潍坊又一批烂尾楼被成功盘活!你会买吗?

在潍坊快速发展的这几年中，房地产业日新月异，然而由于一些原因，仍旧未能避免烂尾现象的产生。这些烂尾楼，绝大多数都拥有优越的地理位置，价值可观，然而，却因为资金链断裂、陷入产权纠纷、债务纠纷等种种原因停工，成为我大潍坊一道突兀的风景。

近年来，随着潍坊市场的升温，一批烂尾楼被盘活，例如光谷SOHO、碧水蓝天等。这些重获新生的项目，凭借其优质的地段和诱人的价格一售而空。但还有些烂尾楼的“起死回生”之路遥遥无期。

今天，酱婶就与大家聊一聊潍坊的烂尾楼，最近，又有几个烂尾楼被盘活了！

盛海排名前列园被国企接管

盛海排名前列园，由山东盛海置业有限公司开发建设，占地6306平方米，总建筑面积34683平方米，共计200套房屋，已销售182套，合同约定2013年12月31日交房，并在交付使用后180日内办理产权登记手续。

该小区由于资金短缺，建设单位尚未办理节能验收和城建档案预验收意见书，无法办理《竣工验收备案表》，无法办理不动产证。

目前，该公司与国企青岛城投金控资产管理有限公司展开全面合作，青岛城投同意以债权收购的方式盘活山东盛海置业有限公司资产，以盛海置业位于高新区的项目为保证，代为偿还盛海置业公司债务。

双方初步商定2018年11月15日后，合作方开始投入资金代为偿还债务，预计12月底前完成债务偿还工作。如果进展顺利，争取12月份组织综合验收，2019年春节前验收完毕并开展后续业务。

坤泰城喜获预售证！

潍城的千年烂尾浩博香港城，在潍州城投的接管下将案名改为坤泰城，且进度喜人！目前，住宅部分外墙施工完毕，正在进行内部施工，沿青年路的商业部分开始外挂玻璃幕墙，不愧是国字号实力企业！

11月16日，坤泰城一期1、2、5、6号楼喜获预售许可证！从此，坤泰城终于持证上岗了~

中昊·揽月湾开售

此前，酱婶曾在文章中提到，位于坊子区崇文街旁的左岸名都，被潍坊市中昊佳信城市发展集团有限公司接管，并将项目更名为中昊·揽月湾。俩月时间匆匆而去，项目工期比较顺利，如今已经开始蓄客，并有粉丝“截获”了他们的户型。

据了解，该项目将建设3栋商住楼和5栋住宅楼，计划2021年8月完工。

恒信再出手

位于保税区樱前街与高七路路口的昊辉昊天城，自2014年烂尾，直到今年9月份重新公布了规划调整方案以及规划图。近日，有粉丝爆料称，大恒信已经将其收入囊中，将其更名为恒信·東方之珠！（高七路，的确很“东方”）

在此，恭喜大恒信在保税区喜提项目一处！不管怎样，咱大恒信拯救烂尾的功绩，是不可磨灭的！

潍坊这些项目还烂着

又一波烂尾楼复活了，不管怎样，此事可喜可贺。不过接下来要说的这几个烂尾项目，可就没那么幸运了！烂尾何年是个头~

潍美国际中心（摩尔公寓）

位于福寿街以南、白浪河畔的“潍美国际中心”，可以说是潍坊烂尾界的“代表作”了。

回想8年前，该项目在潍坊可是闹出了不小的动静。“城市综合体”、“喜来登酒店”、“横店影视城”、“排名前列太平戴维斯”，这一个个夺人眼球的关键词，加之其地段优势，分分钟让人心动啊！

按照当初的开发计划，潍美国际中心于2010年2月1日开工建设，2012年6月30日竣工。然而，迄今为止，整个项目仅有摩尔公寓封顶，且并未达到使用条件，其他的建筑都还是个大大的“坑”。而当年满腹信心的购房者们，也走上了漫漫维权路。

虽然今年3月份，潍坊市房地产领域易发问题专项治理工作领导小组办公室对项目开发商潍坊海纳房地产集团有限公司下发警示函，敦促其商讨研究解决存在的问题，制定可行性方案。但目前来看，项目复工依然遥遥无期。

新地都

位于坊子区北海路凤盛街东北角，昌鼎置业有限公司和新地都地产开发的楼盘，该楼盘在2013年9月份就已经封顶，计划2015年8月交房，但至今，楼盘还依然处于封顶状态。

据小道消息称，该项目开发商负责人牟某因债务纠纷缠身，导致公司运营困难，最终因资金断裂导致烂尾。

欧蓓莎购物广场

位于坊子老城区长宁街北海路西南角的欧蓓莎购物广场，旨在打造坊子区集超市购物、娱乐休闲、住宅公寓为一体的城市综合体。项目早在2006年就已经动工，在当时，可是继银座、泰华之后的又一大型购物广场，关注度相当高。

但谁曾想，项目在2011年11月开盘之后，其建设过程就遭多次停工。2012年基本停工、2013年就干了俩月、2014年也没动静...直到后来很长一段时间，项目都没再动过。据悉，项目是因为定价过高、融资困难，最终导致烂尾。对此，坊子区的大大们可是操碎了心~

一晃12年过去了，如今，曾经华丽丽的欧蓓莎购物广场已荡然无存，取而代之的是一个创业孵化器，求大坊子人民的内心阴影面积。

买房如何避开烂尾？

买房，对我等平民百姓而言是一件极费精力和金钱的大事，所以谁都不希望自己买的房子烂尾。如何才能避免买到烂尾房呢？其实只要我们在购房前做好充足的了解，这个问题在很大程度上是可以避免的，下面我们就一起来看看！

1各项手续证件是否齐全

关于五证齐全，酱婶在之前的文章中曾多次强调其重要性。在某川痛失爱地之后，证件齐全更显得尤为重要。

五证之中预售证最为关键，老铁们一定要知道，每栋楼都有对应的预售证，正规售楼处拿到预售证会有所展示，交房款前一定重点检查这个证书。

这里，本婶也整理了10月25日-11月23日获得预售证的楼盘项目，供大家参考。

2重视网签备案

网签备案的存在，就是为了避免不良开发商将售出的房子拿去作融资抵押，或者一房多卖等恶劣行为。

因此，购房手续办好后，要及时查看开发商是否已经在房管局对此套房子进行了网签，如果没有及时网签，一定要催促开发商。如果是全款买房，那更要注意房产的网签备案情况。

3注重开发商实力

房企实力，当然是最最最重要的一点！因为所有烂尾的原因，都可以归结到一点，那就是房企实力不行！

说到房企实力，首先想到的必然是大牌房企。大品牌开发商资金一般比较充足，融资相对容易，资金有保障。

其次，房企的信誉口碑也十分重要。这个主要看此开发商以往开发过的项目情况，以及业主对小区的物业管理、房屋质量的认可度如何。

那么当你面对一个陌生的房企时，如何才能判断此房企的实力如何呢？本婶教你一招，看项目的开工情况和“诚意金”的收取额度。

如果是一个项目，其规划面积很大，而开工面积却很小；再或者，一个项目规划还没出，就在蓄客期要求交十几万甚至几十万的巨额“诚意金”。这些都可能是开发商有资金不足的表现。

文：酱婶儿

图：酱婶儿