楼市重磅信号来袭!潍坊房价会暴跌腰斩吗?

7月31日，中共中央政治局召开会议，“坚决遏制房价上涨”定调未来楼市走势。

紧接着，同一天下午，深圳楼市迎来了空前严厉的楼市新政：暂停公司买房；公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售；住宅限售3年，不追溯；对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。

就在深圳发布了楼市新政后，苏州楼市也传来了重磅消息。中农工建四大行联合宣布：从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，苏州四大行将对其收取违约金！这样一来，交易成本将会大增，此举作用类似于限售。

8月7日，住建部召开房地产座谈会，落实中央精神，强调房价调控不力的城市将被问责。

8月8日，成都、杭州相继跟进发布楼市新规，重点打击投机炒房行为，整顿房地产违法乱象。菏泽三部门通知，本月起房地产开发商不得直接收房款。

其实，密集调控7月已经开始！7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。

楼市调控如此密集，你嗅到什么味道了吗？

坚决遏制房价上涨

7月31日，中共中央政治局召开会议，对于目前的楼市说了73个字：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

“坚决遏制房价上涨”，本次表述与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了“过快”二字，多了“坚决”二字。

楼楼不得不感叹汉语的博大进深，几字之差，内涵则天壤之别。“过快”代表着房价上涨的幅度与弹性，去掉“过快”，上涨的机会被彻底否决！

对楼市调控不力的城市坚决问责

遏制房价上涨的目标已经明确，谁来负责呢？

8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，会议的核心就是一周前中央政治局会议高层对中国房地产市场下达的「73字真言」，主旨有两点：加快制定住房发展规划，对楼市调控不力的城市坚决问责。

一、加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

二、对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

稳地价，狠狠切中房价上涨的要害；问责制，那是相当有效的！如此一来，可见本次调控的决心，楼市调控分水岭立现。

潍坊楼市何去何从

短期看政策，中期看产业，长期看人口。

高层已对楼市调控做了史上最严厉表态，调控政策继续加码、房贷政策难言宽松，首当其冲的就是房价下跌预期增强。

买涨不买跌是大家的普遍心理，当大家都认为房价要跌的时候，观望将成为主旋律，接下来，潍坊楼市的成交量必然受到影响，即将到来的“金九银十”成色不足几成定局。

但是！但是！神马房价暴跌、腰斩的梦大家还是不要做了！“遏制房价上涨”并非让房价暴跌，“稳”才是调控主要目的！

所以说，未来刚需们的好日子来临了。新房市场，在融资越来越难的背景下，房企为了快速回笼资金，优惠促销的情况会重出江湖；二手房市场，房价下跌预期增强，狮子大开口情况会越来越少，房主低价出手套现的情况会增加。刚需的老铁们遇到合适的房源就可以出手了。

而对于投资客来讲，有人口支撑的一二线城市明显优于潍坊，在潍坊投资房产还是谨慎为妙。