农村户口又“吃香了”,今年起,农村的宅基地,都按“新规”来办

2021年2月28日，国家统计局发布了我国2020年国民经济和社会发展统计公报。公报显示：2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%，尽管统计局还没有给出具体的数据，但是根据2019年常住人口城镇化率为60.60%来判断，2020年常住人口城镇化率应该大概率会超过61%。

城镇化不断进行的本质就是农村人口进入城市，并选择在城市长期发展。北京大学徐远教授认为：中国近些年来的发展的本质就是工业化带动城镇化。改革开放以后，国外很多技术进入中国，促进了城市工业化的发展进程，同时也增加了很多工作和创业的机会，吸引很多农村人口进入城市打拼。

农村人进入城市打拼的原因有很多：有些人仅仅是为了挣钱，让家人过上更好的生活，并不打算在城市定居；有些人则是向往大城市的生活，感受大城市的繁华与热闹；而有些人是为了孩子的教育，先让孩子在城市获得更好的教育条件。

过去有很多进入城市打拼的人会把户口迁到城市，并且现在随着落户政策的放宽，除了一线城市和极少部分二线城市之外，落户的门槛都很低。因此近些年确实有很多人把户口从农村进入城市，落户之后不管是自己的生活还是孩子上学都会更加方便。

当然农村人把户口迁到城市也会面临一个问题，就是老家的宅基地和老房子还能不能继承的问题。因为宅基地并不是个人的私有财产，宅基地的所有权是村集体的，父母也只有宅基地的使用权，因此如果子女的户口迁到城市，户口已经不在村集体内部，确实有可能失去继承宅基地的权利。2021年起，《民法典》正式实施，其中关于宅基地和老房子继承有新规定，今年起，农村宅基地的继承，都按“新规”来办。

排名前列：农村户口子女可以直接继承宅基地的使用权，但是城镇户口子女不可直接继承宅基地的使用权。

如果子女的户口还留在农村，属于村集体的成员，则拥有继承宅基地的权利，不过继承的只是宅基地的使用权，宅基地的所有权依然归村集体所有。也就是说如果子女因为某些原因把户口迁到城市，就已经不是村集体的成员，也就失去了直接继承宅基地的资格。

这也是很多人最担心的问题，自己户口迁到城市之后，因为户口问题而失去了继承宅基地的资格。并且户口迁到城市之后，户口就很难迁到城市，现在户口从农村迁到城市非常容易，但是如果想从城市迁到农村，基本上是不可能的。

第二：不管是农村户口子女还是城镇户口子女，都有继承老房子的权利，并且老房子继承都按照“地随房走”。

宅基地上面建设的基本都有房子，不过房子不同于宅基地，房子的所有权是父母的，也就是父母的私有财产，因此房子的继承和户口在哪里没有关系。并且关于老房子的继承，《民法典》中也有相关表述：

农村的房子属于私有财产，不管是城市户口还是农村户口都有继承权。

因此城市户口的农村子女，拥有和农村户口子女同等的继承权。不过因为房子是建设在宅基地上面的，如果城镇户口的子女继承了房子的所有权却没有宅基地的使用权，房子还是不能居住。土地的使用权和房子的所有权本来就是不能分离的，只有房子的所有权或者只有宅基地的使用权都不能居住房子。

因此关于宅基地继承的问题，《民法典》中还有相关规定：

城镇户口子女继承了农村老房子按照“地随房走”的原则来进行。

在这样的继承新规下，城镇户口的子女不用再担心不能继承老家的宅基地，因为农村的宅基地基本都会建设房屋，城镇户口子女可以通过老房子继承间接继承农村宅基地的使用权。不过按照“地随房走”的方式继承的宅基地使用权和直接继承的使用权还是有很大区别，因为通过“地随房走”继承的宅基地使用权，是因为房子的存在而继承，换句话说，未来房子消失了，宅基地也会被村集体回收。

第三：未来农村将进入快速发展阶段，农村户口会越来越吃香。

过去人们都向往城市，想把户口迁到城市成为真正的城市人，但是现在刚好相反，很多把户口迁到城市的人又想把户口迁到农村，不过按照现在的情况来看，迁出去很容易，但是想再迁回来就很难了。最近几年，农村宅基地开始大规模确权，宅基地确权可以办理宅基地使用权证，有使用权证的宅基地将会变得越来越值钱。

并且国家已经开始重视农村的发展，不管是全面推进的农村扶贫工作还是新农村改革，都在促进农村的发展。过去几十年我们见证了城市的翻天覆地的变化，未来几年我们将见证农村的快速发展。城市经历过去几十年的发展，基本上已经发展得相对成熟，而农村的发展才算刚刚起步，农村的发展潜力会非常大。

现在农村人手里有宅基地，还有土地，随着农村的发展，这些都会变得越来越值钱。如今宅基地可以办理使用权证之后，部分地区的宅基地可以凭借使用权证申请贷款，也可以在宅基地上面建设仓库、农家乐等建筑，实现宅基地的商业价值。

并且农村还有一个天然优势，就是自然环境比较好，为什么很多人把别墅比作农村的住房，并不是说别墅不好，而是现在的农村住房真的很漂亮，并且周围的自然环境也比较好，基本上和郊区的别墅没什么区别。城市人可能需要好几百万才能买到环境宜人的别墅，而农村人只用花几十万就能享受到同样的生活。

笔者相信，随着农村不断发展，农村的生活水平以及机会也越来越多，加上农村本身的土地优势和自然环境优势，未来的农村真的不比城市差，农村的户口也会变得越来越吃香。