新的一年正式开启,关于人口趋势和中国房地产未来的几点思考

中国当下面临的人口问题和房地产未来趋势的深度思考和分析

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这是熊猫贝贝第449篇原创文章：

用一句经济语言来形容中国的人口现状：

人口问题，是中国下一阶段发展较大的灰犀牛问题。

没有之一，直接较大。

先看几组较新出炉的人口数据：

2020年出生数为公安部数据，死亡数字为保守估计

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很现实的一个问题，2020年中国出生人口出现大幅度下降，是没有什么悬念的既定事实了。

其实对于大部分人来说，应该会有一个直观感觉，那就是2016年以后，全面放开二胎政策以来，似乎只有不太明显的婴儿潮出现，而最近几年，社会主流的关注热点，都集中到了“大龄剩女，相亲，单身，催婚”这样的话题上面来了，其实不用感觉，打开主流的资讯软件和平台，基本上都是“催婚”大于“育儿”的。

婚姻关系都难以建立起来，哪有条件和环境去生孩子？

事实上，中国的出生人口塌陷，已经产生了！

远的不说，今年春晚的小品是不是“催婚”主题的？

这篇文章，就从人口问题入手，和各位朋友有深度的聊一聊，因为人口问题对中国的房价和房地产未来会造成什么样的影响，以及对未来趋势的一些思考和研究。

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

如果有帮助，欢迎关注，每天看点有深度的房产和楼市的内容，帮助您更好地认知财富，资产，还有中国房地产的那些事儿。

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一、人口问题，从来都不会是剃头担子一头热

对于任何国家，经济体，甚至是时代来说，人口是决定经济环境和发展的关键要素。

人口属于生产要素，既是价值生产者，也是价值使用者，是人类社会所有经济价值意义的赋予者。

不用说多么高大上，人的存在，货币，财富，房产，甚至是经济，国家，才有存在的意义。

纵观全球不同国家的经济理论中，对于人口的重视，特别是排在排名前列位的。

如果没有人口对经济价值的意义给予赋予和体现，任何的财富都没有现实价值。

现代人类社会，任何经济体，和平稳定的经济发展国家，都必然会面临人口问题，而且残酷的是，这样的问题往往都不会是单一出现，都是成对出现的。

一个是出生人口下降，一个是人口老龄化程度增加。

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其实成因非常简单，不仅仅是中国，只要是一个国家经济发展的过程中，必然都会面对这两个问题：

经济发展起来了，生活条件好了，社会安全稳定，人口的寿命就必然延长，老龄化情况就会出现；

经济只要快速发展，必然效率高于公平，对应的就是经济环境恶劣，社会财富分配问题出现，贫富分化加快加剧，只要教育和认知水平提高，那么年轻人对于生育下一代的欲望就会降低。这就导致了出生人口的下降。

无论是美国，日本，还是欧洲发达的资本主义国家，还有很多类似的历史实证研究都证明了这样规律的存在。

说句无关道德，追求真理的话，这样的现象，是逆反自然规律的。

这也是人类社会和自然物种之间的本质差别，那就是决定人类人口的，是经济和社会环境，而不是自然环境。

老龄化，对应的是老年群体的占比过大，出于社会稳定和人类道德层面，必须由年轻群体生产价值进行供养，而老一辈的人创造的物质财富，根本不可能伴随时代发展而持续实现分配；

少子化，对应的是新生人口的数量减少，经济环境和社会发展可持续性必然受到威胁。

回到中国的经济问题上来看，人口支撑了地产需求，人口的增长才是房产价值得到巩固和夯实的最基础的因素，没有人的需求存在，再好的房子没有任何的价值。

而老龄化的群体，其实不管从消费，还是对居住需求上来说，对经济的带动意义基本上都可以忽略不计，怎么可能去要求没有价值产出的群体提供经济带动作用呢？

中国的人口问题，正处在一个非常尴尬的双杀局面之下。

所以从2020年开始，各路专家都在呼吁放开生育，鼓励生育，就是这个原因。

因为，人口才是经济之本，人口才是发展之源，人口危机，已然成为了中国未来经济发展的“灰犀牛威胁”。

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二、人口问题的终极原因只有一个：大城市病

尽管中国已经完全开放了“二胎”政策，说实话，就是多生，现在恐怕也没有什么计划生育生育的管理人员来找麻烦了，但事实上，新生人口的增量效果，非常糟糕。

已经不是好不好能形容的了，是很糟糕。

一些地区已公布的2020年全年出生人口数据

2020年出生人口创下新低，并非中国独有，日本、韩国、俄罗斯等国的出生人口也纷纷创下新低，中国香港和台湾地区的人口也在2020年首次进入负增长。

造成这种情况的核心原因，还是要从生育年龄群体的认知和观念来看。

生孩子的意愿下降，环境是特别影响因素，这个环境，是生存，发展和组建家庭的经济环境。

结合文章上面说到的“老龄化”问题，人类社会较大的压力，必然在中间年龄层，也就是大家说得上有老下有小的年龄段（20-59），和经济收入没有关系，任何时代，这个年龄段的经济和生存压力都是较大的，所以这个年龄段的人口，如果没有一个适合的环境，是不可能有精力，有能力去完成繁衍生息下一代的需求的。

所以实事求是地说，什么专家学者，喊破天让放开生育政策，如果没有对产生低生育的根源问题作出改善和解决，那就是一种“何不食肉糜”的一厢情愿，简直是把底层群众看做生产资料，毫无人性可言。

虽然这么说很敏感，但是总得有人愿意为这个世界说点真话。

年轻群体，适龄男女，在当下的生存环境中自己都活不好，还指望别人拼命生孩子？

造成生育意愿低下的根本原因，其实不复杂，就是大城市病。

什么是大城市病？医疗，住房，教育，高度内卷，就是大城市病。

这其中，医疗和教育在中国来说都得到了比较妥善的处理，但是这个住房，也就是高房价，恐怕就是罪魁祸首了。

不是有人说“高房价是较好的避孕药”么？

看来这药的效果不错，不是假药。

说出生人口问题，还是要回到房子上面，更厉害的是，房子还捆绑教育资格，收入环境存在不确定性（中国小微企业平均生存周期只有2.5年），这样综合下来，谁还敢生孩子？

笔者在以往的文章中，一直有一个非常明确的观点，那就是在中国，其实“中产阶层”是个伪命题，对于绝大多数的个人和家庭来说，身家财富80%以上都在房子上面，住房商品化的市场经济环境之下，月供2万，消费2千的家庭占绝大多数。

把负债当做资产的中国主流“伪中产”，抗风险都不容易，生娃那就更没勇气了。

对应生育，富裕群体为了保障财富传承有条件生，但是基数太少，还受到社会伦理的限制。

而中产阶层面对教育医疗房价三座大山，有心无力，赡养父母，接受996压榨，担忧收入断流，不敢生。

底层群体，虽然这么说比较敏感，但是已然错位：女性通过教育进入大城市，留守农村低能级城市的男性缺乏经济和价值产出能力。

以上的讨论，还没有涉及下一代的养育成长所必须的时间，精力和物质成本。

比如日本这个国家，就已经出现了低欲望社会的形态，不婚不生不育。

而中国也出现了这样的趋势，其实映射出的，就是城市化进程，经济发展深层次的阶层固化，资本剥削模式形成，还有中间年龄群体生存环境的恶化。

大城市病，是人口问题的根源，而这个问题不能解决，出生人口塌陷就不能解决。

特别不是什么专家喊喊就能改变的现实。

所以中国当前反垄断，防止资本无序扩张，还有需求侧改革，都是对当代适龄群体的环境进行优化和改善的治本手段。

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三、中国当下人口结构下的房地产趋势分析

当然，中国从改革开放到今天取得的经济成就必须要得到肯定，而快速发展必然有副作用，这个副作用已经开始显现，那就是因为不均衡发展和城市分化导致人口的增长乏力。

最重要的一点，是中国特有的“人口迁徙式发展”，对不同城市的房价造成了长远的影响。

对于房价来说，其实是有一种误解，认为人口减少，就必然会降低，这个认知其实从本质上来看没有错，但是不符合中国的国情。

事实上的情况是，虽然新增人口减少，老龄化日益严重，但是对于人口流入，对人口有吸引的城市来说，人口增长的相对量减少，但是人口的特别量依然是在增加的。

这也是大城市病的另一个问题：人口虹吸。

不否认中国的房价总会因为人口数量的变化而产生连锁反应，这是必然的事情，但是人口数量的变化，是一个过程，而不能被当做危言耸听，误导市场的借口。

首先是机遇，收入，就业，成长有更多可能的一线城市和大城市来看：

新生人口降低，但是不均衡发展会导致低能级城市的年轻人口进一步产生迁移和聚集，别的不说，一辈子没有离开过县城小农村的年轻人，要在当下时代找到对象（特别是男性）组建家庭的可能性，特别比不上进城工作或者异地打工的群体。

所以，对于人口流入型城市，房价能够得以实现支撑，甚至伴随收入增长的社会财富分配趋势，房价还有进一步增长的可能和空间。

或许有人会说，为什么不会房价下跌，那更多的人不就可以实现进城买房了？

实话实说，这就是典型的流氓无产者的思维，简单举个例子，如果上海房价谁都能买，不设限制，那会出现什么情况？

想不到没关系，哄抢，暴力争夺，还有权力腐败，还真的不如高房价！

从某种程度上来说，大城市优越的医疗，教育，配套，就业空间是从哪里来的？

农村的房子再好，那个路如果国家不出钱，能有多烂就有多烂。更别说什么医疗教育了。

其次，是人口流出的城市，不分档次和能级，未来没有房地产的说法。

这个趋势是注定的，而且是当下就可以确定的。

本地的不愿意生，因为生了下一代没有竞争力，一眼望到头的人生，何必还要复制？

而稍微有点追求的，都在往外面走，往大城市走。

中国的经济就是基于土地价值释放而来的，一个是种地生产，一个就是房地产商品化。

新生人口的降低导致人口增长乏力，进一步就会导致人口数量塌陷，不仅仅是房地产，而是整个经济都有下滑的影响。

粮食不用说，那是国家控制的根本，但是对于房地产来说，未来的分化会进一步加大。

还是那句话，如果大城市病得不到解决，没有可行的方案和方向进行均衡扭转，那么以上的趋势，将成为一种必然。

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四、关于应对和解决人口问题的几点思考和关于未来房子趋势的建议：

人口问题是大事，国家也意识到这个问题，也在进行努力和改变，但是人口趋势一旦形成，就是一种宏观层面，需要复杂的系统调节才能得以改变，并且需要时间周期的趋势。

所以短期内，人口增量转为存量，并且进入下滑的趋势，很难改变。

研究人口趋势非常关键，涉及到每一个人对于自身的准备，未来的投资方向，还有经济环境的适应。

关于人口问题：

1、要提升人口生育意愿，最重要的，还是一个生存发展环境的优化，说到底，是社会财富分配必须要进一步实现相对的公平，如果年轻人对未来没有希望，没有阶层突破和财富获得的希望，那么自然不会有繁衍下一代的欲望。

2、教育价值和公平竞争的社会环境非常重要。

3、生育只能鼓励，奖励，不可能通过政策引导就能实现，特别是女性，一旦生育，职业生涯收入情况受损的传统惯例得不到改变，这完全和女权和女性地位没有半毛钱关系，这是一种社会公平的体现。

4、富人多生，尊重自由，穷人多生，赋予希望。

对于未来房子趋势的几个建议：

1、价值观摆正没问题，但是事实上城市化发展，特别是一线，核心城市的城市化，是不可逆的一个趋势，如果小城市出身的年轻群体，不能从关系社会环境中获得财富分配的机会和空间，必然还是要往大城市聚集去碰运气，而小城市关系社会和精英分配的顽疾恐怕更难解决，所以未来大城市的房价上涨压力依然存在，需求决定的价格，不要用所谓的理论去尝试。

所以，如果对于个人和家庭，甚至是下一代有升级意愿的人来说，在大城市买房，还是越早越好。

2、大城市的高房价不是问题，问题是收入增长跟不上和金融风险的持续酝酿和增加，当然这种情况不可能持续，可能在未来3-5年就会从政府层面实施“安居”，但是大城市人口承载量毕竟有上限，未来大城市的竞争只会越来越激烈，这种背景之下，做好自身的定位非常重要，如果在大城市扎不下根，就尽早面对现实，承认自己，退而求次，降维生存。

不要让大城市真的成了耽误人生的避孕药。

3、孩子生得少了，必然金贵，现在没点实力还真的不敢生孩子，既然生出来了，那就必然父母舍得持续投资，在房子上面，未来学区房，教育优势，将会成为未来房价的核心价值集中表现，这一点，在北京，上海，深圳，都得到了充分的体现。

凡事预则立，不预则废

人口问题带来的影响，是一件非常确定的事情，面对这样的挑战和必然的未来，要提前筹备，未雨绸缪。

本文所有观点和看法，仅为本人思考和写作分享，不作为任何投资和重大置业明确建议。

如有不同观念和看法，欢迎文明留言，理性交流。

2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。

预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！

文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。

或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。

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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。

每个人，都没有选择时代的权力，但是时代特别可以选择人。

这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

仅以此文，与各位读者朋友，分享。

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熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……

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