买不起房子令人头疼,不过买了房子之后要面对高负债、消费低迷

房地产行业经历过去几十年的发展，房价已经从20年前均价2千左右上涨到1万左右，平均房价上涨将近4倍左右。当然这只是全国的平均房价，如果看具体城市的房价，很多城市的房价涨幅会超过10倍甚至20倍，如今的房价已经处于高位。

现在高房价已经是我们公认的事情，当然高房价也是相较于人们的收入来说的，特别的高房价是不存在的。如果北京的房价在1万左右，那一定不算高房价，因为北京的工资水平很高，1万的房价对大多数人根本没有压力；但是如果一个小县城的房价一万左右，人们一定会觉得这个县城的房价偏高，因为大多数县城的工作者工资都在3千到5千之间，难以承受上万的房价。

根据现在人们的收入水平和当地的房价来说，买房确实是让很多人头疼的问题，如何拿着5千的月薪购买超过1万的房价，相信是很多购房者要面对的现实。不过高房价似乎并没有能阻拦人们买房的脚步，很多人自己的收入水平不高，但是在父母的资助下买了房子，也有些人依靠信用卡或者网贷等借贷途径凑够了几十万的首付，甚至有一些开发商违规进行首付分期，甚至可以做到0首付买房，吸引购房者买房。因此即使单看人们的收入确实买房给不起房子，但是很多人使用加杠杆的方式，也成功买到了房子。当然随着近期国家对房地产金融的监管逐渐加强，现在加杠杆买房的机会也越来越少，就是为了防止居民承担过高的杠杆。

房子对于个人或者家庭都是至关重要的：一个家庭的安稳需要房子来支撑，现在年轻人的婚姻也和房子捆绑在一起，另外孩子的教育也和房子有关。但是高房价也是拦在购房者面前的一座大山，买不起房子确实令很多家庭和个人困扰的问题。不过现在比买不起房子更令人头疼的问题已经开始出现，那些想尽办法买了房子的人，为了房子承受了巨大的压力，可能为称为一辈子的负担。

名下有房只是表面光鲜，每个月好几千的房贷才是生活的现实

现在一套房子基本都上百万，大城市市区的房子甚至好几百万，因此只要是在城市买房的人来说，基本上都坐拥上百万的房产，称得上是“百万富翁”。不过这些人虽然看起来是“百万富翁”，实际上也是“百万富翁”，因为购买一百多万的房子也需要向银行贷款上百万，并且如果选择30年等额本息的还款方式的话，最终需要还两百多万。

因此现在那些贷款买房的人，看起来坐拥上百万的房产，实际上只是表面的光鲜，实际上除了房子之外基本上就只剩下负债了。就拿笔者一个朋友来说，2017年在郑州按揭购买了一套150万的房子，首付是45万，朋友手中没有足够的购房款，就选择首付分期，剩下的150万向银行贷款，每个月的房贷是6千左右。现在朋友一个月勉强挣8千左右，虽然每个月6千的房贷可以还，但是除去生活开销，基本上每个月不剩下什么钱，并且这几年分期首付部分是依靠信用卡还的。现在朋友每个月不仅要承受6千左右的房贷，同时还欠着十几万的信用卡，每天都活在巨大的压力之中。

当然和我朋友一样虽然买了房子，但是一直承受着巨大房贷压力的人还是非常多的。据统计，我们国家现在有将近2亿家庭背负着房贷，平均每个家庭有2个主要还房贷的成员，因此全国大约一共有4亿房奴，可能部分房奴的房贷压力并不大，但是因为背负房贷的人口众多，加上现在房价这么高，超过了很多人的承受范围，因此背负着巨大压力的房奴的数量还是非常多的。

对于刚需来说，房子并不等于现金

在很多人看来，手握上百万的房产还担心什么，但事实上房子不等同于现金，特别对于刚需来说，房子就是用来住的，真的到了需要钱的时候，也不可能把房子卖出去。如果把房子卖出去就意味着没有房子住，相信对于大多数购房者来说，不到万不得已的时候，必然不愿意把房子卖出去。因此对于刚需来说，房子虽然是家庭资产的重要组成部分，但是房子真的不等同于现金。如果是全款购买的房子，还可以通过抵押获得利息比较低的贷款，但是如果房子是按揭买房，就无法获得利息比较低的贷款。

当然即使刚需愿意把房子卖出去，按照现在二手房市场的境况来看，短时间内也很难卖出去，因为现在很多城市二手房挂牌数量都非常高，导致二手房的去化周期非常长。因此现在二手房的流动性实际是很差的，二手房的变现能力也算比较差，因此对于拥有百万房产的人来说，房子并不等于现金。

背负房贷导致消费能力低迷，不利于房地产之外的行业发展

现在很多人背负着巨大的房贷，在每个月需要还几千房贷的情况下，必然在生活中一直精打细算省吃俭用，因此很多人背负房贷就会导致这些人消费能力不足。房地产行业确实可以带动和房地产相关的行业发展，但是房地产行业导致购房者的负债率很高，消费能力低迷，导致人们在其他行业的消费比较少，这不利于房地产之外的其他行业的发展。

正如玻璃大王曹德旺所说的那样，太多的资金都进入房地产行业，导致其他行业被房地产行业边缘化。因此从经济的发展角度来看的话，很多人背负房贷会影响其他行业的发展，进而影响经济的正常发展。

经济的发展依靠老百姓的消费来带动，但是因为很多人的家庭资产都集中在房子上，据统计，中国家庭将近80%的资产都集中在房子上，不仅如此很多家庭也都背负着巨大的房贷，导致很多人消费能力不足，这样会不利于经济的发展。