潍坊“死而复生”的烂尾盘,真敢碰吗?

进入2019年，关于房地产市场走向的言论不绝于耳，看涨与看跌论双方各执己见，言之凿凿，互不相让。这可难倒了持币等待入市的购房者们，想买套舒适称心且抗跌的房子，实属不易。

好在，咱潍坊楼市早早恢复了往日的平静，价格稳定，打算买房的人们有充足时间寻觅好房。但前提是，出手之前一定要做足功课，正所谓“凡事预则立，不预则废”！

在潍坊，买房翻车的事儿不在少数！今天，酱婶再举两个气死人的案例！前车之鉴，警钟长鸣！

死而复生又遭难产！

碧水蓝天，曾用名“碧水兰天”，这可是一个占据奎文张面河畔中心位置的潍坊“名盘”，停工烂尾、楼间距超近都是出名的主要因素，该小区2012年开建，中间几度停工，换了不同的开发商，建设历程可歌可泣！

2017年，乘着潍坊楼市崛起的东风，停工许久的碧水蓝天又“活”了！并且凭借其优质的地段和诱人的价格吸引了不少购房者。

房子总算是卖出去了，可交房时间还是一拖再拖，这可急坏了业主！

有业主反映称，2017年11月买的碧水蓝天小区的住房，当时置业顾问口头承诺2018年6月份交房，而购房合同上写的是2018年8月份交房。如今，房子延期了近8个月，仍没有交房，开发商承诺今年6月底交房！

目前，部分楼栋的建筑施工货梯还没拆，工地上只有寥寥几人在施工，距离开发商的承诺期还有俩月时间，如此进度，交房令人堪忧。

就此事，碧水蓝天的开发商盛丰置业有限公司的负责人称，延期交房的主要原因是历史遗留问题致使开发商官司缠身，导致资金账户被封，资金链紧张。目前，开发商又把交房日期改成了2019年9月底......

交房日期一拖再拖，这样的小区，你说气人不？这不算啥，下面还有更离谱的！

全款买房被封八回！

在潍坊市人民医院住院二部东100米路北有这么一个小区：

它，在虞河拐弯处！

它，是三学区（奎文机关幼儿园，胜利东小学，新华中学）！

它，烂尾近10年之久！

这个身兼各种褒贬标签的小区，名为江南怡景！近日，有业主讲述了这个小区过去10年的黑历史。

江南怡景，起初由李某生承包开发，此人挂靠在潍坊市金昌房地产公司，该小区2009年开建，2010年开始销售，当初承诺一期2010年12月份交房，但一直拖了两年都没有交房！

2012年，李某生因为涉嫌诈骗被警方批捕，留下了这么一个烂摊子。

为解决该小区的历史遗留问题，2012年，政府专门成立了奎文区处理江南怡景历史遗留问题工作小组，全面负责调查处理该项目有关问题，在街办的协调下，先给该小区临时通上水电，给业主们交了房。但随后，这样那样的问题隐患层出不穷。

问题一，该小区至今仍未通过消防验收，致使房子无法办理房产证。

据悉，因李某生被捕入狱，开发企业内部管理混乱，导致该小区消防设施设计原图丢失。经工作组多次到潍坊市城建档案馆等有关单位查询，均未找到该小区消防设施设计原图。

而后，工作组又与该小区的原设计公司进行多次对接，希望该公司能够重新出具小区消防设施设计原图。但因原开发企业一直拖欠设计公司有关设计费用，该公司一直未予同意。

直至目前，该小区仍然处于无消防设施的状态之下，看看这锈迹斑斑的消防栓。

对于高层住宅而言，没有消防设施，可是一个极大的安全隐患！

目前，工作组正在进一步加强与相关企业的衔接，通过筹措资金等方法，完善和提升小区消防设施。

此外，消防验收过不了，就没法办房产证。以致于沿街商铺的业主们需要房产证来办理营业执照的，只能找街办出据相关证明，十分不便！

问题二，业主的房子，前前后后被法院查封八回！

因为开发负责人李某生曾用该小区的房子作抵押向民间借贷筹资，其被判入狱后，法院查封了该小区的部分房产。但这些房产都是业主们花钱买的呀，怎能说封就给封了？

而后，工作组与被查封的业主们去潍坊市中级人民法院递交了购房合同，因房产是购买在前，查封在后，所以法院也没法执行查封。

有业主称，从2012年开始，其购买的房子陆陆续续被查封了八回！实在是闹心！

问题三，四栋楼变三栋楼，另外一栋成了垃圾坑！

此外，业主还反映称，小区本来是四栋楼，但现在只建成了三栋，另一栋楼只挖了坑，至今一直没动工。目前这个大坑已经变成了垃圾堆，同样存在安全隐患。

这可真是，一个占据优质地段的小区，毁在了开发商手里，你说气人不？！

买房，对咱平民百姓而言是一件耗精力、耗财力的人生大事，谁都不希望自己买的房子出现烂尾。那么，如何才能避免买到烂尾房呢？

结合上述两个小区案例以及潍坊市场上其他的烂尾盘来看，开发商不正规、实力弱、资金不足，是导致项目烂尾最最最主要的因素！所以，酱婶再次强调，买房一定要选大牌房企！大牌房企！大牌房企！

2019地产G30

全国的大牌房企有上百家，它们之间也是有实力强弱之分，那么如何辨识精英中的王者呢？“中国房地产上市企业30强”，这个排名了解一下！

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2019年3月19日，观点指数研究院在“2019观点年度论坛”上发布了2019中国房地产上市企业30强，下面请看完整榜单：