2017年诸城楼市年报——调查篇

2017年对于诸城楼市注定是不平凡的一年：从房价抬头到业态扩展，从土地紧俏到房企转型，从消费观念重塑到理性购房，从库存平稳回落到产品升级加推……精彩纷呈的同时，楼市烽火也就此点燃。在“涨声四起”的市场环境下，对于2017年的楼市，诸城人怎么看？

为此，诸城房产资讯网特发起诸城购房置业大调查。从调查结果来看，近四成调查用户表示目前有一套房，四成调查者觉得2017年诸城房价偏高，认为2018年诸城房价走势会小幅上涨的更是达到了二分之一。  

两成调查用户有购房计划，观望群体占三成

受市场大环境影响，30.5%的参与调查者持观望态度；受调查群体局限，有购房计划仅占参与调查者的24%；另有7%调查者会选择租房；表示已购房的调查者占比38.5%。

从调查来看，诸城购房者更倾向于购置新房，达到76%的占比；二手房购房者占比为8.5%；有意投资商业的用户为11.5%；而商住和办公的需求仅为4%。

买房决定受地段、房价影响大 

地价攀升、库存快速去化……2017年的诸城楼市出现了许多“出乎意料”。那2018年诸城楼市又会是什么景象呢？仅从调查结果来看，近6成的调查用户购房的目的是自己住；36.5%的则表示为改善居住条件而换房；而有投资、置业打算的网友仅占比4%。  

在对购房区域的调查中，38.5%的调查用户喜欢在河东片区（密州街道）购房；广受各界关注的南湖新区，在原生态的优势环境等因素影响下，受到28%的用户关注；而开发区在近年的大力发展下，以及数个精品楼盘的入驻也占到21.5%的关注；河西式片区(龙都街道)也有12%的关注用户。

买房需求变大，大房型较受欢迎

住房面积在一定程度上影响着居住品质，通过对2018年有购房需求用户，对住房面积需求的调查中：       · 56.5%的调查用户倾向于选择90㎡-120㎡；       · 28.5%的调查用户选择120㎡-150㎡的大户型；       · 4.5%的调查用户选择150㎡以上的面积；       · 10%的调查用户倾向于选择70㎡-90㎡；       · 70㎡以下的选择结果仅占0.5%。

如今，刚需购房者的住房面积需求，已由70-90㎡向90-120㎡的户型转变。同时受2孩影响和改善性需求的提高，大户型的市场需求日渐增长。需求也只是增长而以，毕竟大户型对应的总房款也会增加，任何购房者不会愿意让自己增加太多的购房负担。

所以，2018年的房地产开发企业应该根据市场实际需求和发展走向，去规划户型面积的划分和供应数量。避免出现像2017年一样的两极化市场存量情况，许多楼盘剩余的以150㎡以上越大户型和70㎡以下的小套二和一居为主。

品牌影响受关注，房企品质更受关心 

地产品牌影响力越来越多的受到购房者的关注，就像诸城购房者提起本土的房企，首先想到大源一样。品牌的影响力是需要日积月累的，而房企的品质可以短时间内提升的。在本次调查中，我们还针对购房者最关心的房企要提升的品质做了简单调查：

从调查结果中看到，最受调查用户关注的是，建筑和装修质量占38.05%的关注度；物业服务和户型设计分别占到32.9%和24.42%的关注；而营销服务仅占4.63%。

由此可以看出，购房者在购房这件大事上越来越理性，在注重建筑和装修质量的同时，对交房后的物业服务同样在意。而户型设计则一直作为购房选择的重要因素之一，同样被重点关注。

对于2018年的市场环境，业内人士表示，2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求，倘若信贷不收紧，市场或重现2017年金三银四的旺势；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场，同时也或将是房价快速上涨的时期。 

而谈及“什么时候是买房较佳时机”这个话题，诸城房产资讯网很负责地告诉您：“不过无论您是哪种需求，根据需求挑选合适自己的房子，这个永远都是较佳时机。”