住房资源已过剩,人们仍买不起?国家老干部提出2大“解决方案”

房子作为人们生活中非常重要的一部分，可以说是让人朝思暮想。为什么会这样说呢？因为现在的房价高呀，很多人买不起房子，只能想想了，如果买了房子就不会天天想。按理说，对于一个商品而言，如果供给大于需求的话，价格肯定会下跌，如果需求大于供给的话，价格肯定会上涨。这点我们大家都清楚。

举个简单的例子，有三个人去买苹果，结果只有两个苹果，谁都不想成为那个买不到苹果的人，所以在一番哄抢之下，苹果的价格翻了好几倍，这就属于需求大于供给。反过来说，有三个苹果，两个人买苹果，这情况就不一样了。而对于房子来说，好像非常特别，因为现在的住房资源已经过剩，但人们仍然买不起房子，房价还是非常高昂。

可能很多人不相信我国的住房资源已经过剩，因为现在市面上流通的房子还是比较少，导致很多购房者都选择不到合适的房子，那我们就通过数据来分析一下。央行在2020年时发布了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查，数据显示，我国城镇居民拥房率达到了96%，而拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。从这当中我们就可以看出，对于现在的城镇居民来说，是不缺房子居住的。

但为什么市面上流通的房子比较少呢？主要还是因为很多家庭买房是为了投资，导致房子一直没有流通到市面上，处于空置状态。根据西南财经大学做的关于城镇住宅空置率的调查显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率达到了22%。要知道，国际标准合理的空置率是在5%-10%之间，而现在我国的空置率已经远远地超出了这个范围，可以说处于非常危险的区域。

所以对于现在来说，并不是房子不够居住，只不过大量的房子被掌握在少数人的手中。空置率这么高昂就意味着很多小区内的住户都是寥寥无几，很多都是为了投资才买的房，而实际上自己不需要居住。但对于这些家庭投资买房来说，还不是最主要的，因为一个家庭能买几套房呢？一般也就是买一两套来投资。但对于上市公司来说，投资房子的手笔就非常大了。

据统计，A股共有3616家上市公司，而其中1808家在2020年一季度财报中披露持有投资性房地产情况，他们手持的房产价值高达1.3万亿。可以说，有一半的上市公司都在投资房地产行业，这样的话，房价能不高吗？所以对于房子的空置率而言，很大一部分都是上市公司和炒房客造成的，对于上市公司来说，投资房产是为了有一道“保命符”。比如说海马公司，在2019年时，海马公司就通过出售401套房子避免了2019年的业绩亏损，扭亏为盈。这只是一个特例，对于上市公司来说，通过卖房子达到保壳避免退市的做法，屡见不鲜。

但这些对于房地产行业的发展来说，并没有起到很好的效果，反而产生了很多副作用，比如说是房价上涨速度过快。这也是为什么现在住房资源已经过剩，而房价依旧这么高的原因。少数人掌握这大量的房子，使得空置率非常高，也使大量的刚需购房者买不到合适的房子，甚至是买不起房子。对于这样的现象而言，原住建部副部长仇保兴提出了两个方案。

排名前列个方案：针对空置率过高的问题，出台空置税

所谓的空置税就是指房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。对于这项政策而言，可以打破多套房的持有者待价而沽的企图，迫使他们将多余的房子拿来出租或者是出售。这样对于抑制房价和房租的过快增长，可以解决中低收入家庭的住房需求。

对于这项政策而言，全球已经有多个国家开始实施。比如加拿大、美国、英国、日本、澳大利亚等国家已经实施空置税多年，虽然政策内容可能有所不同，但目的还是非常明确的，就是逼迫手持多套房产的人将房子流入到市场当中，解决一般家庭的住房需求。但对于我国来说，虽然空置税已经提出，但现在还没有开始实施。不过对于这点而言，大家的呼声都是非常高涨的，很多人都希望能够出台空置税。对于未来而言，究竟什么时候会出台空置税，就让我们拭目以待。

第二个方案：将共有产权房纳入保障房体系，作为市场主体来供应

所谓的共有产权房就是政府与购房者共同承担住房建设资金，分配房屋产权时，按照出资比例分配。说简单一点，就是政府出台共有产权房，符合条件的家庭可以选择购买共有产权房，而且可以选择和政府共同承担买房的压力。个人出资比例可以在50%-95%之间，由购房者自己根据自己的经济状况来选择，较低只能选择50%。也就是说，一套房子出资50%，购房者只需要拿出房价的一半，就可以将房子买下来。不过这样的话，房屋产权有一半是在政府手中，有一半是在你手中。

如果以后想要将房屋产权买回来也是可以的。比如说小李（化名）近两年经济条件好了，收入水平提高了，想要将另一半产权买回来，也是可以的。如果说在5年内，将房屋产权另一半买回来的话，按照买房时的价格进行购买。要是在5年后，打算购买回另一半产权的话，就要按照现有的市场房价来计算。打个简单一点的比方，比如说小李在3年前买了共有产权房，实际分摊到他身上的房价只有50万，另外一半由政府帮忙承担了。而现在他想要购买另一半产权，只需要支付50万就可以了。要是超出了5年，房价上涨了，一个房子现在价值两百万了，一半产权就是100万。小李想要买回另一半产权就需要100万来购买。

而且对于共有产权房来说，五年内是不允许上市交易的，如果5年之内非要出售的话，只能由地方政府回购。这样的话，杜绝了共有产权房被人们炒作的空间。而且共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，为居民提高了价格较低的住宅，使人们能够“买得起，住得上”，同时也在一定程度上抑制了房价的上涨。

可以说是非常不错的政策，对于共有产权房来说，现在已经在多个城市进行试点，比如说北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市。对于共有产权房来说，还是非常受到刚需购房者的欢迎，很多人都希望共有产权房能够全面普及。对于现在来说，已经有很多城市进行试点了，相信距离你所在的城市推出共有产权房来说，时间也相差不远了，让我们拭目以待。