潍坊人醒醒吧!你以为房产税真能降房价?!

9月7日，人民日报公布了十三届全国人大常委会立法规划，提出将在5年内审议10部单行税法，其中包括房产税法。

一时间，关于房产税的议论甚嚣尘上。

不过，同样九年义务教育，理解偏差咋就那么大？有人在庆祝，他们认为房产税一竿子给打到了5年后，中介们在朋友圈都刷屏了！有人在恐慌，说房产税今年12月就出炉！

最懵逼的要数购房者们了，房产税到底来不来？房产税来了房价真的会降吗？楼市通后台也收到很多粉丝留言，咨询房产税问题。

所以，今儿楼楼就跟大家聊聊房产税。

1房产税何时出？

这已经是今年以来官方第八次提及房地产税法。房产税喊了那么多年，的确是越来越近了！

有专家预计，“房产税法草案将会在今年12月初审；预计到2020年表决通过；预计2021年房地产税将在部分城市开始征收”。

当然也有不同声音，任大炮就是其中一个，“未来近几年内中国在房产税问题上，不仅仅面临的是制度上的难度，最主要的还是土地所有制的问题。所以，在现行土地制度和房屋产权下，房产税的立法对于目前中国房地产市场来说，还很遥远。”

值得注意的是，房产税不是一般税种，它涉及千家万户。房价是浮动的，每个城市房价不同，发展潜力不同，而且供需关系各地差别也很大，有的城市房子短缺，有的地方过剩，房产税该怎么征？一套房是否征税，税率是多少，按照面积还是按照市场价来征……这些问题都无法“一刀切”。

而且，房产税立法最重要的一个难点就是，怎样处理好土地出让金和房地产税之间可能存在的重复征税的问题。由于已经有了土地出让金，单纯的增加房产税，将会导致重复征税，难以服众。

这些问题都没解决，房产税征收还尚早！

2房产税到底怎么收？

目前关于房产税征收方式的猜测有很多。传闻“首套房免税”可能性极低，会按人头分，人均免税40平米，超出部分0.5%每年，可能会有累进税率。

楼楼提醒，房产税立法还在起草论证阶段，目前的各种征收方式都是传言罢了，大家莫惊慌。咱可以看看目前国际上怎么征房产税，上海、重庆试点是如何征收的，做个参考。

国际上征收房产税的途径大致有三种：一是根据房地产面积征收，如德国、智利；二是根据房地产市场价格征收，如日本、加拿大；三是根据房地产租金额征缴，如中国香港、印度、澳大利亚等。

上海、重庆两地2011年1月28日开始房产税试点，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房，和非本市居民新购房，税率暂定0.6%。重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

3房产税能降房价吗？

房价节节攀升，的确有很多人寄希望于房产税，希望房产税尽快出台，立竿见影打压房价。

楼楼只能说，如果您真这么想，就太天真了。

房产税，大家光把重点放在了“房产”俩字了，可别忘了它是一种“税”，而且是地方税，是增加地方财政收入的。

放眼全球，征收房产税的国家很多，但是他们的房价降了吗？比如美国，有房产税，房价经常周期性快速上涨。再就是我们的中国香港，也有房产税，但香港房价却是世界上较高的城市之一。

当然，房产税一旦开征，短期内房价可能会有所波动，有部分人可能会把手里多余房产抛出，但是指望大范围抛售潮出现是不可能的。你觉得手里有几十上百套房产的富豪，会在乎每年多交的那点房产税吗？

说到这里，楼楼不禁想起了香港最牛业主。香港今年财政预算案提出宽减2018至19年度四季的差饷（即房产税），财经事务及库务局回复立法会的文件附上了香港10名被宽减房产税最多的业主。根据文件显示，10位业主合共拥有40136个房产，而合计的房产税宽减额则达至2.565亿港元（约合人民币2.06亿元）。

其中免税最多的业主，坐拥15645套房产，减免税额更高达1.026亿港元（约合人民币8200万元）！即使是名单中排第10位的业主，也拥有1258套房产，免税额为890万港元（约合人民币713万元）。

反过来想，这些牛叉业主们每年需要缴纳那么多房产税，不照样把房子握在手里吗！

4房产税出台之前如何买房？

上面楼楼已经说了，房产税目前处于起草阶段，离最终的公布、施行还有较长的距离。拿专家推测的五年时间来算，也是不短的时间。敢问，你等得起吗？

而且业内流传一句话“只要房价涨得够快，房产税就追不上它”。

如果你是刚需，就别操心房产税了，有钱就赶紧上车，趁着潍坊楼市横盘，可以慢慢挑好房子，别整那些没用的。

如果你是改善需求，这也属于刚性的一种了，对楼盘品质、地段、配套等要求往往更高，能挑到合适的就可以出手了。

对于投资需求和手里拥有大量房产的人来说，可以做一个重新配置，核心区域的优质房产是配置重点，这一类房产无论变现还是出租都有不错的收益。