马光远:下一个五年,中国房价会见顶还是会翻番?

近期疫情再次在我国的土地上出现，打破了我国长期以来"0"的记录，但是由于疫情之前的影响，我国的楼市已经受到了巨大的影响，不少购房者对此也是采取了观望的角度，这也造成了许多人的犹豫不决和观望的态度。买房可谓是许多老百姓的终身大事，那么究竟该怎么样买房，关于房价又会是什么样的走势呢？

著名的经济学专家马光远就对此做出了回答，在其较新的发言和视频中，其就直言炒房时代已经过去，未来中国的楼市风险也会得到下降，那么在下一个五年，房价究竟是会见顶还翻番呢？

下一个五年，房价会见顶吗？

在2019和2020年这两个年度里面，我们一起见证了这次疫情，看见了无数志愿者的逆流而上，也看见了大大小小的商店关门，看见了荒芜的街道和冷冷清清的房地产行业。在这一段时间里面，不仅仅各行各业都难，房企也是同样的艰难。于是有了降价促销的这个活动，即使这样，依旧有着诸多的艰难，这些艰难来自各个方面，例如：融资困难，成交困难，还债困难等。

2019年可谓是房地产的寒冬季节，到了2020年房地产依旧发展不是很乐观，出现了史上较具有戏剧性的"0"成交，没有人看房子，没有人买房子，有些人有房但是没有钱交，有人要养但是没有地可拿，就连老牌的房企都开始下跌。比如在2020年4月份，万科下跌了4%，海天也同样下跌了4%。很多人都会觉得房价已经到顶了，完成了自己的历史使命，但是真的是这样吗？

通过专家们的预测和马光远的谈话之中，我们就可以知道未来的房价会稳定，炒房现象会大大减少，但是这并不意味着房价的见顶，在未来房价依旧没有见顶。可以将今天的疫情和之前的2008年经济危机做一个对比，虽然这次的经济损失远远超过当年，目前很多的城市新房和二手房已经跌价，但是依旧没有到顶。这个下跌也会是短暂的如果经济恢复得快的话，少则1-2年就可以突破前期的较高点，如果长时间的恢复和发展话，那么就需要5-7年。所以今年的房价是以稳为主，在稳中会出现短期的下跌。那么为什么会有这样的预测呢？

首先我国的城镇化进程并没有终止，许多地方都没有得到彻底的开发，城镇化依旧有着足够的空间。例如2019年的数据统计，我国的城镇化进程出完成60%，而户籍在城市落户的人口还没有突破一一半，仅仅只有44.38%。这一组数据与国外的发达国家相比，还远远低于发达国家的80%。因此只要我国处于城市化的发展时期里面，我国的房价就不会见顶，永远也不会超过历史的较高点，所以与城市化相关的产业在未来依旧会占据主导地位，其中房地产事业依旧会占比很大。

另外一方面，虽然现在受到疫情的影响，我国目前的经济处于萧条和衰退时期，与其他资产相比，房地产不适合作为投机产业，也不是加入大量的杠杆的投机，因此房地产只能作为普通人的保值增值财产。同样根据这么一组数据，我们也可以知道大多数人在城市里并没有一套属于自己的房子，所以这些年轻人依旧会不断地去奋斗，去购买人生中的排名前列套房子。

总而言之，只要城市化没有完全完成，那么我国的房价依旧不会见顶。除了城市化之外，还有我国的土地财产制度，只要我国的土地财产制度没有做出新的改变，那么房价依旧不会见顶。我国主要借鉴的是中国香港的土地管理制度，即土地拍卖制度。但是随着我国的不断发展，我国的房地产制度也出现了两种模式。

一种就是早期大家所熟知的香港模式。这种模式主要是政府主导的，政府的主要财政收入也是来自于卖地，因此政府对地皮进行了垄断，实行高地价来给政府带来极大的收益，而另一方面是大的房地产开发所垄断的，于是政府和大的房地产之间的博弈带来的最终的结果就是导致房价上升，从中有巨大的利润。

而另外一种模式，则是美国模式。众所周知，美国是大陆的经济体，其土地也是随着城市化的不断推进而得到不断的开放。但是与大陆不同的的是，政府对此并没有过于的参与或者主导，楼盘的价格和地皮的价格也主要是由供求所影响的，但是对于房地产公司来书，为了获取巨大的利益，房地产公司也不得不采取长期收益和高收益的模式，在长期的经营之中去谋取利润。

其实这两种模式也是世界之上大多数国家采取的模式，并没有什么好坏之分，关键看是否适合自己国家的发展。所以虽然香港房价收入会比美国等其他城市高，但是香港的"低税收"同样吸引了大多数人前往，配合房地产模式，香港也是得到了不断的繁荣发展。同样，即使美国的土地归于个人所有，但是美国的房屋拥有者每年都需要缴纳较高的个人房产税，这就达到了彼此之间的平衡，最终两种模式的结果和效果是殊途同归的。

所以我国最开始采取的试点则是在西安和贵州等地进行了多次的商品房销售试点后，但是并没有得到很好的结果，最终导致破产，连开发启动资金最终都很难筹措。所以最终选择了香港土地的拍卖制度，进行重新的摸索和试点，最终取得了很好的效果，政府不仅仅从中获取了大量的现金，而且开发商也通过预售制度，从中获取了利润。因此政府通过这种模式，将早期的廉价土地供给给各种开发商，这样就吸引了许多商人前往这里进行商业建造，因此就形成了城市规模。

同样，这样也会出现了一系列的问题，这也是我国房地产一直存在理不清的各种问题所在。由于土地归政府所有，所以在政府进行统一招标和拍卖的时候，垄断人因此造成了供求关系的不平衡，这样就最终导致高房价的出现，许多普通百姓都买不起房。今年我国又加了一个土地流转制度，但是这并不意味着我国的土地拍卖制度因此而改变。

下一个五年，房价会翻一番吗？

疫情终究会过去，全球的经济也会回到正轨，虽然现在的人不敢投资，不敢去消费，这样就导致货币贬值，直接导致许多人手中的钱财成为了资产泡沫。因此当疫情结束之后，也是人们信心恢复之后的时候，便是各类价格的反弹之时，因此房地产事业依旧是我国的龙头大哥。

因此现在如果是普通的人去购买自己的首套房子会是一种不错的选择。只要自己能够保证自己在未来的30年里面能够有着足够的月供，那么是值得入手的。同样刚需也不是随随便便出现的，虽然这段时间无论是新房还是二手房会比过去便宜，但是还是许多的入场时机，这是适用于普通人。

如果是一个房产投资者，这里值得说明一下的是我国的政策一直都是在和各种炒房作斗争，一直出台了各种限制购房的政策，还有未来可能出现房地产税收，因此还需要对此慎重而行。毕竟翻一番这样的事情基本很难，在投资的过程之中还需要综合考量各种因素，量力而行是对这类人较大的忠告。

当然对于未来五年的房价每一个人都只能是预测，并不能十分肯定，毕竟现在全球的疫情并没有得到彻底的清除，一切不稳定的因素还有很多。然而通过我国的一系列政策制度和对于房地产采取的行动和举措，我们可以看到未来的房价是会更加稳健发展的，当然现在还没有到顶也没有到达历史的较高点。

另外世界经济发展的不稳定因素也给我国的房地产事业带来了不少的不稳定因素，尤其是疫情在国外没有得到很好的控制，美国的联邦储蓄银行和各国的央行也纷纷采取了宽松的货币政策，来缓解这次危机，可谓是全球大放水。因此这对于我国来说，会有不少的影响，而且我国还再次发行了特别的国债，这些因素都让房地产的发展紧密联合，房地产的发展可谓是受到各种各样的影响。

无论未来怎么样，我国始终坚持着房子是用来住的，不是用来炒的，这就意味着在未来的许多年里面，我国的房地产事业不会有着太大的浮动，将会以一种比较稳健的方式去发展，即使下跌也不会太大，即使上升房价，也不会一下子飙升。因此，在未来的五年里面，我国的房地产还不会见顶，但是也不会翻一番！