潍坊传说中的千亩大项目终于落地!
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来源:潍坊楼市通
最近潍坊土地市场火热,隔三差五的就有土拍。
上个月,潍坊新DI WANG诞生,这个月又挂出了起拍价818万/亩的天价地,价格跨越了可不止一个台阶。
而且,大家有没有发现,近期成交的商业用地较多,高新、坊子都有商业用地成交,奎文刚挂出的天价地也包含了较高比例的商业。
这不,今天的这宗地又是住宅与商业搭配出让的。而且这宗地着实不一般,这宗地所在的项目组团是一个占地千亩的重点大项目,该项目一签约就火了,这个项目不仅有超高建筑,还有大型商业,不仅有5A级写字楼,还有低密高端住宅……行了,楼楼也不卖关子了,我们赶紧来揭开它的面纱吧。
土拍播报
宗地:2018-HT10号、2018-HT11号
成交价:200万元/亩
溢价:0万元/亩
住宅楼面价:2499元/平方米
宗地位置:2018-HT10号:位于寒亭区友谊路以西、富亭街以北;2018-HT11号:位于寒亭区友谊路以西、规划支路以北。
如你所看,明明是两宗地,却是打包出售,为什么?我们来看一下该地块搭配供应的约定:
(1)2018-HT10号地块专项用于建设不低于五星级的酒店(参照标准:GB/T14308-2010中关于五星级酒店的要求),且建筑面积不少于13万㎡。
(2)竞得人应在2018-HT10号、2018-HT11号地块签订成交确认书后的36个月内建成并验收。在房产预售时,寒亭区住房和城乡建设局控房3万㎡以确保约定落实。
(3)寒亭区住房和城乡建设局设立专项监管帐户,对2018-HT11号地块的住宅销售资金流实施监管,除该地块建设所需资金外,其余全部资金须优先保证2018-HT10号地块建设。
(4)2018-HT10号、2018-HT11号地块规划设计方案必须同时通过规划部门审批。
(5)2018-HT10号、2018-HT11号地块成交后分别单独签订成交确认书及出让合同。
我想你肯定get到了重点,不少于13万㎡的五星级酒店,哇哦,规格很高哦!而且项目背后的投资方是中房。最后再确认下宗地位置,咦?这不是传说中的中房·爱悦城吗?
千亩大盘!投资近百亿!
时间回到一年以前,2017年5月7日,中国中房·爱悦城项目签约暨中房·体育公园揭牌仪式在新富佳悦大酒店举行,当时在潍坊楼市圈里可是轰动了一阵子。
中房·爱悦城项目西至海龙路,东至友谊路,北至泰祥街,南至富亭街,占地约1144亩,总投资近百亿元,这规模,这投资,一看就是大手笔。
这次土拍的237亩为项目一期用地,后续用地将根据规划分期供应。一期用地包含占地92亩的酒店/商业,以及占地145亩的高端低密住宅。
而且,据楼楼所知,项目案名已由中房·爱悦城改成了中房•悦!
企业实力如何?
如此大的项目,如此大的投资,这特别是对房企综合实力的大考验。那么中房的实力如何呢?楼楼一定得好好扒一扒。
中国房地产开发集团公司于1981年1月16日经国务院批准组建,原名为中国房屋建设开发公司,是我国成立最早的房地产开发企业。
1993年1月,经国务院批准,更名为中国房地产开发集团公司。
1999年1月,中房集团公司与原上级主管部门建设部脱钩,成为中央管理的以房地产为主的国有骨干企业。
2010年8月,经国务院批准,集团公司整体并入中国交通建设集团有限公司,成为其全资子企业。
中房集团联合投资股份有限公司(中房联合投资集团)是中房集团发起成立的以房地产开发、资产经营、金融服务为主营业务的大型企业集团。
中房潍坊公司作为中房集团的成员公司,是中房联合集团下属的房地产开发公司企业。
行了,扒到这里也差不多了,央企背景、中字头,这俩词儿的分量就足足的了。
中房集团曾承担国家试点小区建设总量的50%,布局全国200多个大中型城市,建成住宅社区逾2000个。中房潍坊公司目前已在潍坊开发建设了春华苑、中房·幸福家园、中房·幸福广场、景芝潍广国际、潍广·岞山文化广场、中房·幸福名都等多个项目。
中房·悦
中房·悦项目包括“国贸天地”、“休闲游乐”、“酒店MALL”、“文化旅游”、“智慧海绵城市”、“温泉养生人居”共六大板块,厉害了,妥妥的要建一座城啊。
今天所拍的地块即包含了酒店MALL与温泉养生人居部分。其中酒店MALL板块,规划建设集健康疗养、会议会务中心、大型餐饮配套、休闲度假于一体的,超五星级标准大型酒店集群。
再来看看温泉养生人居板块,今天所拍的住宅用地容积率为1.2-1.8,一看就是低密住宅。根据规划,温泉养生人居板块以中高端住宅、低密度温泉养生公寓等产品为主,温泉直通户内。板块内将构建智慧社区服务体系,包括远程教育、智慧医疗、智慧物流、智能安防等,满满的黑科技!
另外,国贸天地板块,规划建设200米超高层建筑,配套建设公寓楼、国际先进的智能泊车楼等。
休闲游乐板块,规划建设大型室内游乐场馆,如室内滑雪场、室内环幕阳光沙滩等各类主题场馆,室外水上极限运动等,配套shoppingmall和台湾城等品牌商业。
文化旅游板块,围绕山东排名前列“五感”体验人造活水景观公园和文化风情街,据透露光水上公园就占地一百亩!还规划建设省内少有的“水上音乐厅”。
是不是文字已经限制了你的想象力,这得是个神马样子的项目呢?还是来看个更直观的视频吧!
前方高能预警,视频太震撼,没有流量也得看!!
区位、配套
项目本身逼格如此之高,那么项目的地段、配套如何呢?
中房·悦位于潍坊市重点打造的高铁片区,区位优势显而易见。潍坊高铁站年底即可投入使用,将带动潍坊形成衔接北京、上海、济南、青岛、烟台等方向的客运线路大格局,到北京约1.5小时,到上海2.5小时,与济南、青岛形成半小时生活圈。
看完了大的区位,再看看项目的地段及配套,中房·悦距离寒亭区政府仅1公里,交通、教育、休闲等配套都十分齐全,相对比较成熟了。
交通:西临潍坊主干道海龙路(衔接潍县中路),是连接滨海、寒亭、高新、坊子四区的城市交通主动脉。东临友谊路,“惠贤路—友谊路”正是2018年潍坊市下穿高速重点工程之一,预计2019年6月底竣工。
而且,项目就位于规划中的轻轨1号线上,北临就是潍坊汽车北站,沿友谊路北行不到4公里就是潍坊高铁北站!
教育:距离寒亭外国语学校不到1公里,距离寒亭一中1.2公里,均是步行十来分钟即可到达。周边还有新阳光幼儿园、新阳光小学。这教育资源可谓相当雄厚了。
休闲:其实休闲配套,还真不必多说,毕竟中房·悦本身就配备了占地百亩的水上公园。另外,项目南侧的中房体育公园已经动工,占地面积约110亩,总投资1500万元,规划建设标准足球场、健康跑道等体育、休闲设施,也是一大超强配套了。
商业:佳乐家寒亭店、迪卡侬均距离项目2公里左右!远吗?还有更近的,项目一期就规划有超大型商业,未来这里又是一个大商圈呀。
结语
写到这里,楼楼已经把中房·悦扒了个底朝天了吧!是不是特想知道,如此牛X的项目到底什么时候建成?
今天土拍公告中规定,“竞得人应在2018-HT10号、2018-HT11号地块签订成交确认书后的36个月内建成并验收”。可见中房·悦一期三年内即可完工,而整个项目组团则大约需要5-8年时间建成。
好了,这次该轮到大寒亭嘚瑟了,可别再说楼楼偏心了哈!还不赶紧去朋友圈炫耀炫耀!
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