房产证办不下来有哪些原因?对症下药才重要

在现实生活中，存在着购房者买房以后已经入住多年，但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。那么究竟是什么原因导致了房产证办不下来？出现了这种房产证办不下来的情况，购房者应该怎么办呢？

一、开发商的资质不全影响房产证办理

大多数购房者都是通过开发商来购买房屋的，因此开发商的资质是否齐全成为影响购房者取得房产证书的主要因素。如果开发商要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证不全，开发商无法获得房屋上市的资格，购房者也就无法办理房产证。

针对这种情况，建议购房者在看房环节就应该检查开发商的资质并了解房屋的预售（出售）许可证所载明的项目范围、名称等信息是否与自己所购买的项目一致。

二、相关税费未交齐影响房产证办理

开发商要获取土地所有权是需要交相关部门缴纳一定税费的。而同理，购房者也是需要交纳一定税费的。无论哪一方没有交齐税费都会导致房产证办不下来。相关税费未交齐的情况最简单，也比较容易解决，只要购房者或开发商补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

三、房屋验收未合格影响房产证办理

想要顺利办下房产证书，新房验收是十分重要一环，如果开发商所开发的房屋质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

四、开发商违规建房影响房产证办理

开发商在实际建造房屋的过程中可能存在违规现象，例如，擅自改变土地使用用途等，这类情况将会直接导致交房后购房者拿不到房产证。对于这种情况该怎么办呢？首先在看房环节购房者要检查开发商的土地资质，其次在签订合同时，再次明确相关问题及违约责任。

除了以上这种四种情况之外，其实还有很多方面可能会影响到房产证的办理。无论是哪一种都需要购房者提前做好前期工作，包括：

1、决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商。

2、深入调查项目后再购买，这样才更加可靠。

3、对可以预见的事情在合同上做好约定或者签订附加条款，保障自身权益应该学会运用法律的武器。