2021年想要购房的家庭,可能会遇到2个“坏消息”,需注意

之前在网上看到了这样的消息，在2018年时，我国的成人单身人口已经达到了2.4亿，而独居成年人口超过7700万，结婚率仅为7.2%，可以说是近十年来的较低值。为什么现在的年轻人都不愿意结婚了呢？甚至是选择不谈恋爱，自己过单身生活？笔者也是看到了很多网友的回复，总结出了以下两点：

1、对于现在的年轻女性来说，更崇尚自由的生活方式，不愿意被婚姻和家庭所束缚。因为对于女性来说，结婚后就面临生子的问题，如果选择生孩子的话，自己的工作恐怕是不保了。而且生完孩子后，还要每天照顾孩子，等到孩子长大一些后，才能出去工作。而这个时候，已经和社会脱轨两三年了，想要找一个比较好的工作都很困难。所以，还不如选择自己生活，每个月的收入完全足够自己的开销，而且不用考虑家庭柴米油盐的开支，只需要够自己花就行了，生活比较自在。

2、而对于年轻的男性来说，现在的生活压力很大，因为对于男生来说，想要结婚就面临着买房。然而，现在的房价实属不低，一二线城市的房子已经是百万起步，而三四线城市的房子也达到了七八十万元的水平。对于一个年轻人来说，根本就没有这么多的收入来付首付，而且还要背负三十年的房贷。有些年轻人的收入水平和房贷差不多，这样的话，就算家庭里面帮他付首付，他也没有实力还房贷。所以对于现在的男生来说，有一些已经放弃了结婚的念头，就是因为现在的房子压力太大，买房更是会背负三十年的房贷。所以有些年轻人宁愿不结婚，也不愿意买房，自己不买房的话，生活过得还是比较潇洒。

这就是现在有很多成年单身群体的原因，但不得不说的是，人们对于购房的热情依然没有减少。虽然有些年轻人扛不住房贷的压力，不愿意买房，但对于大多数群体来说，买房是生活中必然经历的事情，房子也是生活中不可或缺的一部分。因为对于房子来说，不仅是用来居住的地方，更是结婚的门槛、小孩上学的门票，落户的依靠等。再加上现在房子还具有金融属性，这就导致了很多家庭已经有房了，依旧选择买房，就是通过买房子来实现家庭财富保值甚至是升值的局面。

所以，对于现在来说，购房者的数量还是很多的，依旧有很多人盼着买房。但大家要清楚，这不是2016年了，也不再是房价飞速上涨的时代了。现在已经是2021年，调控政策已经持续了4年的时间了，楼市也发生了很大的改变。所以对于现在买房来说，不能盲目的选择房子了，需要了解一些这2个“坏消息”。

01

排名前列点就是在2020年8月份出台的三条红线政策，三条红线的具体内容如下：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。对于这三条红线来说，主要的目的就是限制房企的负债率，降低金融系统性风险。大家都知道，房地产行业和金融有着密不可分的关系，如果房企们资金链出现了问题，这会影响到银行，从而影响到整个金融系统。

为什么这样说呢？我们先来了解一些房企们的运作方式。对于那些大型房企来说，都是同时开发很多项目的，大家都知道，最出名的那些房企，几乎在我国每个城市都有他们的楼盘。一个房企的资金是做不到这样的规模的，他们能够遍布全国的城市，也是有技巧的。

说简单点就是杠杆原理，很多玩股票的人都会使用杠杆原理运作。而对于房企们来说，就是先向银行贷款，拍地开发楼盘，因为购房者们买的都是期房，房企们收到预收款后，留下一部分资金开发楼盘，而剩下的资金用来开发新楼盘，再收取预收款，继续开发楼盘。就按照这样的方式，一点点地做到了全国城市都有这些大型房企的楼盘。只要资金运转合理，没有资金链断裂的地方，就可以像滚雪球一般越滚越大。

然而这样高杠杆的运作方式，也使房企们的负债率都很高，如果有一家大型房企破产的话，对于银行来说，也是一笔坏账，如果有多家房企破产的话，可能就会影响到银行的运作。所以国家出台了三条红线，就是为了降低房企们的负债率，降低房企们的高杠杆。这对于房企们来说，不能像以前那般肆意融资开发了，现在的当务之急就是降低自身的负债率。

对于降低负债率而言，肯定是需要现金来还款，然而现在房企们的现金流和融资还款处于一个平衡的状态，想要回笼资金降低自身负债率的话，只能是先减少开发，把人们的购房款拿来还债务，降低自身负债率。而三条红线的时间也很紧张，就给了12个大型房企三年的缓冲时间，如果三年后还有房企踩着三条红线的话，就要面临限制有息负债的局面了。

对于现在的房企们来说，以价换量已经成为常态，在2020年时房企们不断推出打折促销的活动中我们就可以看出。而对于购房者们来说，也要小心了，因为房企们为了回笼资金降低自身负债率，很有可能会在开发楼盘时偷工减料，减少开支。所以对于购房者而言，较好先了解一下房企的口碑如何，否则选择到的房子出现质量问题，也很难解决。

02

对于现在的二手房市场来说，已经处于有价无市的局面。因为近两年来，二手房市场的挂牌量都在急剧上涨，有些城市的二手房挂牌量达到了几万套，而有些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。我们看一下2020年八月份时的挂牌量，重庆二手房挂牌量159528套，成都的二手房挂牌量也达到了136391套，郑州的二手房挂牌量达到了110822套。

从这当中我们就可以看出，现在的二手房市场行情并不是多好。因为出现这么多挂牌量的原因，是因为调控政策的不断抓严，使很多投资者和炒房客想要弃房变现。而大量的房子涌入到二手房市场当中，导致二手房市场受到了冲击。就算是降价出售，也很少有人选择，因为对于购房者来说，都是买涨不买跌。所以对于购房者们而言，选房的时候一定要小心谨慎。如果购买到不舒适的房子，就算想要转手都十分困难。

对于这两个“坏消息”而言，一个是新房市场，而另一个是二手房市场。对于购房者来说，买房就迎来了很大的“考验”，如果选房时不谨慎选择，选择的新房质量不好，那么就算想要到二手房市场上转手，都是比较困难的事情，因为现在的二手房市场挂牌量较多，选择二手房的购房者有了很大的选择空间，肯定不会选择那些质量有问题的房子。

对此，你有何看法呢？