这一轮调控下的楼市会降温吗?

又是一波组合拳。

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谁都没有想到，刚刚进入2021年，楼市新政来得几乎和日出一样早。

短短7天时间内之内，上海、广州、深圳、杭州，合肥等多个城市调控加码，落实“房住不炒”政策定位。

1月21日，上海打响了2021年楼市调控排名前列枪。

八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，夫妻离异3年内限购，证未满5年全额征收增值税。25日，又补刀"法拍房限购”政策，堵死漏洞。

1月22日，合肥五部门联名发文：严厉打击哄抬房价等违规行为。

1月19-23日，深圳5天内进行了三次身份打假，针对假结婚和假离婚来了一套组合拳。

1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确落户未满5年限购1套，赠与他人，赠与人须满3年才能买房，购买中签率小于10%的房子，拿到房本后5年内不能卖，二手房转让增值税免征期从2年延长到5年。另外对无房户和人才的认定要求，更为严格。

广州尽管没有出台调控政策，但广州银行业已被金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。

工农中建四大行已经将广州地区的首套房贷款利率从原来的LPR+40BP（基点）上调为LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。变更后广州首套房贷利率为5.2%，二套房为5.4%。

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听到不少人给杭州喊冤。

来看一组数据，2020年，杭州发生了3300多次的赠与行为，异常的背后，是通过赠与规避限购的“骚操作”。

另外，2020年，杭州的二手房市场非常火爆，光是市区就成交了10.3万套二手房，与2019年的8.1万套相比，暴涨约25%。

这还不包含将近二十万套的新房，要知道，整个城市都沉浸在摇号买房，然后一夜暴富的狂欢之中，生怕错过。

杭州最近一个不算红的楼盘滨融府，中签率2.9%，其中人才中签率不到30%。

那个板块，新房和二手房价格倒挂两万多（没有装修包，没有提高首付比例），意味着摇中就躺赚几百万。

就问你，这个刮刮乐心动不心动。

当然，就像股市大盘上涨，个股不一定就是涨。

杭州这一波二手房上涨的区域，主要是原先的老城区+萧山+余杭，学区+次新是关键词。

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枪打出头鸟，已经是楼市调控的常态，一城一策。

过去一年，深圳、成都、南京、杭州等都出台了调控。

然而事实证明，只要无法压住楼市的热度，调控就会不断叠加。

接下来会是谁？东莞、广州、合肥，还是南京？都有可能。

多地密集调控能抑制当下热点城市的虚火，避免市场短期失控，但即便漏洞全给补上了，对楼市能起到的作用也不大。

因为市场行情很分化，主要来源于好房子供求关系失衡，新房和二手倒挂明显，以及人们在疫情危机下的资产恐慌。

假离婚不行就真离婚，限制新房售价就玩装修包，提高首付比例就搞经营贷，办法总是人想出来的。

非要让我说实话的话，信贷是推动这一波房价上涨的根本。

这也就是2020年的最后一天，央行和银保监会一起发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两道红线”的原因。接下来，就看执行力度了。

另外，中小企业经营贷也是帮凶。要知道，利息才四个多点，下款还很快。对于这笔钱流入楼市，某些金融机构也乐见其成，“投资房产毕竟稳妥一些”。