未来10年,这3类房子或将成为“抢手货”?实打实的好地段

对于现在的楼市而言，可谓不被很多人看好。其中最根本的原因无疑是因为现在城镇住宅空置率过高，住宅已经过剩。根据央行在《中国金融》杂志发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中显示，现在我国城镇居民家庭拥房率已经达到了96.0%，其中拥有一套住宅的家庭占比58.4%，拥有两套住宅的家庭占比31.0%，有三套以及三套以上住宅的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。

可以说，现在城镇居民大多数都有了属于自己家庭的房子，甚至有人拥有多套房。根据西南财经大学调查的2017年的空置房结果显示，现在我国城镇住宅的空置率是22%，而对于空置率的合理水平是5%-10%之间，可以说我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了这个数值。也正是因为这样的原因，对于一些专家而言，都直呼房地产行业繁荣发展的时期已经过去了，人口红利期也将过去。

因为现在我国的城镇化率已经突破了60%，而发达国家的城镇化率是80%左右，而我国预计在2035年时，也将达到70%。而城市发展也从农村涌入小城市转变成小城市涌入大城市，发展城市群、都市圈。这样的情况下，农村人口入城的数量相比之前就会减少很多。对于房地产行业来说，入城的人减少就意味着购房需求的减少，也就意味人口红利期即将过去了。再加上大量空置房，住宅大量过剩的情况，供给大于需求，楼市的繁荣发展时期即将落下帷幕。

所以对于现在的楼市而言，全面普涨的时代已经结束了，在调控政策的不断收紧下，现在的房价已经开始逐渐回归合理。而对于楼市来说，更是出现了两极分化的现象，有些房子的房价会升值，而有些房子的房价会下跌。就连经济学家马光远都曾经说过3个20%：20%的城市、20%的房企、20%的房子，只有这3个20%在未来才知道投资，剩下的房子仅具有自住属性。那么什么样的房子会升值呢？专家直言：未来10年，这3类房子或将成为“抢手货”，都是实打实的好地段。

01 地铁房

首先就是地铁房，对于地铁房来说，就是靠近地铁的房子。对于地铁房的定义而言，就是步行五分钟内到达地铁口的属于正地铁房，步行十分钟内到达地铁口的属于准地铁房，步行十五分钟内到达地铁口的属于近地铁房。在笔者看来五分钟内到十分钟内的房子是比较好的，一是路途不太遥远，二是远离了地铁口的喧嚣。因为地铁口的人流量很大，人来人往也会产生噪音，距离地铁口太近也不是一件好事。

为什么说地铁房比较好呢？首先地铁口都占据着城市当中比较重要的地段，周边发展也比较繁荣，就算周边建设不是很完善的地铁口，附近两三个地铁口的位置也会有很繁荣的周边建设。这样的话，自己想要做什么事情都比较方便，比如说去逛街，或者是去医院，距离都比较近。

大家都知道，一个城市当中的房子，除了居住体验外，最重要的就是地段。可以说地段越好的房子，房价就越高。而地铁可以说是一个城市当中最方便的交通，出行比开车方便，不用等红绿灯，也不用担心停车位的问题，而且出行成本也比较低。在城市当中生活，便利的交通是必不可少的，地铁房不仅占据重要的地段，也拥有着方便的交通，可谓是非常好的房子。

02 公园房

第二就是靠近公园的房子，在一个城市当中，公园可谓是非常稀缺的资源，物以稀为贵，公园房的房价相对来说也是很高。但对于公园房来说，绿化环境非常好，平时在城市当中想要接触这么多大自然的景象，可不是什么容易的事情。而居住在公园附近的小区当中，可以每天到公园当中放松一些。毕竟现在的城市生活压力还是很大的，平时下班后选择到公园散散步，也是一种身心的放松。

尤其是对于老年人来说，公园房是非常适合居住的。因为老年人退休后，没有工作反而显得非常悠闲，每天无所事事。而周边要是有一个公园的话，可以去公园当中散散步，或者是找人在公园当中下下棋，聊聊天，都是非常惬意的事情。而且现在我国正在逐渐步入老龄化社会，老年人越来越多，可以说公园房也会成为老年人养老时的优选房。这类房子在未来10年，可以说是非常抢手的房子。

03 学区房

最后就是学区房了，对于学区房来说，大家都知道，学区房的价格可谓是非常昂贵。但即使如此，还是有很多人愿意购买学区房，就是为了让自己的孩子能够享受到更好的教育资源。对于一个学校而言，入学名额是有限的，而那些比较好的学校又非常抢手，很多人挤破脑袋也要让自己的孩子能够入学。但名额是不够分的，所以才有了学区房的出现，只有学区房内的家庭才能拥有入学资格。

所以，就算是房价再昂贵，家长们为了让孩子享受到更好的教育资源，也会选择购买学区房。而且就算是自己孩子上完学后，也可以将房子卖掉，学区房在二手房市场上可是非常吃香的。比如之前北京有个学区房卖到46万一平，这是什么概念？如果在一个小城市当中，1.5平的价格几乎就可以全款买房了，就算是在郑州，也只需要3、4平方米的价格，就能买到一个不错的三室一厅的房子。这就是学区房的魅力，就算是房价非常昂贵，也会有家庭选择购买，就是让孩子享受到更好的教育资源。所以，对于未来十年而言，学区房依旧是非常抢手的房子。

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摘自：楼市解答