诸葛找房快评:2022清明假期楼市成交同比下降五成,但较元旦

2022年清明假期期间，根据诸葛找房数据研究中心监测的重点10城来看，2022年清明小长假（4月3日-4月5日）期间，重点10城新房成交1823套，较去年同期的3658套下跌50.16%。一方面，近期疫情反弹局面较为严重，多城几乎封城，楼市交易活动有所受阻，导致成交表现凸显乏力；另一方面，就业环境较为紧张，居民存款额度下降，市场购买力减弱难免对楼市成交造成一定的下滑影响。整体来看，今年清明假期楼市表现逊色于去年同期，但较今年元旦假期重点10城成交的1699套还是有所上涨的，涨幅为7.3%，可见多城适当放松楼市政策、以及国家与地方为切实落实满足居民合理住房需求目标的持续发力是有一定效果。后续在疫情好转以及政策的持续发力下，市场恢复可期。

图：重点10城清明假期新房整体成交套数情况

（注：重点10城包括北京、深圳、大连、温州、青岛、济南、福州、宁波、莆田、苏州，以上数据均为网签数据，数据仅供参考。）

分城市来看，重点10城中有9城新房成交量较去年清明假期下跌，仅济南1城呈现上涨态势，且涨幅超100%。下跌城市中，温州同比跌幅居首，成交同比下跌88.53%，其次为莆田，同比跌幅为88.07%，宁波同比跌幅为81.49%，位居跌幅第三。与今年元旦假期重点10城的成交表现对比来看，4城呈现上涨态势，且宁波、北京2城成交涨幅甚至突破200%，分别以231.91%、222.86%位居涨幅排名前列、二，苏州较今年元旦假期成交下滑显著，以52.74%位居跌幅首位。

表：清明假期重点城市成交、同比以及较元旦假期相比情况

二手房市场整体成交的同比走势与新房基本一致，只不过受多个城市几乎“0成交”现象的影响，清明假期二手房整体成交较今年元旦假期也是呈下跌态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点5城清明假期二手房共成交311套，与去年同期相比下跌32.54%，较今年元旦假期下跌12.89%。从城市表现来看，仅有北京较去年同期及今年元旦假期均呈现上涨态势，可见，在市场处于恢复阶段，楼市韧性较强城市率先回升，但也有青岛、东莞等部分城市在清明假期出现二手房几乎零成交现象。

图：重点5城清明假期二手房整体成交套数情况

（注：重点5城包括北京、深圳、青岛、东莞、佛山，以上数据均为网签数据，数据仅供参考。）

表：2022年清明节重点城市二手房成交情况（套）