官宣!潍坊将解决一大批问题小区!附名单......

自2019年，潍坊市出台《潍坊市房地产领域历史遗留问题化解工作指导意见》以来，城区已经有122个房地产领域项目的历史遗留问题得到了化解。

今年，潍坊市又出台了《潍坊市化解土地房屋产权历史遗留问题实施意见》，将进一步化解有关用地、建设工程规划、工程竣工和消防、税收征缴、不动产登记、土地或房屋被查封等问题。

近日，奎文、坊子、寒亭、峡山、滨海相继公示了土地房屋产权历史遗留问题项目台账，一大批问题项目入列其中。后期，这些项目将上报市政府备案，按程序推进办理。

废话不多说，上表！

奎文

坊子

寒亭

峡山

滨海

上面这些小区，个个都是老大难，如今也该好好算算账了！接下来，咱们再来围观几个办证难、交房慢的小区，看看它们的进展如何。

绿城诚园终于下证

绿城诚园由潍坊绿城置业有限公司和潍坊万润置业有限公司联合开发。该项目住宅楼5栋共395套、商务楼2栋共127套，于2012年3月开工建设，2016年交房入住。

因开发企业违规操作、冒险经营，导致小区部分房产被查封。同时，欠缴城市建设配套费、人防易地建设费、税款等，导致该小区的规划、人防均不能验收。此外，开发企业还涉及20多宗官司，涉及的法院遍布省内外。众多问题汇集，让绿城诚园的业主交房五年却拿不到房产证，成了奎文区有名的“老大难”。

对此，奎文区住建部门牵头，与街道一起，协调市专班、市人防、市自然资源和规划，横向协调区税务、区法院、区规划等部门，提交区深改委研究决定重大事项问题，“容缺”推进办理，最终解开了小区5年的“硬疙瘩”。

目前，绿城诚园小区5栋住宅楼的“大证”已经办妥，后期将陆续为居民办理不动产权证。

爱丽舍小区二期

爱丽舍小区二期，位于奎文区虞河路与民生街交汇处东南角，小区于2012年3月开工，2013年10月交付使用，有1栋高层、1栋多层共88户居民。

因开发商资金链断裂，导致供电、供暖、消防等工程均没有完工，甚至曾经发生过群体堵路等行为，成为奎文区房地产领域历史遗留问题项目之一。

对此，奎文区住建局动员小区居民自筹资金300余万元，在区规划、法院、不动产等多个部门的协调下，成功化解历史遗留问题。2021年4月22日，该小区已完成大证办理，25日为居民办理出排名前列本不动产权证，目前正在陆续办理中。

丁家馨苑未达办证条件

丁家馨苑小区3-9号楼，是奎文区城市建设综合开发有限责任公司于2003年与丁家村联合开发建设的旧村改造项目，共计330套住宅。2007年8月，城建开发公司进入破产程序。目前，奎文区已成立领导小组逐步处理一系列遗留问题。

经调查，该项目建设用地属集体土地，因开发时未取得土地使用权证，导致该小区房屋至今不能办理不动产权证。

区政府多次协调办理土地手续，但因目前国家尚无明确的政策，该小区的土地手续无法办理，致使未达到办理房产证的条件。

下一步，如国家出台相应政策，区住建局将积极配合自然资源和规划局为该小区办理房产证。

中微家园办证难

中微家园小区共3栋楼，是中微光电子（潍坊）有限公司的单位自建房，不属于城市商品房，非房地产开发项目，未办理不动产首次登记。同时，该宗土地存在查封登记、抵押登记，致使该项目暂不具备办理不动产转移登记的条件。

结合《潍坊市化解土地房屋产权历史遗留问题实施意见》（潍自然资规〔2021〕1号）及《潍坊高新区管委会关于化解土地房屋产权历史遗留问题的实施方案（征求意见稿）》文件要求，高新区住建局、国土分局等多部门正在对该项目遗留问题进行摸底调查，收集相关材料，对符合条件的积极申报。

十地金隅园在建房屋全部停工

十地金隅园由潍坊十地置业有限公司开发建设，小区共规划建设住宅96栋，目前已交付使用41栋（商品房16栋、安置用房25栋），正在建设32栋（商品房22栋、安置房10栋），未开工建设23栋（所在地块尚未取得）。

经了解，目前存在延期交付问题的商品房区域有46-50、59-62、66-72、78、80、88、93、96、97共22栋楼，这批楼栋目前均已主体完工。开发企业与业主签订的《商品房买卖合同》中约定的交付时间为2021年3月31日至2021年9月30日不等。

该项目施工方为高密市西关建业有限公司，因在施工过程中存在施工质量、施工进度等问题，开发企业与其产生纠纷，前期双方通过协商未能有效解决。2021年4月13日，开发企业将施工方起诉至高新区人民法院，目前案件尚未判决。因双方涉及司法诉讼问题，导致在建房屋全部停工。

后期，高新区建设局将积极协调法院快审、快判，在判决后协调开发企业推动复工建设，争取早日交付。

和扬翠湖美墅延期交房

和扬翠湖美墅项目由潍坊和扬置业有限公司开发建设。项目11号楼于2018年11月开工，购房合同约定交房日期为2020年1月20日，但因该公司更换总包单位、疫情等因素导致工期延后，至今未进行竣工验收备案，暂未达到交房条件。

目前，奎文区住建局已督促开发企业，合理安排工期，同时办理相应的验收手续。开发企业表示2022年春节前可完成竣工验收备案，将房屋交付使用。

下一步，奎文区住建局将持续督促开发企业尽快办理相关手续，直至完成竣工验收备案，将房屋交付使用。

书香铭郡办证中

书香名郡项目共18栋楼，目前所有楼栋均已办理不动产首次登记。

除去享受政府购房补贴和部分顶账房外，开发企业正在严格按照业主签订购房合同的时间顺序给业主办理不动产证，已依申请办理不动产权证书1153户，预计2022年10月前办理完成。