离婚“房产分割”变了,2021年起,夫妻房产全“这样分割”

金庸、古龙的武侠小说，想必很多人都看过，在他们的武侠小说里，经常有这么一句话“有人的地方就有江湖”。其实在家庭小生活圈子里，夫妻二人的“特殊关系”又何尝不是一个“小江湖”呢？他们因为爱情维系走到一起，最后因为“杂乱”的琐碎事分崩离析。

根据民政部数据显示，最近17年以来，我国的离婚人数连年提高，例如2018年全年离婚就达到446.1万对（也就是892.2万人选择了结束婚姻生活，回归单身，几乎每一天都有一对夫妻离婚），2019年离婚达到415.4万对，虽然总数量比2018年略有微降，但依然保持在高位近些年来的高位水平，2020年预计与2019年相差无几。

总结起来，我们认为导致近些年离婚普遍提升的原因不外乎一点：女性独立性越来越强，具备自我创造物质条件的能力了。

根据马斯洛需求层次理论，维系婚姻和爱情的因素有很多，一方面是情感需要，也就是爱情的纽带；另一方面是物质基础，也就是金钱和房子。爱情和面包缺一不可，如果婚姻没有感情，就很容易走散；如果婚姻没有物质基础，那柴米油盐酱醋茶种种琐碎事情下，很容易出现隔阂。

近些年来，房产越来越成为影响婚姻的一大因素，98年房价2000元，2020年均价10000元，涨幅400%，不少人因为房产走到一起，也有很多人因为房产谈崩。

随着《新婚姻法》普及，这种“骗婚术”已经没有了生存的土壤，2021年开始执行的新《民法典》也有很多对夫妻离婚财产如何分割的规定，同时还新增了“离婚冷静期”。2021年起，婚前婚后房产证加名，不再影响离婚房产分割？闹也没用。

一、无法离婚财产分割的几种情形。

刘强东和章泽天的婚姻一直被认为是“结婚”的经典案例，其结婚前的个人背景一度成为人们关注的焦点话题，刘强东是身价上亿元的电商巨头，章泽天则是清华大学的高材生。年龄却相差了20岁，一时间，不少人认为“奶茶妹”是一位拜金女。

然而，从实际情况来看，东哥和奶茶妹确实是为了爱情走到一起的，从结婚财产公证就可以看出来。据专家介绍，刘在结婚之前，曾做过财产公证，把未来10年的个人薪资和整个资产作为个人婚前财产公证，也就是说在未来的10年时间里，如果双方离婚，则奶茶妹一分钱无法得到。

这就告诉我们，婚前财产公证有多么重要，在现实中，有2种情形不能离婚分割：

1、就像强东哥和奶茶妹一样，婚前财产得到了公证的，如果男方有一套500万元房产，公证认为这是个人结婚之前财产，那么将来结婚、离婚不影响这套房子的属性，女方也不能用离婚为由主张划分250万房产。

2、结婚后置办的房产，但依然有可能是个人财产的几种情形，例如①女方在结婚前公证自己有一家价值3000万营业额的公司，结婚之后，女方经营这家公司，并且这家公司炒房，购置了50套房产，那么这50套房产依然属于婚前财产产生的经营价值，跟男方没有半毛钱关系；

②男女结婚之后，暂时无力购房，所以女方母亲出资300万元为女方购置了一套房产，并且属于母亲全款购买，房产是单独赠送给自己女儿，并且产证只登记了女儿一个人名字，那么离婚时丈夫不能申请分割这300万元房产，法律角度也不会支持的。

二、作为共同财产，离婚须分割的情形。

1、一方的婚后用自己的工资继续购房。前文说到，强东哥把未来10年的个人收入全部公证当作了结婚前的个人财产。那么话说回来，如果强东哥没有把这10年工资公证的情况下，能不能算个人财产呢？根据新的《婚姻法》，婚姻续存期间，双方为这个家庭带来的收益、置办的资产，都算作共同财产。如果东哥用未公证的薪水买了一套房子，那么茶妹就有50%产权资格，即便房产证上没写茶妹的名字。

2、婚前婚后房产各占一部分，婚后部分属于共同财产。张三（男）和李四（女）通过相亲认识的，双方一拍即合，经过短短1年的时间交流，最终情投意合步入婚姻殿堂，张三在认识李四之前，已经通过首付款的方式购买了一套价值200万元的房子，张三支付首付款60万元，还有140万元是银行按揭贷款，月供7000元，月供还款6个月后，张三与李四领取了结婚证。即便婚后房产证加名，也不再影响个人财产部分的所有权和分割权。

那么如果3年之后张三和李四发生了离婚，如何分配？根据新规，结婚证之前的60万元和6个月房贷属于张三个人物产，李四无权分割，结婚证之后的几年房产增值、贬值、房贷都属于共同资产，需要拿出来分割。厘清了时间维度之后，就很简单了，通常的处理办法是卖掉这套房子，然后分摊钱。

离婚“房产分割”变了，2021年起，房产全部“这样分割”，这些基本情形，你都了解吗？