请注意,2021开启的新楼市周期,与2016完全不同!

2021，楼市大年：宽松之下无熊市，2020拥抱股市，2021要拥抱楼市！。其实汇成一句话就是：周期不可违。一件事情压抑太久，一定会爆发，爱是，恨是，情绪是，供需矛盾压抑太多，价格也一定激化。当货币增速大于商品产出增速，价格一定涨。2020年的上海，调控一点没有松，一样五年社保，一年二套首付70%，一样落户单身不能买，但依然挡不住楼盘跳涨50%，为何？周期不可违，商品产出增速远小于需求的增速。一线的深圳、广州、上海的案例，已经在2020年告诉了我们答案。二线的合肥、厦门、宁波等案例，也已经在2020年告诉了我们答案。2016-2021，正好跨了5年，楼市掀起新周期，你愿与不愿，并不重要，周期不可抗，需求不可挡，大势不可违。但，如果很多人来误读、误解，也会酿成大错。人类较大的教训，就是从来不会从历史中吸取教训。2020开始的楼市同一轮周期，与2016大不相同。1、大时代背景不同，大政策背景也不同。2、2016那一轮，是普涨，大面积普涨。3、城市普涨，城市轮动着普涨。但2020本轮，大不相同。1、本轮楼市周期的本质是对过去4年资产价格不合理的修正。2、本轮楼市周期只是对优质资产、核心资产的再次拉升。3、本轮楼市上涨只是点状的上涨，是部分城市、城市部分区域的上涨。4、本轮楼市肯定不会是全面普涨，不要抱有侥幸心理。5、本轮楼市周期只属于好城市、好区域、好房子，不会让野鸡资产蹭光的。为什么？本质是以下，1、楼市大势是房住不炒，全面上涨肯定被否，但优质资产上涨不影响全局。2、上轮楼市周期背后是全国还不限购。3、上轮楼市周期背后是限贷亦不严格，低首付、分期等都还遍地。4、上轮的上涨，这4年的时间，教育了全部国人，对楼市的认知大大提升。5、上轮的周期和4年的教育，房票所剩无几，房票贷票极为可贵，只愿为优质资产低头。综上，观点如下。1、2021年的楼市周期，只属于这个城市的核心版块和超级学区版块。2、2021，你的城市即使再热，亦只可拥抱核心和优质楼盘。3、不要碰郊区，不要碰新区，不要碰劣质资产。下面开始分析。

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他山之石1、深圳的答案深圳2019-2020本轮周期里，已经告诉了我们本轮楼市周期一个明确路径，也是一张明牌。

龙岗的顶，只是龙华的底。坪山的顶，只是龙岗的底。大鹏的顶，也只是坪山的底。区域之分化，就是如此之残酷。选择，比努力更重要。缘于房票、贷票的稀缺性，购房人的认知大大提升，人们更愿意在核心资产上达成共识，并在放弃边缘资产上也达成共识。大鹏的洼地永远是洼地，永远填不平。南山的泡沫永远是泡沫，永远涨不停。2、东莞的答案东莞的答案，也是明确。涨幅只是分布在松山湖、长安虎门、莞城和临深的几个片区，而其它片区，居然可以纹丝不动。

松山湖，可以翻番。虎门长安莞城可以跟跟。大部分地区，只能是眼睁睁的干发呆。3、上海的答案都知道上海涨了，但事实上，并不是普涨。2020年，临港核心区房价3万涨到5万，张江汤臣豪园房价10万涨到14万，前滩晶耀名邸房价10万涨到17万，闵行最遥远的紫竹华二学区房卖到10万，徐汇华泾房价4.6万涨到6万，大虹桥徐泾北城动迁房3万涨到4万……然而，宝山、松江、奉贤等很多区域房价并无多大起色！上海也在变，这个城市的“新贵”们90年代住古北，2000年代住新天地，2010年代住陆家嘴，2020年代挤进了前滩。

上海核心：由示范区1号线（上海轨交17号线）+机场联络线+两港快线构成的这条主线。才是未来你布局上海的较佳选择，而2020年的上涨，也是在沿着这条线在进行。4、广州的答案全世界都知道广州2020涨了，目前还在涨，市场很火，但事实上，也并不是普涨。

在市场一片大好的时候，增城、从化的价格反而还下跌了。花都、白云也基本没涨。真正涨的是天河、黄埔、南沙、番禺、海珠、越秀、荔湾。王者只有一个，是天河。这也是在过去两年，我一再强调的，有房票，关注天河，没房票，抓紧黄埔。而，回到天河 海珠 番禺等地方，真正领涨的，跑赢大局的，还是在这个城市的核心主轴上。

而广州的主轴也只有一个底层逻辑：沿江向东的CBD就业中心。

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总结之，1、2020年开启的楼市新周期与2016年大不相同。2、2016是全面普涨，但2021是点状突起，并非普涨。3、底层原因有四，一是限购限贷，二是大涨必有调控，三是房住不炒大势，四是民众已被教育。4、而深圳 东莞 上海 广州 的上涨逻辑，全部指向一个方向：学区+CBD就业中心+公认好区域。5、汇成一句大白话就是：只有这个城市的核心区域、核心资产会涨价。6、郊区，边角料区域，边缘化区域，烂区域，不会跟涨，不会被惠及。所以，新周期之下，请按以下逻辑锁定你的城市的核心资产，只有这些可以购买，1、好学区2、CBD3、城市发展方向和主轴4、富人区（公认的好地段和好区域）

比如，成都金融城郑州东区西安高新区青岛崂山济南历下武汉武昌滨江光谷合肥滨湖政务福州东二环厦门岛内长沙梅溪湖 五一广场天津上三区等等。坚定信仰，其它区域，其实无须去看。

来源：米宅