稳字当头 三四线城市房价上涨已经不可能了

7月底，中央召开会议，对房地产提出了要求，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”那么下半年，房价走势会怎么样呢？三四线城市房地产所谓的上涨真的不可能了吗？

房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。

但三四线城市分化正在加剧。一些边远地区、交通不便的地区，人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存。

环京、环沪等热点三四线城市则在调控之下，降幅明显，甚至有的城市出现了房价腰斩。

还有很多三四线城市，多方因素推动楼市升温，但住房有效供给不足，仍然面临上涨压力下半年，三四线城市的楼市估计调控会从紧从严，调控的精确度也会大大加强。那么下半年，有哪些举措能控制房价呢?

租售并举是房地产长效机制核心内容。下半年，更多的三四线城市会继续推进租售并举这项制度的落地。

社保和个税的年限也是控制房价的办法，北京、上海等一线城市，对购房者特别是非本地购房者的社保和纳税年限的限制已经多年。很多二线城市纷纷跟进，也通过社保和纳税的年限进行房地产的调控。下半年，将有更多的热点地区和三四线城市会通过社保和纳税年限给房价降温。

房贷首付比例和贷款利率，都是控制房价的有效手段，估计下半年，很多地方还会在二套房的首付比例和房贷利率上加大调控力度。

从长远来看，大部分 三四线城市人口增速整体低于全国平均增速，整体来看人口仍在流出，没有产业和资源，其房价上涨从根本上缺乏支撑。