比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了!

购房者一直最害怕房价上涨，以前我也是这样认为的。但自从了解一些金融知识后，才发现原来比房价上涨更可怕的是利率上浮。

银行贷款收紧这个是大会以来没动过的原则，银行房贷利率普遍上浮10%-20%，有的甚至30%。即使是你申请了贷款，但是未来会不会放贷给你，还不一定。房贷利率上浮这么多还有人挤破脑袋去买房，划不划算这笔账真的算过吗？

说利率上浮可能你脑海里还没有概念，但是要用一个很简单的例子来说明你就明白了。

利率上浮15%多掏多少钱？

不少之前房价涨幅较大城市出现首套房和二套房利率上调，如北京、上海、广州、深圳、南京、郑州等，一般情况上浮10%-20%，高的上浮30%，房贷利率上浮这么多，购房者得多掏多少钱啊？

我们来算一笔账：

例如小A买房贷款100万，按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算，月供4872.68元，本息合计1754164.07元。

按照首套房贷款利率上浮15%计算，月供5762.88元，本息合计2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多还32万多元，这多出的几十万其实也是增加的购房成本。

看到这些，你可能会说，我抢到房子啦！我不怕啊。每平米能涨个一两千我就又赚回来啦。但是自从大会以后，房价再像以前猛涨几千块的时候没有了。有可能你也看不到了。以后肯定会稳定房地产市场。那么你收益回报需要多少年呢？

多付的利息平摊到单价会发现什么？

如果按照购房面积平摊，100平米的房子，32万相当于每平米涨价3200元。从近一年房价上涨数据来看，南京二手房均价上涨2660元，长沙二手房均价上涨2338元，房价上涨还赶不上利率上浮的力度。

更奇葩的是，北京一年中房价下跌，一套80平米的房子下跌1322元，但因为房贷利率上浮20%，和房贷利率打9折相比，总购房款多了76万多。

所以，最终你会发现，钱让谁挣了？

首套房贷平均利率连涨20月 100万贷30年利息多还13万

8月全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。

融360监测数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为2017年1月以来连续20个月上涨。

尽管本轮首套利率上涨幅度收窄，对购房者来说还款压力仍然很大，以较新首套房贷平均利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息大约需要109万元，比去年同期的利率标准要多还13万元利息。

数据显示，全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，较上月减少7家，下调利率银行数仅4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。值得注意的是，执行利率上浮20%—30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增13家、2家和3家。此外，工农中建国有四大行已上浮15.9%。

融360认为，房贷利率连续20个月上涨，但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。

分析师认为，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。额度情况及审批情况有所缓解，房贷额度压力的缓解一部分得利于银行流动性的改善，另一部分得利于资源的优化配置，随着投 资投机需求的离场，刚需将会分配到更多的贷款资源。