当心!潍坊这些小区槽点太多!

今天酱婶要跟大家聊一个既令人期待又至关重要的购房环节——交房！

交房，作为购房环节中至关重要的一步，犹如一座“分水岭”。交房顺利，是美好居家生活的起始点；延期交房或出其他幺蛾子，则是漫漫维权路的排名前列步。

下面，酱婶就带各位老铁去这座“分水岭”的阴暗面，感受一下交房前、交房中、交房后，这三个时期内分别暗藏着哪些烦恼。

交房前的烦恼：延期交房

开发商逾期交房，可以说是购房过程中最容易中招的问题，甚至成为一种“潜规则”，特别是一年中的12月份，往往是延期交房的高发期。

这不，潍城区三友翡翠城三期多层住宅的业主们，就收到了这么一份通知。原定于2018年12月31日交房，但由于N多不可预期因素导致无法如期交房，并无责顺延100日交房，计划于2019年4月6日-9日集中交房。

这里，酱婶要为“无责顺延”鼓个掌了。恩！购房合同中的这条约定，拟的很讲究嘛~成功为自己争取到了100天的工期。

除了小区延期交房之外，业主们还对目前的工程质量存在质疑。从业主提供的现场照片中可见，其工程质量的确是差点意思，也怪不得延期交房，如果这样交付，业主肯定不答应啦。

面对潍坊楼市上百家房企的数百楼盘，业主却单单选择你，这是缘分，更是信任！

不管怎样，酱婶还是希望项目方能在这100天的时间里，查漏补缺。

交一处美宅，在业主手中！

潍坊的交房“困难户”们

既然说到了延期交房，那一定不能少了潍坊那几个交房“困难户”！苦等数年之后，交房日期终于明确了！

阳光新都

经济开发区北宫街与北海路交叉口的阳光新都小区（如今已经更名为新都公园里），当初开发商承诺2013年交房，但至今未交房。经过相关部门调查落实，目前正在对楼内涂料、消防设施及地下车库管线进行施工，预计2019年5月份完成施工，争取在2019年年底前验收交房。

顺德居

经济开发区玄武街与文化路交叉口北的顺德居小区，开发商承诺2017年交房，但至今未交房。据了解，开发商因资金短缺造成项目进展缓慢，现在顺德居项目室内已经完工，剩余工程是配套管网，但因进入冬季无法施工，开发商承诺2019年待建成配套管网，验收交付后即可交房。

景惠家园

高新区北宫街与惠贤路交叉口的景惠家园小区，开发商承诺2013年交房，但至今未交房。经相关部门落实，开发企业及施工企业已经提交资料进行验收，目前在验收整改阶段，整改完成后，再次提交资料进行验收，通过后将交付房屋使用。

富氏壹号公馆

高新区桐荫街与蓉花路交叉口富氏壹号公馆小区的业主反映，开发商承诺2014年交房，但一直未交房。据相关部门调查，前期该项目开发企业因股权纠纷导致项目停工，后股权纠纷通过司法途径解决并完成拍卖，现已经完成股权变更。开发企业已经申请复工。

据悉，该小区已在1月8日集中交房，但如果业主想要收房，需要签一份承诺书，承诺自愿放弃逾期交房产生的违约金，否则开发商不予办理交房手续。

盛海樱华园

奎文区盛海樱华园小区，购房合同是2015年年底交房，但至今未交房。对此，相关部门与开发商进行了沟通，开发商表示小区还在建设中。目前，电梯已验收完毕，入户门已安装完成。所有窗户窗扇已运到工地现场，准备安装，窗扇安装完毕后开始内墙涂料。地下室铁门也已运到工地准备安装。水、燃气已与住建局协商，燃气已签订合同。

鑫雅苑

潍城区河口路与北宫街交叉口的鑫雅苑小区，据业主反映，当时开发商承诺2018年5月31日交房，但至今未交房，咨询开发商，其表示如果不再要求支付违约金，就交房。对此，潍城区相关部门回复表示，经了解，小区施工已经完成，现在正在办理相关手续，延期交房赔偿按合同执行，若开发商拒绝赔付违约金可依照合同提起诉讼。

交房中的烦恼：各种争议

房子如期交付，就万事大吉了吗？NONO~矛盾依然会有的！例如下面要说的这小区。

前不久，高新区的天润清颐阁小区集中交房，收房过程看似比较和谐，但其中还是遇到了不少问题。

比如，令人咋舌的物业费，每平2.6元！

比如，每平8元的装修垃圾清运费，一百平的房子就要交800！

再比如，惊人的地下室公摊，20多平的地下室，实际测量使用面积6.7平！

业主们纷纷质疑“所谓的五星级物业，有何凭证？说我们是高档小区，高档在哪里？装修垃圾清运费为什么这么高？”

当然，老铁们在关注物业各项收费是否合理的同时，小区规划、房屋质量、验收备案等事项，也别忽视咯！

全套交房验房流程，请点击文末的“阅读原文”查阅。

交房后的烦恼：建筑质量

有个别小区，即便是顺利收房，也未能让业主省心~

1月8日，家住临朐盛世家园桂花园的粉丝爆料，称他们小区存在未验收交房、未办房产证、多栋楼房室内出现裂痕、物业配套不完善、非法预售停车位等多种问题。

据了解，盛世家园桂花园于2012年开始预售，2016年3月1日开始陆续交房，但因房屋质量、整体规划、配套设施不完善等多种问题，至今尚未通过验收备案，导致房产证迟迟无法办理。日前，开发商方面又在手续不完善的情况下，非法售卖停车位，不购买停车位的业主车辆不准进入小区，给业主们正常生活造成很大困扰。

此外，地下车库地面、电梯、管道阀门、储藏室、进户门等小区配套设施用料质量低劣；建筑质量方面也是问题重重，其中，防水问题十分突出，目前已致使多名住户家中装修受损严重。

对于业主们反映的办证难问题，盛世家园桂花园开发商表示，因公司运营不完善，导致资金链断裂，加之施工单位不配合等种种原因，才致使房产证迟迟未办理，目前正在积极协调，预计要2019年12月31日以后开始办理。但对此答复，业主们则表示，开发商承诺的办理时间已是一拖再拖。

而其他方面的问题，开发商并未做出正面回答。目前，相关部门已经介入调查。

同样把业主家泡坏的，还有寒亭区的北美枫情小区。

1月初，北美枫情小区业主找到酱婶爆料，称他家的阁楼存在漏水情况，而且物业前前后后已经修了四次，依然没能根治，家中墙面大面积渗水。最终，工程方提出等雨季到来，再看看是哪里漏水。

虽说顶层漏水的现象比较常见、漏水点也比较隐蔽，那这也不能成物业和工程方推脱责任的理由。今日拖明日，明日何其多！

类似的问题小区，本婶曝过不少了，可看到业主们的遭遇，酱婶内心依旧是五味杂陈，你说气人不？

那么，如果真遇到了房屋质量问题该如何维权呢？下面，酱婶教你两招。

首先要了解房子的“保修期”。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用的条件下，房屋建筑工程的较低保修期限：

地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

电气管线、给排水管道、设备安装为两年；

装修工程为两年。

在保修期内

向开发商反映，要求开发商进行整改。

可向市长热线12345投诉，市长热线会将情况反馈给相关部门，督促开发商及时整改。

若开发商不积极整改，给业主带来利益带来损坏，可向法院起诉，通过法律途径维权。

已过保修期

向小区物管、业主委员会反映。大型维修，由物管或业委会申请房屋维修资金，通过备案后，由受益业主进行签字表决，在获得三分之二的受益业主同意后，可使用房屋维修资金。

也可由单个业主向市房屋维修资金管理部门提出申请，通过备案后，由全体受益业主进行表决。如果受益业主无正当理由拒不签字，出现房屋质量问题的业主可将其起诉到法院，维护自己的合法权益。

综上所述，交房是个十分特殊的环节，酱婶真心希望老铁们的交房环节，都远离阴暗面！

最后，还是那句老话“关注潍坊楼市通，买房路上更轻松！”

你身边还有哪些交房的奇葩事？墙上来报！

文：酱婶儿

图：综合整理