈每次一想到当年的战绩，依旧洋洋得意。

2

防火防盗防闺蜜

2018年，我一个大学同学想在深圳买房，但是担心自己眼光不好，于是让她闺蜜陪她一起看。看房过程中，同学看中了深圳西丽的一套小房子，当时就流露出想下手的神色。而此时，她闺蜜却在她耳边小声嘀咕这套房子的缺点：太小啦、贵了点、学区一般，买宝安更好……在闺蜜的“苦口良言”下，我同学还是犹豫了，就说先考虑几天。她回去考虑了一个礼拜，觉得还是那套房子好，于是回去找中介，结果中介的话让她三观尽毁：那套房子几天前被人买了，买家不是别人，正是陪她看房的闺蜜！原来那天看房中，她们都看中了，而闺蜜看见我同学想买，不好明抢，于是就故意指出这套房子的各种缺点，我同学相对没主见，一下子就犹豫了。看房结束后，她闺蜜立刻加了中介微信，直接说同学不喜欢这套房子但她很喜欢，当场拿下并火速跟卖家签合同。

闺蜜哥们，一起吃喝玩乐可以，但是有些人确实无法共同经历诱惑。如果要找人陪你看房，较好找那些已经买好的、有经验的、且知根知底的人，只有他们才能给你中肯恰当的意见。找个无房户陪你看房，你如何保证他不会由于嫉妒和攀比给你出馊主意？

有些闺蜜，老公都会抢，何况一套房！

3

看房三次约不到，直接否决

相信大家都有过这样的经历：中介放出来一些房源，看着很诱人，但就是约看房死活约不上。我就有过很多次这种体验。看上了一套房子，约周六，说要周日，周日了又改成周一，到看房时，敲门又不在，房东说有事再约，过几天，房东又说可以看房了。

如果约看房超过三次都约不成的话，再好的房子也要直接放弃。买房是个拼效率的战争，尤其是小阳春和牛市时期，在一套房子上浪费那么多时间，很容易错过其他优质盘。而且看房都一直被放鸽子，说明卖家不诚心卖，即使你决心要买，他也会跳价，你付了定金，他也会违约。总之，买人品有问题的房东的房子，你注定会一路坎坷！

4

买房如娶妻，不能做颜狗

买房子跟娶老婆是一个道理，不能只看房子户型、装修和外观，一定还要考虑房子的核心竞争力。什么是房子的核心竞争力，简言之就是，花钱也买不到的附带价值。比如说，你在不买这套房的前提下，能花十几二十万买它对应的学位么？你能花钱在房子附近修个地铁或请个大厂搬迁至此吗？或者花钱把周围鸟不拉屎的地方开发成CBD？而房子不好看，只要没大硬伤，花个十来二十万装修一下就好了。一套房子具备的附带价值越多，说明它核心竞争力越强，越容易保值增值，你从房产中吃的红利越丰富。

5

中介热推的房子一定有鬼

如果很多中介在同一时期都不约而同的向你大力推荐某一个新盘，请务必擦亮眼睛，这大概率是坑。在这些中介嘴里，这种楼盘都有如下特点：环境优美山清水秀（鸟不拉屎的地方）、30分钟到CBD（高速、高铁）、有学校（私立国际学校或不对口的公立）、不限购不限贷（商住办公）、大企业入驻（化工厂房）、交通便捷（机场火车站）、商业配套（沙县小吃兰州拉面）……

中介做分销的新盘一定是卖不掉的盘，好卖的盘，开发商也不会割肉让利给中介来卖。

6

买房的铁公鸡

当你决定买房的那一刻起，一定要捂紧荷包，远离消费主义，远离股票理财，更不要把钱借给别人。借钱的是孙子，欠钱的才是老子。谨慎辩别各类理财产品，不要想着一夜暴富，也别老想着收益翻倍。没把握的、认知范围外的钱不要赚。首付是靠攒、靠借、靠融出来的，一切指望靠理财获得首付的思想都是极端错误的！

7

跟老家房子划清界限

除非你真的决定要在三四线老家了此余生，否则首套不要买三四线城市的房子。另外，还没解决自住问题前，不要把有限的资金给父母在老家买房供房。

我的一帅哥师弟是广西梧州人，毕业后留广州打拼，是个普通白领。2017年时就想在广州买房安家，但那时，老家父母打算卖旧房子做首付，在老家换一套新房，让他每月打钱给他们还月供。师弟说想在广州买，并想着以后安顿下来了接父母来广州，结果父亲骂他不孝，说白白把他培养成才，一点用处都没有。老人家认为，老家房子又大又新又美，而且还靠近桂林，山清水秀。广州的房子又破又老又贵又小，脑子进水了才会买。虽然我极力劝阻，但师弟实在父命难违，只能答应每月给家里打三千块做月供。结果就是师弟被迫放弃了广州上车的良机，直到现在还在租房。去年他又惨遭蛋壳爆雷，半年房租灰飞烟灭。现在30出头了，还是居无定所。眼看2020年广州房价直线上涨，他现在整个人颓废到了极点，已经彻底放弃了扎根广州的希望。

这个例子真的蛮痛心的，一边是大城市的梦想，一边是自己的父母。然而残酷无奈的现实就是，如要做出正确的选择，很多时候不得不逆人性而为。父母的眼界有限是环境造成的，但是你要始终相信自己的判断和眼光。

8

公寓的坑

我公司一个老前辈，前几年特别喜欢鼓励周围年轻人买公寓。当年他也劝我入手一套黄埔知识城的公寓房，他说年轻人在买房时不要啃老，要给父母留点养老钱，现在单靠自己基本不可能在大城市里买商品房，不如先买公寓，公寓总价低，压力小，这样租房的钱就成为供房的钱，也不占用买房名额，到时候等钱攒够了，把公寓卖了买商品房，曲线救国。我当时嫌黄埔太远了，没下手，但身边几个毕业两三年的同事（还是高学历的娃）还真听劝了，首套就买了一手公寓房，觉得自己很成功，靠一己之力在广州安家了。

我现在回想起来都一身冷汗，很多选择在大城市奋斗的年轻人，总想证明自己不靠别人也能混的好，如此精神让人钦佩，但如果没有足够的经验，这种努力很容易被别人利用。

劝人买公寓，不是蠢就是坏。公寓总价低，但是五成首付而且只能贷10年，算下来首付和月供不一定就比买商品房低，而且有过房贷记录，再买商品房，就算二套，首付很高。涨不过别人还要面临更高首付，更别提没户口没学位转手还特别难。偏偏总有小白年轻气盛就往火坑里跳。其中一个女同事就是首套买了这个公寓，两年后家人生病了急需用钱，房子挂了大半年，降价了两回都还没卖出去。所谓曲线救国，只不过是当了别人刀下鲜嫩味美的韭菜而已。

没钱的话宁可做无产阶级，也不要抱着定时炸弹负重前行。不过我一直纳闷，那大哥怎么那么爱劝人买公寓呢，后来才得知，他有亲属在那家开发商上班，公司里对员工有考核任务，每人必须卖掉几套，完不成任务就得辞职。哎，人性啊。

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守住自己的底线

你们有没有遇到过这样的中介，你明明跟他们说要买300w的房子，他们偏偏给你推350w的房子；你说你要商品房，他们就是给你推公寓；明明你要买广州深圳，他们偏偏给你推什么惠州中山……这些中介惯用的理由就是：你的这个预算在这个区买不到你想要的房子。这个理由真的很洗脑，听多几遍，买家真的很容易产生一种负面情绪，觉得“我的能力不配在我想要的地区买房”。

这个时候一定要冷静。中介给你的建议，多多少少掺杂了他的利益诉求，比如，他给你推的可能是他们的特别房源，也可能是中介费高的房源，或者是挂了很久卖不掉的房源。

这种时候，建议你先在贝壳或者链家app上看看同地区房源的价格，结合实地考察，你就基本能判断自己的需求是否合理，如不合理，适当调整即可。如果需求合理，那就一定要反复明确自己的需求，不要轻易妥协，如果你对着同一个中介前前后后讲了很多次你要找啥样的房，他还是推荐一些跟你需求有明显冲突的房子，果断换人。

10

远离看空者

键盘侠中，一定是看空者更多，只要你说房价大跌，房价崩盘，他就开心舒服。但是现实中却是，只要有钱大家都会拼命买房，买的越多越好。

你会发现，虽然大家舆论是分化的，但是行动却是一致的！这就是典型的学婊现象：自己拼命用功，却让你玩世不恭！

骂房价高的人，不是真心觉得贵，而是自己没钱买。如果他住在豪宅里，他一定嫌房价太便宜！

成年人，看清社会，看清目标，努力就可以了，其它一切都是扯淡！