重磅!全国首套房贷利率23个月首次下降!刚需好时机来了?

新年伊始，全国多地房贷利率开始松动，9折、95折优惠重现“江湖”。

而近日，北京更是出现首套房贷款利率仅上浮5%的现象。

前脚央行降准释放1.5万亿元，后脚就有银行下调房贷利率！惊不惊喜？意不意外？

1

京城首套房贷利率上浮下调至5%！

贷款200万省10.7万！

据《华尔街见闻》报道：北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。

市场人士预测，在降准利好的影响下，今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。

毕竟，波动变化的房贷利率，始终牵动着无数贷款购房者的心。

以贷款200万，等额本息按揭30年计算，上浮5%和上浮10%相比，本息合计省了约10.7万，月供少了约298元。

房贷利率上浮5%

贷款总额：200万

月供：10920.52

本息合计：3931388.83

房贷利率上浮10%

贷款总额：200万

月供：11218.13

本息合计：4038528.45

2

央行再降准！

全国首套房平均利率23个月首次下降！

值得一提的是，近期央行也送了一波“流动性大礼包”。

1月4日，央行宣布降准1个百分点，此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。

按照目前需要缴纳存款准备金的规模推算，此次央行降准1个百分点，大约能释放1.5万亿的基础货币！

尽管降准的目的是支持实体经济，并非直接刺激楼市，但是在业内人士看来：此举将间接利好房地产市场，一方面能缓解房企的资金压力，另一方面房贷利率也可能逐步回调至基准利率。

事实上，全国多个城市出现了房贷利率松动的迹象。

融360数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.165倍（上浮16.5%），环比下降0.53%。这是全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。

具体来看，19家主要银行中，首套房贷款平均利率较低为基准1.100倍，较高为基准1.237倍。

持续上涨22个月后，房贷利率终于踩下了“刹车”。

2

业内：房贷利率下调或成趋势！

一边是央行再降准，一边是房贷利率停涨，于购房者而言，大家更关心的还是未来的楼市走向，合肥会跟进吗？

有地产专家指出：房贷利率下调或成趋势。

在市场分析人士看来，当前利率较基准上浮已处于高位，预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。

全国多城房贷利率下调的消息如同强心剂，稳住了不少刚需一族购房的决心！

3

2019年房价会继续上涨吗？

对于购房者而言，房价和房贷是影响购房成本的重要因素。目前房贷开始出现松动迹象，呈现下降趋势。而房价呢？2019年房价会继续上涨吗？

2018年国家相关部门一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一定位在基调上已经杜绝了房价大涨大跌的可能。甚至有分析人士表示，房地产市场将进入横盘时代，理由有二，一是调控政策抑制房价上涨预期；第二从全球来看，中国房价“已经不低”。

当然，房价大幅下滑的可能性也不大，楼市也是筑起国家GDP的重要部分，调控政策是以稳定为主，没有一条调控政策是以降房价为目标的。

住有所居是安居乐业的起点，也是促进社会发展的基石。在房价趋稳、央行货币政策趋于宽松、房贷利率出现松动的情形下，对于刚需购房者来说是利好的。对此，你怎么看？