今明两年买房,5年后会亏得“一塌糊涂”?王健林李嘉诚意见一致

在过去的二十年里，人们对买房这件事，总是后悔没有早买和多买，很少会因为买了房而感到后悔。因为房价的上涨速度总是超过人们的想象，在2014年人们认为房价已经处于高位，很难再有大幅度的上涨，但实际情况却恰恰相当，到了2016年房价又开始出现大幅度的上涨，很多城市甚至出现翻倍的情况。而这两年楼市的现状和2014年相似，房价处于高位，房子严重过剩，很多人开始不看好楼市，认为未来房价肯定会出现下跌的情况。

所以现在很多人对买房感到非常的迷茫，不买怕以后房价会像2014年一样，低迷过后房价又会大涨，买了又怕房价会一直下跌。房子对很多想在城市扎根的年轻人来说确实十分的重要，一方面住在自己的房子里会更加有归属感和安全感，不用再看房东的脸色，不用再担心房东随时涨房租。另一方面生活在城市里面，房子很多时候还和婚姻、孩子的教育、城市福利有着很大的关联。

房子对现在生活在城市里的人如此重要，但现在房价都处于高位，很多人买房基本都需要倾全家之力才能凑够首付，所以人们不得不在买房时慎之又慎。去年楼市又波折不断，有的人说自己城市的房价涨了，也有人说自己城市的房价跌了，总之对于未来房价会涨还是会跌没有统一的观点。

其实对于这种现象，我们应该以平常心对待，房地产行业发展到今天，分化已是不可避免。今后的热点城市由于人口持续增长，土地资源减少，房价仍将上涨，而一些资源匮乏的城市房价将有下降的趋势。

2021年买房，5年后会不会“亏得一塌糊涂”？

我国城镇化经过20年的发展，根据国家统计数据显示截止到2019年我国城镇化率已经达到了60.6%与发达国家的70％已经距离很近了。另外根据央行发布的数据显示我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，户均住房达到了1.5套，所以无论从哪个方面讲我国的房地产行业的黄金时代已经过去。关于房地产行业的发展，前首富李嘉诚曾经说过：任何行业过度发展过后必定会迎来摧残，不要去幻想赚取最后一个铜板。李嘉诚认为无论哪个行业其发展到一定阶段都会由盛向衰，没有哪个行业能一直保持长盛不衰，房地产行业也是如此。

对于这个话题，房产大佬王健林也表达过相同的观点，他也认为：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展。从这两位的话语中我们可以看出，他们对未来房地产行业的发展有着相同的见解：那就是房地产行业不会一直兴旺下去。另外从他们的行动中也确实印证了他们的见解。首先李嘉诚在2014年已经退出了房地产行业，到了2015年王健林也开始出售万达旗下房产，开始退出房地产行业。

从这两位大佬的观点来看，闭眼买房就能赚钱的时代已经过去，未来房地产行业的发展必然是朝着分化的方向发展。至于2021年买房，5年后会不会亏得“一塌糊涂”，这需要我们在买房前做好功课。买到有升值保值潜力的房子，当然不会亏本，但如果买到一些没有任何升值潜力的房子很可能就会赔钱的风险。那么在买房时我们应该注意哪些问题呢？

排名前列:不买资源收缩、人口不断流出的城市的房子

我们知道未来房地产行业出现分化，一些热点城市的房价仍然会不断上涨，因为这些城市的人口还在不断流入，住房需求还在增加，土地资源仍然稀缺，所以这些城市的房价很难会出现下跌的情况。但一些资源不断收缩，人口不断流出的城市，由于房产过剩，一些真正有购房需求的年轻人又不断离开这些城市，所以这些城市的房价很可能会出现下跌的情况。任泽平曾经说过，房地产行业的发展短期看政策、中期看土地、长期看人口，而这些城市无论是土地还是人口都没有优势。随着房地产行业分化的越来越明显，那么这些城市的房价很可能会跌出人们的想象，例如鹤岗、玉门、阜新等等，这些城市未来也只会越来越多。

第二:不买不靠地铁的远郊房

前面我们说过，我国城镇化发展已经接近发达国家，那么未来除非是超一线城市，否则城市很难再有大范围的扩张，所以一些城市的远郊房很难有很大的升值空间。而且这些远郊房由于远离地铁，住起来也非常的不便，所以往外出租的话租金回报率也非常的低，因此买这类房子亏本的概率非常大。

第三：不买远离大城市群和大都市圈的城市

未来我国的城市发展大概率会朝着以大城市群和大都市圈为主的结构的方向发展。那么一些远离大城市群和大城市圈的城市的经济就很难发展得起来，经济发展不起来，那么房价也就基本没有上涨空间。例如，在上海周边的县城买一套房就比在南阳市中心买套房升值潜力大。

而且未来城市的交通肯定越来越便捷，城市群之间的联系也越加紧密，例如我在上海上班但在上海买不起房，但可以选择在上海的周边买一套，当地铁或者城际列车或者地铁开通后，到上海市中心上班也就仅需要半个多小时。但是那些远离这些城市群的小城市，因为其远离城市群和都市圈，本身发展潜力有限，所以随着城镇化进一步加深，很可能被进一步地边缘化，同样这些城市的房地产行业也会被边缘化。因此这些城市的房子尽量不要购买。

总结：所以2021年买房未来会不会亏得“一塌糊涂”还需要因地因城而异，如果房子买对了地方买对了城市，仍然有升值空间。当然如果买错了地方和城市那么亏本的可能性就很大。你对买房有什么独特的见解，欢迎评论区留言讨论。