万科保利金地股价创年内新低 房地产开发公司市盈率A股倒数第三

万科保利金地股价创年内新低

地产板块多支龙头股表现疲弱。截至6月28日收盘，万科A（000002.SZ）收盘报24.08元/股，处于近3年来股价较低水平，股价已经连跌三月；金地（600383.SH）收盘报10.30元/股，创2015年以来新低；保利地产（600048.SH）收盘报12.13元/股，更创下2019年7月以来新低。

就当前估值来看，A股132家房地产开发公司市盈率为12.69倍，位列申万一级28个行业板块倒数第三。国信证券新近研报指出，当前地产板块估值仅高于银行和建筑装饰板块；纵向来看，目前板块估值仍处于近10年较低水平。

一财点评：与持续增长的商品房市场相比，上市房企在二级市场的表现简直糟糕透顶。2020年下半年以来，中央接连出台针对房地产行业的重磅政策，地产受到“三道红线”、银行贷款集中度、“双集中”等政策限制，企业加大杠杆做大规模难以为继。同时，各地土地成本攀升，房价难以同比上涨，使得房企的利润空间受到挤压。2020年的年报数据显示，开发商“增收不增利”，利润率下滑、行业微利已成为行业大趋势。

政策从房企、银行、地方政府等三个维度完善房地产行业调控长效机制，重塑房地产行业竞争格局；另一方面，上市房企的业绩表现、业务模式等极度缺乏想象空间，让投资者兴趣缺失，也就导致估值不断走低。类似万科、保利地产等龙头房企股价创新低，也便是自然而然的事情。