2021年,是“咬牙买房”还是尽快卖房?冯仑、马光远看法一致

在过去的一年里，可能很多人都给自己定下了购房计划，有些人也完成了自己的购房计划，成功“上车”。而还有更多的人选择继续观望，因为对于去年的楼市来说，很多人都看不透。整体来看，房价不只是普涨的状态了，主要还是稳定为主。而从局部上来看的话，北方城市的房价都有些“失守”，而南方城市的房价居然还上涨了一些。不仅让购房者看不透楼市走向，就连一些专家也说不准。所以，才有很多人选择观望。

因为实在不知道该不该下手啊，万一买房后房价下跌了呢？但不买的话也纠结，不买房价上涨了呢？所以对于很多有实力买房，但犹豫不决的购房者来说，可是一件非常煎熬的事情。毕竟对于购房者来说，手中的资金也就够付一个首付，还要背负三十年的房贷，如果买的房子最后贬值了，就相当于自身的财富缩水了，因为房子都是真金白银买回来的。

尤其是对于一个家庭来说，房子在家庭财富当中的比例可以说高达70%，一个普通家庭较大的财富就是房子了，因为一套房子现在上百万都是很常见的事情，很多人买房后就成了“百万富翁”，只不过还有三十年贷款。一个家庭一年的收入才有多少，房子价值上百万，理所应当地成为了一个家庭最重要的财富。

那对于楼市来说，未来会如何发展呢？还会像以前一样火热吗？冯仑、马光远意见一致

对此，经济学家马光远也是有着独特的看法。马光远认为，未来的房地产行业只会有3个20%，那就是20%的城市，20%的房企，20%的房子。万通集团的创始人冯仑也曾经表示将来的楼市将掌握在少数购房者手里，所以以后要担心的并不是房价过高或者房价过低的问题，而是房子卖不卖得出去的问题。

为何会这样说呢？其实很简单，对于现在来说，很多房子都有升值价值，房企也是多如牛毛。但房子本身是为了居住的，再加上现在的楼市住宅已经大量过剩，城镇住户拥房率已经达到了96%，拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套及以上的家庭占比10.5%，城镇居民户均用房1.5套。可以说现在的城镇居民已经不缺房子居住了，选择购房的城镇居民都是想要更换改善型住宅。

而对于农村人口进城买房来说，现在城镇化率已经突破了60%，可以说城镇化已经进入到了下半场的阶段。由小城市向大城市迁移，打造城市群、都市圈等，可以说房地产行业的人口红利期已经过去了，未来农村进城买房的也会比以往少很多。

2021年是该“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢？

这点就要从我国调控政策“房住不炒”的长期定位说起，自从2016年时，我国调控政策出台后，就一直在调控房地产行业，其根本目的就是为了让房地产行业走上健康平稳的道路，让房子回归住房属性。前些年来，由于房价的快速上涨，房子也被冠上了金融属性。很多人都通过买房来进行家庭财富的增加和理财，因为之前房价上涨速度太快，人们都坚信一个道路，买房就是赚钱。导致很多人一有钱就投进房地产行业，促进了房价上涨，也压制了其他行业的发展。因为人们的钱都投进房地产行业了，根本没有资金来消费，使实体行业经济发展缓慢。所以，才有了调控政策的出台。

调控政策出台后，就一直在不断收紧，4年来调控次数积累达到1700次左右。在2016年时调控次数为56次，在2017年时调控次数为250次左右，在2018年调控次数为444次，到了2019年时调控次数为620次，而2020年上半年调控次数为304次，这还没有算是2020年下半年的调控政策，就已经将近1700次了。可以说我国的调控政策一直在不断收紧，丝毫没有放松。对待楼市的态度也是以“稳”为主，稳地价、稳房价、稳预期。

而2021年很大概率是继续“稳”楼市，使其房价慢慢回归到合理的水平，不可能出现大涨或大跌的情况。而调控政策的具体实施方法是按照“因城施策”的方针，针对于城市之间房地产行业的情况不同，推出不同的调控政策，就是为了让每个城市的房价都回归合理的水平，回到这个城市该有的房价水平。总之，对于2021年的楼市来说，调控的长期定位不会改变，以“房住不炒”为核心，出台调控政策，楼市还是以稳为主。

另外今年八月份出台的三条红线政策，对于房企们来说也是不小的打击，想要不触碰到这三条红线，有些房企就要面临降低自身负债率的问题了。而对于房企来说，大多数都是通过融资加上高杠杆来进行开发的，手中的现金流根本不够，想要快速回笼资金，只能通过打折促销卖房了。所以，对于近两年来说，楼市可能会出现一阵“打折潮”。对于那些不符合三条红线规定的房企，降低自身负债率是必然的事情。

再加上2021年1月1日开始实施的“限贷令”，对于房企和那些炒房客都有着很大的限制，以后想要从银行借取大量贷款是比较困难的事情了。这样的情况下，更加地逼迫了炒房客离开房地产市场，因为炒房客都是通过高杠杆的运作方式投资房产，现在“限贷令”已经开始实施，对于炒房客来说，无疑是断了炒房的资金来源。以后炒房客想要通过高杠杆来使楼市升温，使房价上涨是不可能的事情了。再加上调控政策不断稳定楼市，房价主要以平稳为主，更加会挤迫炒房客离开房地产行业。

所以，对于今年是“咬牙买房”还是“尽快卖房”来说，对于刚需购房者来说，还是可以选择买房的。因为现在的楼市比较平稳，房价也不会出现大幅下跌的现象，不用担心自己的家庭财富会大量缩水。对于刚需购房者而言，还是尽快上车为妙。而对于投资者来说，手中空置的房产还是尽量抛售，因为现在的楼市以平稳为主，如果房价上涨速度比不过房贷利率的话，房子放在手中就是在不断赔钱。

对此，你有何看法呢？欢迎在评论区留言讨论。

摘自：楼市解答