买房须知:顶楼和底楼究竟有哪些优缺点?

很多购房者在买房时都愿意选中间层，大家通常会认为底楼和顶楼的房子不太好，其实，小编告诉大家，底楼和顶楼除了有一些缺点以外，优点也不少呢！一起来看看吧。

一、底楼有哪些优缺点？

1、优点

a、进出方便

底层的房子出入方便，尤其适合老人或有孩子的家庭，无需担心爬楼的劳累，遇到特殊情况也更容易逃生。

b、水压比较稳定

通常，住在底楼不会出现供水不足、水流过小的问题，只要不是集中供水停止，家庭用水都会保持顺畅。

c、有些底楼带院子

有些小区规划时在底楼设计了院落，这使得底楼的房屋获得了一个其他楼层所没有的优势条件，在喧嚣繁忙的城市中拥有一处可供自己分配的小院，多了很多生活乐趣。

2、缺点

a、采光不好

底层受高度的影响，采光性差是底楼房子的普遍问题。尤其是冬季，一天的采光时间只有两三个小时甚至更少，缺少必要的阳光照射，大大降低了人们的生活质量。

b、居住环境卫生受外在因素影响

底楼的房子最接近地面，如果小区环境以及楼道环境差，直接影响到底楼住户的卫生情况。

c、私密性较差

1楼户外的通道是楼上所有住户的必经之地，而且当下的建筑风格，窗台都相对较低，窗外人来人往，底楼住户的私密性难以得到保障。同样的原因，窗台较低也会导致安全上的隐患。

二、顶楼有哪些优缺点？

1、优点

a、采光好，通风好

顶楼很少受到周围建筑物遮挡，光线充足，即使是阴雨天气家里也很亮堂，且通风效果好，夏天开窗即可享受凉爽穿堂风。

b、视野开阔

住在顶楼，享有最广阔的视野，心情也会随之变好。

c、安静，私密性好

住在顶楼，没有楼上住户的干扰，也不会有上下楼居民的穿行，安静且私密性好，楼道卫生也容易保持。

d、安全系数高

从安全方面来看，住顶楼不易遭受盗窃，相对安全。

e、价格低

同一楼栋同一户型的房屋，顶楼的价格要低一些，满足了一部分资金紧张的购房者的需求。

2、缺点

a、顶楼容易漏水

顶楼直接接触大自然风吹雨打，防水做的不好很容易漏水。

b、上下楼不方便

如果不是电梯房，爬楼梯是很费力的，尤其是对于有老人和小孩的家庭，可能会被迫减少上下楼的次数。

c、隔热效果参差不齐

顶楼的隔热效果参差不齐，可能会出现冬冷夏热的问题，需要人为进行温度调控。

由此看来，顶楼和底楼都有各自的优缺点，购房者在选房时一定要根据自身的情况来选择楼层。