潍坊较新建房造价指标曝光!成本竟然......

今天文章的关键词：工程造价、维修资金、收费标准！个个都与“房”和“钱”相关，一起来看！

2020年建安造价指标公布

众所周知，房价主要是由土地成本、建安成本、房地产税费、开发商利润、管理运营成本、融资成本等诸多要素组成。其中，土地成本和建安成本所占比例较大。

土地成本，就是开发商买地所付出的成本，单位建筑面积的土地成本就是往期土拍文章中经常出现的那项指标——综合楼面价（总地价/规划建筑面积）。

而建安成本，是指项目建设中的建筑安装工程费，该费用根据建筑设计、装修工程、施工工艺等方面的不同而上下浮动。

近日，潍坊市市政工程和建筑发展服务中心公布了2020年潍坊建筑工程平方米造价指标。

为了方便与2019年的建筑工程造价指标对比，酱婶整理了一份表格供大家参考。

瞧~关于房子的知识又增加了，老铁们以后在看土拍文章的时候，对小区的房价水平就能有个大致概念咯~

维修资金管理办法有所调整

日前，山东省住建厅发布了关于调整《山东省住宅专项维修资金管理办法》有关业主表决事项及表决规则的通知，通知内容如下：

各市住房城乡建设局：

《民法典》已于2021年1月1日起正式实施，为确保住宅专项维修资金有关业主表决事项及表决规则合法合规，现将《山东省住宅专项维修资金管理办法》（鲁建物字〔2020〕7号）中第十九条调整为：

“维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。

计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式；一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式；应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。

计划使用和一般使用时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

请各市及时调整住宅专项维修资金有关表决规则，及时更新业主意见征询文本或表格，已实行电子表决的，也应作出相应调整。下一步，我厅将根据《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等法规规章修改情况，适时制发新的《山东省住宅专项维修资金管理办法》。

山东省住房和城乡建设厅 

2021年1月7日

相较于调整前的第十九条规定，其表决方式和通过标准发生了变化。

原第十九条中关于表决方式的规定如下：

业主表决方式可以采取常规表决，即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，视为表决通过；也可以采用异议表决，即根据业主共同管理规约的约定，持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

2021年物业费收费标准

1月5日，潍坊市发改委对《潍坊市政府定价的经营服务性收费目录清单》和《潍坊市市级政府定价的经营服务性收费目录清单》进行了修订，其中涉及住房物业管理费的较新收费标准如下。

普通住宅前期物业公共服务费

五星级未配备电梯0.65元/平方米·月，配备电梯1.40元/平方米·月；

四星级未配备电梯0.50元/平方米·月，配备电梯1.15元/平方米·月；

三星级未配备电梯0.40元/平方米·月，配备电梯1.00元/平方米·月；

二星级未配备电梯0.30元/平方米·月；

一星级未配备电梯0.20元/平方米·月。

可上浮20%，下浮不限。

城区普通住宅机动车停放费基准价格

1、车位租赁费（元/辆·月）

室外：大中型汽车150，小型、微型汽车及电动轿车100，三轮摩托车（电动车）50；

室内：小型、微型汽车及电动轿车180，三轮摩托车（电动车）90；电动立体车位180；

2、停车服务费（元/辆·月）

室外：大中型汽车20，小型、微型汽车及电动轿车15，三轮摩托车（电动车）8；

室内：小型、微型汽车及电动轿车30，三轮摩托车（电动车）15；电动立体车位质保期内30，超过质保期60；

3、车位场地使用费（元/辆·月）：室外50，室内70。

上述标准可上浮20%，下浮不限。