经济时报建议:房地产是民生产业,应像管水电一样,实行价格管控

房地产对中国经济的贡献，大家有目共睹。房地产的快速发展，对中国城市化起到了重要的推动作用，这些年来，仅房地产业每年对GDP的直接贡献占比都超过5%以上，关联产业占比则更大。老百姓的居住条件得到了显著改善，这与房地产业飞速发展是分不开的。事实上，经济发展对房地产产生了浓厚的依赖，每当经济处于换挡窗口期，房地产都会被委以重任，通过降房贷利率、去库存、货币化拆迁等政策刺激，房地产都会很快满血复活。

中国房地产快速发展20余年，与之对应的房价也快速发展多年，根据统计数据显示，1998年全国新建商品房售价2063元/平米，由于当时商品房较少，北京二环和广州天河，房价才2000多一平，更多的地方房价也就几百块一平米，而时间转到2018年8月份，新建商品房价格已经到了8744元/平米，整体看，二十年时间，房价翻了4倍，但事实上，人口集中的大城市房价涨幅远远不止这么多，十倍、二十倍也不在少数。就个人来说，有人讲，悔不当初，如果早知道房价会这样涨，即使砸锅卖铁也要硬着头皮上，但，天下没有后悔药。

房价上涨是综合因素导致的。面对普通家庭收入与房价比的差距越来越大，有购房需求的人希望房价能够涨慢点，房价也较好也像国家管控的其他民生行业一样实行价格控制。房子，虽然说是商品，但跟其他商品也有区别，长期以来，“衣食住行”都被视为人们生活的基础性产业，在粮食方面有国家价格管控，在出行方面也有票价限制，房地产能够像其他民生产业一样实行价格管控吗？

近日，中国经济时报（国务院发展研究中心主办报刊）发表了题为“应将房地产视为民生产业，和水电一样实行价格管控”，文中提出，对待房地产，我们要树立正确的观念，不能将房地产作为拉动经济的支柱性产业来发展，正确对待房地产的做法是，将房地产视为基础性产业，其本质为民生产业。应与城市供水、供电、供气一样，实行价格管控。文章指出，过去我们对商品房用地采取“价高者得”的招拍挂方式，地价不断走高，房价也越来越高。文章认为，房地产与金融服务行业一样属于服务业，国家的强大，不能依靠服务业，最终还是要依靠制造业，国家应该优先发展制造业，而不是房地产业。

目前楼市处于调整期，针对楼市不断喊放松调控的声音，经济日报认为，进入2019年，我们不能再用4万亿的经济刺激方式，大水漫灌，刺激还是要有，但要防止在刺激政策下，房价再次大幅上涨，特别是针对一些热点城市，一定要落实“房住不炒”精神，采取控价保量的策略，如何理解呢？就是支持合理住房和改善住房需求，加大住房保障投入，通过放大成交量，起到遏制经济下滑的效果，同时也要控制好房价，政府制定指导价，不追求暴利。

从经济时报的表态来看，正视了房地产对经济发展的重要作用，但也对房地产调整期再采取过度刺激表示担忧。建议让地方政府发挥价格管控作用，指导开发商定价，一方面是防止房价再次产生泡沫，另一方面也希望缩小房价收入比。对于房地产的未来，经济时报认为，房地产的发展空间仍然巨大，文中引用统计局数据显示，以北京为例，改革开放四十年以来，全市基础设施投资2.5万亿元，天量投资都是要收回来的，地价房价合理上涨也是正常的，从长期来看，地价和房价还会上涨，未来空间还很大，但短期必须要控制房价过快上涨，挤出泡沫。