7天之内,5家房企总裁离职,地产高管们都要创业了……

“TMD，老子不干了！”这是每个地产人心里说了一万遍，却从来不敢去实现的内心独白。之所以敢想不敢做，主要还是因为没钱，上有老下有小，工作那是万万不能丢的。然而，在行业内卷，竞争越来越激烈，职场环境越来越高压的今天。一批财富自由的房企高管们，纷纷变身老板，开启自己的创业路。

每到年底，都是房企高管变动的高峰期。其实今年还挺怪，11月时，涛哥还跟朋友说，感觉今年总裁变动不多，整体都比较谨慎。没想到，一切矛盾的爆发，都积攒到了2020年的尾巴。就在元旦前一周，短短7天内，5家房企总裁接连离职，像放鞭炮一样把市场炸开了锅。先是桂林百强房企彰泰集团，董事长兼总裁张巧龙离职，不再担任总裁，保留事业合伙人和执行董事的名誉。

张巧龙曾任蓝光发展首席执行官，在蓝光10年时间，伴随其从四川本地小房企，发展为千亿级全国巨头，立下了汗马功劳。今年5月，张巧龙离开蓝光后加盟彰泰，凭借其在西南地区的声望，使得彰泰迅速获得市场关注，并吸引了一批标杆房企经理人加盟。然而，刚过半年，彰泰宣布，张巧龙因个人事业发展原因和家庭的需要作出调整，董事长和总裁职务回到老板黄海涛手中。张巧龙离职，比较巧妙的一点是：不提辞职，而是以事业合伙人的身份继续与公司合作。这也成为接下来总裁离职时，老板们喜欢用的模板。几乎与张巧龙同步，12月的最后一周，领地集团总裁许晓军也不干了，官方宣布其转为外部事业合伙人。

许晓军曾任恒大集团副总裁、启迪协信总裁、珠江投资总裁，从全国龙头到区域标杆，是有20年行业经验的地产老兵。2019年12月，许晓军作为总裁加入领地，开启领地香港上市的资本化之路，他的加入被认为是领地开始“去家族化”的标志。没想到，上市刚2周，领地就宣布许晓军变动，这家高管几乎都姓“刘”的家族企业，再次回归纯粹。而许晓军短短1年便离开，似乎是做了一回“上市工具人”。同样郁闷的，还有禹洲集团总裁许珂，就在元旦前不久，他默默从公司通讯录中消失了。禹洲的人回复说，许珂在休假中，具体是否离职尚不清楚……

事实上，在去年初，招商蛇口华南区域总萧睿加盟禹洲做联席执行总裁前，市场就传言许珂要走，这个消息2020年断断续续传了好几次，如今终于要实锤了。许珂本身的履历是漂亮的，万科新动力，阳光城副总裁，后来跟着张晋元去了泰禾，再后来在禹洲实现了总裁梦，算有一番作为。记得今年5月，面对市场上各种离职传闻，许珂本人回应：“完全是瞎扯，没有递交过辞职信，消息与事实严重不符”。最后还是证明了，天下没有不散的宴席，Flag不能随便立。与前几位不同，实地总裁刘森峰、三巽总裁王本龙的离职，就显得潇洒的多。12月31日早，业内先后发布了两人离职创业的消息，这二位似乎是选好了良辰吉日。刘森峰和王本龙，都是早已有创业想法、不甘做打工人的枭雄。

当年王本龙从正荣离职，其实手里有好几个中型房企总裁的机会，但却他选择了规模最小的三巽，主要因为可以作为合伙人而非职业经理人加入。记得那时候，王本龙就跟我说，如果有合适的平台就合作干，不行就自己干。如今，他终于走上了自己理想的道路。刘森峰就更不必说了，他在碧桂园期间就已经通过跟投实现了财富自由。其当年在碧桂园入资跟投时，就成立了自己的公司，原名“鹏天投资集团”，今年更名为“新基业集团”。

据涛哥了解，刘森峰的新基业，旗下已经有不少项目在开发中，并且积极和各大房企展开合作。下一步，刘森峰可能会联合多家小型房企，通过并表，迅速做大规模，实现打包上市的目标。这与最近恒大打包收编小中介，打算上市抢贝壳市场一个逻辑，都走快速整合资源的捷径。相信接下来，刘森峰还会有一连串动作。在报道房企高管创业方面，涛哥一直走在前列。去年，我们在业内排名前列个报道了中梁总裁黄春雷创业的消息，引起业内的广泛关注。如今一年过去，黄春雷创立的弘元地产，已经有16个项目，货值达百亿规模，火箭速度不亚于当年的小中梁。

涛哥也找人问下了黄总创业的感受，据说他在一次内部分享中这样讲：自己当老板，就是挺爽的！早在4年前，涛哥在《地产行业人才洗牌，失业离每个人都不远》一文中首次预测行业人才淘汰的趋势。如今4年过去，你们回头看那篇文章，一切都按我说的在实现。行业内卷，不仅基层面临优化，高管的生存压力也越来越大。反正都财富自由了，何必要受老板的气？大不了，就自己干！

2020年的末尾，5位总裁同时离职，让整个地产高管圈又心慌、又羡慕。不管如何，地产人不要再抱有干到退休的幻想，不管民企还是国企，50岁后都没有你的位置。还是学学黄春雷、刘森峰、王本龙，在房企积累本钱，找到自己的事业才是终极归宿。最后，祝福各位总裁们都有好的发展。关于今天涛哥分享的故事，你有什么看法？欢迎留言说说你的感想。

摘自：涛哥杂谈