王健林建议:买房“买三不买二,面积不超过110”其缘由何在?

2020年已经过去，我们喜迎新年的同时，也不得不为去年这一年的多灾多难而发出感慨。2020年是感觉过得较快的一年，因为很多人过完年后基本都被隔离在家，到了四月份才陆陆续续开始恢复工作，因此当我们正式开始工作时，小半年已经过去。

2020年对房地产行业来说也是一个拐点，楼市经历疫情风波，排名前列季度的成交量几乎为零，开发商的日子并不好过。疫情过后虽然个别热点城市的房价有短时间的回暖，甚至过热，但国家调控政策及时控制住了局面。等到了9月份，开发商们也不再让房价死撑不降，打折促销潮开始流行，总体来说2020年的房价不不再过去20年一样持续上涨，而是开始出现分化，有的城市房价稳中有升，有的城市房价开始出现下跌趋势。例如郑州这个可以称得上新一线城市的城市，房价除三环以内还有小幅上涨外，其他地区的房价基本处于下跌状态。

所以去年的楼市情况让人们看到了房价出现下跌的的希望，但房价依然处于高位。现在的年轻人之所以热衷于买房，最重要的原因是房子已经不仅仅只有居住的意义，其实很多时候都和结婚、孩子的教育、城市的各种福利相挂钩的，所以现在的年轻人如果想成家立业就必须有一套属于自己的房子。年轻人想买一套房很多时候光靠自己很难实现买房的目标，所以现在年轻人买房都不得不依靠父母的帮助。对大多数人而言买房从来不是一个人的事，而是关系到一家人，甚至两家人的今后的幸福。所以现在一个人买房很多时候都是一家人在出谋划策，在买房前都要做好功课。对于买房从来不是一件简单的事情，买在哪里、买什么样的楼盘、选择什么样的户型、周边的公共配套设施是否完善、房子未来是否有升值空间以及要买什么样的楼层和朝向都是我们需要考虑的问题。老王今天想主要给大家讲一下关于我们要买什么样的户型和面积的问题，对于大部分高层来说，我们到底该怎样选择自己房子的户型和面积呢？对于这个问题，房产大佬王健林曾给出了一些建议，他认为刚需在买房时尽量参考这句话：买三不买二，面积不超过110，对于这句话，其实很有深意，今天笔者就给大家详细解读一下。

买三不买二

很多没有买过房的可能不知道买三不买二到底什么意思，其实买过房的都知道，买三不买二的意思就是买三室不买二室。那么为什么王健林建议刚需买三室不买二室呢？对现在的很多年轻夫妇而言，三室相比二室确实更适合他们。现在很多年轻人基本上都是先买房后结婚，如果刚结婚没有小孩的话，两室确实足够夫妻两个人居住了。

但如果后期有孩子，两室就显得不够了，首先有了孩子以后夫妻两口需要一间卧室，其次孩子需要一间卧室，就是孩子刚出生可以和父母住在一起，但孩子长大了也需要独立出来，最后父母亲戚来了也需要一间卧室作为客房备用。有人说父母亲戚一年能来几天，没有必要留一间卧室，太浪费了，其实不然，首先现在很多家庭孩子刚出生时都需要父母进行照顾，有时候要住很长时间，这个时候总不能让父母长期住沙发和酒店吧。其次就父母走了，这间卧室也可以作为孩子的书房，给孩子一个良好的学习环境。

另一方面就未来的升值空间而言，三室户型的房子也要比二室的要大一些。如何判断一套房子的升值空间是否大呢？其实我们可以参考一下二手房市场情况，一般而言二手房比较受欢迎的户型其升值空间是相对比较大的。有人做过调查，在二手房市场中三室户型的房子更容易出售，因为无论是刚需还是投资者都更愿意选择三室，对于刚需而言三室住着更加舒适，对于投资者而言，三室的出租的租金回报率更高，所以三室的升值空间更大。

当然也有人会说既然两室这么不方便，三室也显得略显拥挤，买个四室不就行了吗？当然对于改善住房买四室当然可以，但对于大多数刚需而言买四室确实压力过大，他们买房时本身首付需要借遍亲朋好友，买房后高额的房贷更是压在他们身上的一座大山。如果买四室可能就要多买二三十平，在大多数城市多买二三十平就可能要多花四五十万，这让那些本身就买房困难的人来说是不敢想的。

在笔者看来，刚需买房较好要遵循两个原则：排名前列，要在满足基本需求，买三室不买二室的原因就在于三室能满足年轻夫妇的基本需求而二室不能。第二，买房满足基本需求的同时，尽量不要影响今后的正常生活，这也是不买四室的主要原因。很多人买房前都过于高估自己的能力，然后顶着巨大的压力买了四室，买过后发现还完房贷后自己的生活都得不到保障，最后连孩子都不敢生，那么买四室又有什么意义呢？

面积不超过110

对于这句话我们理解起来就相对简单了，那就是我们在买房时，房子的面积较好不要超过110平，为什么这么说呢？主要有以下几点原因：

01、面积过大还贷压力大

有些年轻人买房时过于高估自己的能力，有时在销售人员的劝说下很冲动买了面积过大的房子。但是他们没有考虑到面积过大的房子今后的还贷压力将非常的大，他很可能让你不敢换工作，不好请假，甚至不敢生病。最重要的是让你的承担风险的能力降低，一旦发生一些意外，很可能会造成断供的风险，一旦断供就会影响到自己的征信，最后很可能造成房财两空的局面。

02、面积过大的房子未来出售困难

对于大多数人而言，不可能一辈子都住在一个房子里面，等到后期工作收入稳定后或者有生二胎或者父母需要养老的情况下，我们很可能要考虑换房子住，进而把老房子卖掉然后“以旧换新”。但是如果房子的面积过大的话，在二手房市场将很难出手，因为对于大多数刚需而言买房的较大阻碍还是房价太贵，很多时候他们买不起面积过大的房子。

03、面积大的房子持房成本增加

我们知道买面积过大的房子也预示着持房的成本大大增加。首先我们知道面积过大的房子，其物业费、取暖费、水电费各种费用的支出会多出不少，虽然这费用在一个月内并没有多少，但长年累月积累也是一笔不小的数字。其次，面积过大，打扫起来也非常的耗费精力，对于现在的年轻人来说，本身上班就非常劳累了，很难再有精力去打扫这么大的房间，请人打扫的话又增加了不必要的开支。

总结：从上面的分析可以看出，王健林作为房产界大佬，对客户的需求还是很了解的，不是胡乱说的。他的这个建议还是很适合大多数刚需购房者的。

摘自:老王说楼市