楼市一线报道:“冷九惨十”,房地产市场与购买者的僵局

潍坊房产小编 2018-10-16 09:04:46
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在刚刚过去的被众多行业称为"金九银十"的销售热度期,很无奈的表现出了热度不怎么热,甚至是冷淡的局面。尤其是大家极为关注的房地产行业更契合了这种热度不热,风光不再的悲凉惨景。

原标题:楼市一线报道:“冷九惨十”,房地产市场与购买者的僵局

楼市一线报道:“冷九惨十”,房地产市场与购买者的僵局

原创 远舒 2018-10-15 17:51:48

在刚刚过去的被众多行业称为"金九银十"的销售热度期,很无奈的表现出了热度不怎么热,甚至是冷淡的局面。尤其是大家极为关注的房地产行业更契合了这种热度不热,风光不再的悲凉惨景。

从众多的统计数据来看,仅从九月份的房地产销量就表明了这种"金九银十"的销售旺月的说法已经靠不住了,如今能维持在一个比普通月份销售情况较好,或者相比以往"金九银十"销售火爆情况,如今不会下降过度就很不容易了。

从具体的数据来看,相关房地产研究部门对10个具有一定样本研究价值的城市二手房交易数量的统计结果表明,9月同比下降幅度达到了百分之十一,环比下降幅度又比同比要多出四个百分率,具体的成交数量是5.2万套。总体而言,把统计市场延伸至近3个月,成交情况则是呈不断的下降趋势,市场预期并不乐观,9月份的销售情况并没有表现的很突出。

从1月到9月的累计结果来看,从一至三线城市中选取了北京、杭州、金华等10个具有代表性的城市,和去年相比销量缩水了百分之十二,宏观层面来看,形势更为严峻,在24个月的周期内一直处于下行的状态。

仅以北京为例,9月份的二手房合约达成率是15283套。这样看来,即使是北京这样房产销量风向标之一的重点地区,在9月份的二手房达成事实购买合同的比率也仅仅维持在了和7月8月相比不下降的位置上。如果考虑奥其他地区,这种情况则要悲凉的多,北京起码是瘦死的骆驼比马大,而诸多发展情况本不乐观的城市以前就勉强的维持成交量不会下降太惨的尴尬局面,如今怕是没有翻身之日了。

究其原因在,房地产交易低迷的背后是市场的选择行为,同时也是国家层面宏观政策的有力干预。仅仅从公积金这一项而言,越来越明朗的严格化暂时不会放松,加上国家明确提出坚决遏制房价,信贷收紧,未来的走势使得大批购买者需要再仔细观察一段时间。况且本来居高不下的房价即使暂时不再上涨,但是也没有下跌让利给真正需要买房的刚需者。市场和购买者的僵持不下已经从房产的销量显示出了房地产的暂时落了下风了。

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