房地产到达“天花板”后,这2个现象你注意到了吗?

在中国房地产持续发展的这几十年的时间里，房价一直都是在上涨的，而且其中还经历几个较快的上涨周期。就像是在2015年到2018年的那几年时间里，国内的房价几乎是在翻倍上涨的。

就目前的房价变化趋势来看，整体上房价依旧呈现的是上涨的趋势，但是和以前不同的是，现在房价上涨的幅度远远没有以前那么大了。因为在国家对楼市的调控中，“稳定房价”一直都是一个长期的发展战略。

当然，虽然现在房价的涨幅已经很小了，但是各大城市的房价依旧是维持在高位的，尤其是大城市，房价基本上都过万了，一线城市四五万一平的房价也比比皆是。在此基础上，房价整体上依旧呈现的是上涨的趋势。

那么未来中国的房价还会继续上涨吗?

要是按照当前房价的发展趋势一直发展下去的话，未来中国的房价可能还是会上涨的，但也只是小幅上涨的，而且上涨的幅度还会不断缩小。为什么这么说呢?来看看现阶段楼市中的2大现象。

一、人口红利逐渐消失

此前房价之所以会涨得那么快，主要是因为楼市热度高，买房的人多。那个时候楼市中很多人都没有买房，市场需求很旺盛，房价上涨的动力十分强劲。

但是随着刚需的不断消耗，再加上炒房客因为“房住不炒”的落实也慢慢收手了，楼市中买房的人没有以前那么多的。最关键的是，刚需被消耗掉很大一部分之后，楼市中的人口红利也逐渐消失了，而且以后这个红利还会越来越淡。

这主要也是因为近几年来中国的人口增速在放缓，未来人口甚至会负增长，刚需人群也会随之减少。此前恒大研究院院长任泽平在一份生育报告中提到，中国的育龄妇女规模已见顶下滑，2030年20-35岁主力育龄妇女规模将比2018年减少29%。

其中25-30岁的生育高峰期妇女将会减少41%;出生人口即将大幅下滑，预计2030年将降至1100多万。出生人口的下降意味着以后买房的人会减少，楼市热度下降，房价自然涨不动，最多只是维持在现有水平。

二、房地产“吸金”能力下降

近两年来，国家一直在限制资金向房地产的过度流入，像是此前房企的融资通道被收窄，就是在控制资金向实体经济流。包括在2020年年底，人行、银保监会联合发文要建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，很显然，这也是在控制房地产的“吸金”能力的。

而房地产“吸金”能力的下降，其实就意味着现在的房地产发展已经达到了“天花板”，资金被限制之后，以后的发展也会趋于稳定，房价失去了大涨的动力，房子的投资空间同样也会缩小。因此，现在很多炒房客已经停止了炒房，反倒是开始将手里多余的空置房抛出去了。