停止买房!15年后人人都有房子?官媒9个字回应,无房人该看看

潍坊搜狐焦点 2021-01-22 09:36:11

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字里行间，我们只读懂一个“稳”字，稳并不是说房价下跌，也不是止步不前，而是平稳健康发展，在3大条件的影响下，房价能保持不动和下跌吗？大概率是不可能的。

众所周知，21世纪以来，在中国最有效、理想的投资方式就是——在大城市里买房，而且买得越多越好，房子属于稳赚不赔的投资对象。

到北京买房、到上海买房、到深圳买房、到南京买房……总之只要是东南沿海大城市，基本上买房都很靠谱，房价大都处于上升的通道，下降的概率非常低。的确，在过去的20年里，一线城市的房价上涨了差不多有6-10倍，个别城市的房价甚至涨幅超过20倍，从1000元涨到2万元的比比皆是，北上广深的房价从2000元涨到5万元，早已司空见惯。

全国房价一路小跑，从400元涨到9300元，而人们的工资水平却显著落后，现在房价收入比已经超过9.3，大城市甚至达到20-30左右，所以年轻人买不起房也算是情理之中。

未来如何，房价依然高挺吗？买不起房的人恭喜了？清华教授：15年后人人有房住！

清华大学教授李稻葵在《杨澜访谈录》里表达了将来对房子的看法，李教授认为，人人有房住只需要15年的时间，也就是说到2035年的时候，我国的居民可以基本满足居者有其屋的房产持有目标。为啥李稻葵能得出如此观点？他表示，我国可以用15年的时间，把4亿中等收入人群增加到8个亿，这部分人有了雄厚的经济基础（每个人都很有钱）之后，买房就非常容易了，届时每个人都买到房子。

这种愿望能否实现，是不是意味着，现在可以停止买房，15年后人人有房子？

楼市指闻认为，这是一种错觉，即便是15年后中等收入人群达到8亿人，那房价会不会是另一番景象？例如，现在房价平均9300元，15年后还会保持在9300元？未必，当中等收人群到8亿人的时候，买房人增多了，房价也会水涨船高。

显然，这种逻辑有一定误导性，3大信号，房价或许还会悄然上涨。

1、经济发展的同时，M2依然平稳增长。

我们都看到一线城市过去房价上涨了30倍，但这背后更应该看到M2的功劳，从1998年到2017年，广义货币M2供应量从最初的从10.6万亿增长到167.7万亿，这就整整上涨了15.9倍，这样算下来，每年的增长率到14.8%左右。而我们都知道过去20年里，GDP虽然也保持高位增速，但速度远远不及M2的速度。

未来10-15年里，虽然M2不会继续保持过去20年的高速增长速度，但增速大概率会继续先进GDP，这样一来，现金也就继续贬值了，相比之下商品的价格在无形之中会悄然上涨，收入增加的同时，房价也在增加。

2、房产配置不均衡，大城市房产不足。

经济学家任泽平在《城市住宅过剩还是不足》给出数据，我国城市存量房产3.11亿套，户均持有超过1.1套，所以房产已经过剩了。但是为何说房价依然难降下来？因为房产具有不均衡性。纵观各个城市，都是高楼林立，但是人口都在向着特大城市、超大城市拥挤，而大城市的房产供应量却非常有限，这就直接导致住房供应的空间性不平衡。

我国城市化过去奉行的是“均衡化”模式，控制大城市、平衡发展中小城市，然而根据十三五、十四五的基本规划，集中优先发展大城市、区域中心城市才是大方向，未来人口会越来越向这些城市聚集，在这样的人口流向下，更多的中小城市房产会闲置，而大城市住房不足，所以房价可能还要上涨。经济日报表示，未来还有2亿人进城，抛出了一颗大彩蛋。

3、经济的土地依赖性未来不会彻底改变。

2019年房地产相关的“五税”总收入19251亿元，较2018年增长7.1%，全年房地产土地出让金7.6 万亿元，较 2018 年增长 11.4%。可以说，2019年的房地产不管是相关税收还是土地出让金，都再创新高，继续呈现出高涨的状态。

2003年房地产被确定为经济发展的支柱性产业之后，就一路高歌猛进，现在虽然房地产被调控所限，但楼市贡献度依然达到15%左右的比例，所以长期内，房地产的地位无法取代，经济发展依然需要房地产这个强劲发动机，只不过不能像过去那样过分而已。这种发展态势下，房价如何可想而知。

未来房价涨跌？官媒9个字回应，无房人该看看。

关注房地产的，不仅是买房人和炒房者，国家也致力于打造有序的市场环境，为刚需买房人提供有力保障。低首付、低利率、共有产权房、公租房、廉租房、经济适用房一应俱全。但是对于房价这件事儿，始终态度明确9个字：“稳房价稳地价稳预期”。可以说这是对清华教授的反驳，因为房价平稳的同时并不代表不动，在M2的增长下，即便收入增加，房价同样也会上涨。

官媒人民日报在《希望房地产念好“稳字诀”》表示，今后的房地产发展始终应该保持平稳，稳定土地价格、稳定房价水平、进而平稳市场预期。