高层住宅的弊端逐渐显现!未来30年,老旧的高层房子如何处理?

高层住宅的弊端逐渐显现！未来30年，老旧的高层房子如何处理？

高层建筑的弊端再一次被放大。

3月9日，河北石家庄一栋超过110米高的大厦外墙突然着火，根据媒体发布的视频来看火焰直接窜至顶楼，浓烟滚滚，现场有目击者称听到爆炸声。

高层住宅火灾事件时有发生。2020年12月26日，重庆市一高层住宅同样突发火灾，短短几十秒火势迅速蔓延至20层楼高，很快大火就烧穿整栋楼房，夜色之中喷涌而出的火舌伴随浓烟的现场画面让人看着触目惊心。

国内高层住宅的兴起阶段是在上世纪90年代，尤其是住房商品房以后，大城市的高层住宅更是如雨后春笋般涌现。今天，这类住宅已经遍布在全国各地城镇，从特大城市到乡村小镇，基本都能看到高耸矗立的钢筋混泥土建筑，好像多建设起这样的房子，才能凸显出特有的城市范儿。

当然，县城乡镇兴建高层住宅让人无法理解！不过，大城市遍地起高层住宅有其实际因素，因为人口汇聚导致住房需求井喷，高层商品房成为解决巨大住房需求的较好供应，也是现阶段普通刚需族进城买房的普遍选择。

高层住宅究竟好不好，想必住过高层和买过高层的人们都知道，不过对于还没有买房的人群来说，好像还是难以体会，反正开发商和房产销售员都说好，还抛出一些动听的销售说词，比如“高层才可以欣赏到城市少有的美景”、“高层拥有更好的居家私密性”、“高层通风采光俱佳”等，若购房者要问高层有何弊端时，他们只会绝口不提，问就是没有。

经受不住时间的考验，如今高层住宅的弊端逐渐显现！

一．发生火灾时救援难是较大隐患。

1. 高层住宅一般在30层左右，高度近百米，而消防车加上灭火水枪喷射的高度大约在80多米左右，转换成楼层来看，救援高度最多只能到17-22层楼之间，再往上的楼层就很难救援到了。而且在很多中小城市，高层住宅消防救援能力薄弱，甚至整个城市的高层消防设备都不多，一旦火灾发生，问题就很严重。

2. 高层住宅住户多，人口密度大，小区的消防通道和楼栋内的消防通道时常都被车辆和堆放杂物占用，每当发生火灾时消防车都不能排名前列时间开进小区实施救援，很多时候就是因为这些不应该出现的因素而导致失火面积进一步蔓延扩张，致使被困人群陷入危情。

二．住高层出行和生活上很不方便。

1. 高层出行完全依靠电梯，住在高楼层的人每天不是在抢电梯就是在抢电梯的路上，上班的时候先进电梯到顶楼，等着每一层楼的住户上电梯直到满载时再下楼；下班回家的时候就看运气了 ，下班早能赶在用电梯高峰期之前回家较好，否则宁愿多在公司加两个小时的班，等到用电梯高峰期结束再回家。一旦电梯发生故障就更麻烦，尤其是大人赶着上班、孩子赶着上学的时候更让人抓狂，但电梯坏了也不能成为大人不上班和孩子不上学的理由，无论如何还是得走楼梯下楼。

2. 为什么说高层生活上也不方便？比如停水停电就很头疼，要说下楼吧就避免不了爬楼梯，下去了就不想再上楼，要说不下楼吧洗漱和吃饭都成问题，年轻人饿一顿两顿还能承受得住，家里有老人和孩子的总不能一起挨饿吧。

三．高层住宅维修麻烦成本还高。

任何建筑都有耐久期限的，时间一长屋顶漏水，墙面渗水、开裂、外墙保温层脱落、电梯维护维修等都少不了，短期内可以使用业主买房时缴纳的维修基金，但是这项资金也是有限的，修修补补几次终究会用光，等到无维修基金可用时又该如何是好，让全体业主重新缴纳也不现实，毕竟人们买套房子不可能住一辈子，很多人住个5-10年就搬走了，还有人买了房根本没住。

未来30年，老化的高层房子该如何处理？这个问题值得每一位住在高层的业主深思。

为什么说未来30年，因为业界人士普遍认为钢筋混泥土的使用寿命在50年左右，而当前的有些高层住宅已经有20年房龄，30年后就有50年房龄，到那时就是老旧住房，小区的各个方便也都破旧不堪，老化出现的问题该如何处理，难道说也采取目前的旧改举措，但是30多层的高楼不可能改变其主体结构老化的现状。

有人说，旧改不行那就拆迁。

这就有些想当然了，你过去和现在看到的拆迁都是拆的平房或者多层住宅，拆完开发商都在原来的土地上建起30多层的高层住宅，利润翻了很多倍。30年后平房和多层住宅基本也早拆完了，剩下的都是高层住宅，按照建高多卖的道理那需要再盖多少层楼才能盈利？如果不赚钱哪个开发商愿意通入资金来拆。虽说现在的技术拆迁不难，但建房子不再赚钱就无人再愿意拆。

这一点专家学者们早有预测：

清华大学建筑学院尹稚教授曾表示，“30年前美国建设的一批高层住宅，现在成为了贫民收容所”。北大朱国钟教授则专门做实验得出结论，通过房龄、供给、房价以及城市发展等因素推算出，“以后大面积的贫民区都将聚集在高层住宅区”。

截止到2020年，国家相关部门正式发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中提到：

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

显然，通知中明确表示了要限制超高层建筑的建设，县城住宅要以多层为主就间接说明未来要尽量少建或不建高层住宅。

其实我们不难发现，定位高端的高层住宅都是上海、深圳等一线城市的产物，其根本是因为这类城市的有钱人太多，正所谓有钱任性。当然，这些有钱人买来也不一定自己住，大城市地价高，房价贵，购房需求强盛，也不愁高端的高层住宅无法脱手。

不过，如今越来越多的有钱人和改善型人群还是偏爱于低层住宅，比如别墅、洋房、多层住宅，不管怎么比这类房产的居住环境和舒适性都是高层住宅无法相提并论的，私密性和安全感也更高。

当然，对于目前生活在高房价城市的大多数人来说，除了购买高层住宅也别无它选。

摘自：楼市新资讯