朱晓红:洞见未来楼市

未来楼市在未来，没人能全景全息地去遇见。说是“洞见”，也不过是根据已知推未知的逻辑推导。马云的“未来房价如葱”，也说不上洞见，也就是随嘴一说。好了，不扯没影的洞见，从几个关健词谈谈个人对未来楼市的见解吧？

1、政策：“房住不炒”，现在正确，将来正确，永远正确。炒房就是炒房价，提高住房成本，增加居民生活负担。所以，房住不炒的政策面将长期存在，不会随风而逝。

2、 稳定：在经济下行，不确定因素较多，各种风险结伴而来，形势十分严峻的大背景之下，当以稳定经济为要。当前，房地产依然重要且危情在侧，稳经济必须稳房地产。而稳房地产，必须稳地价，稳房价，稳预期。“三稳”前提是政策要稳。

3、施策：调控施策，强调针对性，精准性。所以要贯彻因城施策，因时施策的原则。中央明确，放权力度加大，主体责任要增加。还有一句潜台词，过程要监管，结果要追责。

4、规范：楼市稳定，不只是对炒房者围追堵截，而且要对一切影响稳定的因素进行治理、整顿。一、二级市场，住房租赁市场，都要规范运营。

5、房价：稳定房价不是房价横盘，水平不动的同义语。小幅振荡，涨也只是风吹水面皱，跌也是风吹拂杨柳轻摆头，这是稳字格调控要的效果。买也理性，卖也理性，健康发展，房价稳定才真实可期。

6、宽严：调控宽严相济，松松紧紧，紧紧松松，很正常。“盈则泻，亏则补”，不必拘死理。

7、主场：未来新房市场的主战场在那里？不能简单的以城市的等级划线，要看市场饱和度及人口的增减而定，需求规模决定市场规模。三大都市圈仍有虹汲现象，但多数是在外围打旋旋，不是城央、城核不好，而是门槛太高，地价太贵，体量太小，相对成本太高。

8、旧改：旧改与更新是特大城市、老旧城区的单选項目。旧改没新建項目赚钱，但费心、费力、费钱。

9·租赁：租赁市场貌似势如潮，实则十有九贵，十有九亏，尤其是长租公寓更不受市场待见。

10、垄断：分化依然在地域间与房企间充分展示，少数特大房企渐成寡头之势，将形成垄断市场。

11、破产：一些负债率过高，流动性不强，抗不了风浪的企业，难逃被兼并，甚至破产的命运。

12、转型：房企转型大势所趋，头部房企的做法是，坚守主业，兼营别样。但现在都只是湿身试水，尚未见谁家转型之花红艳艳。

13、触电：房企接触电商，不只是网上卖房那么筒单，而是为与大数据、智能化、智慧化、物联网深度融合作铺垫。

14、健康：房企早已经嗅到大健康的巨大商机，多元化的触角伸向大健康行业的房企愈来愈多。

15.提质：大房企不提盖房，言必提造城，文必宣美好生活。“生产、生活、生态”概念满天飞，宜居宜业宜游宜文怎么理想怎么说。并不反感，理念先行，舆论作先锋的作派。但我更在意知行结合，早出正果。这种“大包大揽”，决定他们的经营方式是资源共享、利益共享。大布局，大联合是创造美好生活，美好未来的前提，但必须和谐契合。

碎片化的杂说，只想表达一个观点，我们只能离真相近一些，没有人能明白一切，一切都明白，多听多看多思考，听从灵魂的召唤，去与真相、真知、真理去会会，未必能如愿，远远的望上一眼也是好的！

摘自：晓知楼市