房价要上涨需哪些推力,后市正释放何信号?

2018年上半年已经过去，楼市依然火爆，开发商抢滩土地市场，购房者一房难求、抢房大战时常上演，新房万人抢购热潮卷土重来，二手房价格也一路狂飙，部分城市涨幅甚至超过40%。

为何限购限贷之下，房价突然反弹？为何屡次强调“房住不炒”，楼市依然刹不住车？

这种情况下，房价在未来大概率还要上涨，那么如何判断这个上涨信号呢？

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上半年房价这波上涨，究竟有哪些推力？

推力1 >>

 城市抢人大战引爆楼市 

2017年下半年以来，南京、武汉、成都、西安、长沙等城市相继推出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等优惠政策，堪称抢人大战。

2018年上半年，天津落户优惠政策又吸引了一批“北漂”前去彻夜排队落户。二线城市看上的不仅是人才，还有人才潜在的购房需求，抢人的实质是抢刚需，背后离不开楼市去库存的需求，而即使“抢”来的人不买房，也会带动市场对该城市高看，吸引更多资金来买房。

推力2 >>

 棚改政策释放大量现金 

从2014年开始，国家针对棚改给予了针对性的货币补贴，2014年~2017年，各地棚改货币化安置比例从50%逐步提升到60%，国家累计投入超过4万亿！

2018年1月~5月，棚改资金投放力度仍在加大，相对去年同比增长32%。这些资金绝大多数都被棚改拆迁户用户购房，助推了三四线城市房价的快速上涨。

推力3 >>

 企业加入炒房队伍 

卖掉一套房，上市公司扭亏为盈曾是网上广为流传的段子，但目前上市公司炒房正在各地悄然展开。

据Wind数据显示，截至2018年一季度末，持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家，价值超过9900亿元。一些地方为了吸引开公司特意对公司打开买房绿灯。

除了以上三大推力，银行货币政策的整体宽松也起到了很大助推作用。

在各方因素综合作用下，2018年上半年全国各地房价普涨，以省会城市（含直辖市）为例，31个省会城市/直辖市中三分之二都有10%以上的涨幅，只有北京、天津、石家庄同比下跌，但跌幅也不超过10%。涨幅较高的贵阳市同比去年涨幅高达43.06%。直辖市中则属重庆市涨幅较高，同比去年上涨42.13%。

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国家当然不会坐视不理，房地产政策已然开始收紧

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资金

在资金面，春节过后全国各大银行纷纷对首套房贷利率上调；7月底，有传闻称国家开发银行将全面停止棚改货币化安置，全部改为实物安置。

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政策

在政策面，今年5月全国40多座城市总计发布了50次房地产调控政策，次数之频繁，历史罕见。多部委还联合宣布，于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，从四个方面重点打击炒房行为。中央及多部委还出台了其他相关政策。

中国指数研究院分析

一是限售成为主要的调控手段；

二是对企业购房的限制是调控的主要聚焦点；

三是城市引才力度会有所下降，引才政策进入效果检验时期，对人才落户后购房有了社保年限的要求；

四是交易环节差别化税负在长沙实行后，其他城市也有可能效仿出台相关政策；

五是信贷继续从紧，楼市去杠杆将持续。同时，市场监管会大大加强。

综合来看，国家对“房住不炒”的政策底线依然坚守，房价波动大概率会继续趋稳。而未来房子仍有上涨的动力，结构性牛市与慢牛依然可期。那应该怎么办呢？

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通过房贷利率可以判断上涨信号

目前中国现在进入到经济转型阶段，一线和二线城市均处于产业结构调整状态，从当前一线城市的城市规划看处于人口管控，那么二线城市将作为未来吸纳和承接人口和人才的主战场。

问

那么问题来了，房价在未来大概率还要上涨，那么如何判断这个上涨信号呢？

答

答案就是「房贷利率」。

房贷利率是1980年由邓老提出的，并在1998年左右得以完善，同时提出了公积金贷款业务，并把最长贷款期限延伸至30年。

正是由于房贷的诞生，居民可以用少量的资金去撬动更大的杠杆完成资产配置，中国房地产市场迎来黄金十年，同时也因为过度使用房贷杠杆造成房价一路飙升，资产泡沫迅速累积。

很多人把房贷利率仅仅看作购房时的利息计算。但房贷利率其实是中国楼市宏观调控最有力的武器。

如上图，房地产历史上任何一个房价转折点，几乎都是踩着房贷利率变化的节拍。房贷利率升，房价降；房贷利率降，房价升。

2017年这波大牛市的促成，就是在2015年330新政5次下调房贷利率，并以7折房贷的结果。这个利率进入历史谷底区后，再加上棚改货币化PSL天量供应，三四线也跟着疯涨了一波。

所以未来判断房价信号是否上涨，就要看房贷利率的调节。如果有一天银行大喊7折放贷了，你什么都不用考虑，冲进去赶紧买房，因为下一波大牛市已经在路上了。

在如今房价上涨比工资还要快的时代，提前拥有一套不动产似乎更加能让资产保值。现在一套房 = 少奋斗多少年？那可是一辈子啊。