2021年打算买房的家庭,或遭遇3个“坏消息”,较好提前知晓

年关已经逐渐逼近，很多人也从外地的城市返回到了自己的家乡，和家人在年关之际相聚一堂。对于很多人来说，可能每年只有过年的时候，才会回到自己的家乡，大多数时候都留在了自己工作的城市。有些人会选择在自己工作的城市买房，而有些人会选择积累一些积蓄，在自己家乡的城市买房。

对于那些选择在工作城市买房的人来说，大多数都是年轻人，想要在自己工作的城市落地扎根。而那些想要在家乡城市买房的群体，选择在外地的城市工作，就是为了更高的收入，能够在自己家乡城市买房。因为对于现在来说，房价收入比是非常高的，选择在自己家乡城市工作的话，想要买房不知道要等到猴年马月。所以大多数人都会选择到那些大城市当中工作，然后回到自己家乡买房。

每年到北上广深的年轻人有很多，尤其是刚毕业的年轻人，更是干劲十足。但对于这些城市来说，每年也有很多年轻人黯然失色地返回自己的家乡，因为这些城市的房价太高了，让人望而止步。但不管在哪个城市买房，无论是大城市还好还是家乡城市还好，现在的房子都不是可以轻易选择的。

并不是说房子不能选择，而是因为现在的房价确实太高，买一套房需要掏空一个家庭的六个钱包，以后还要还三十年的贷款，所以说购房压力比较大。这样的话，选房子就不能跟买玩具似的随意选择，买玩具不喜欢了可以再买一个，而买房子要是居住体验不好的，想要更换都是十分困难的事情。

尤其是现在楼市情况比较严峻，北方城市房价全面失守，而南方城市房价却在稳步上涨，甚至上海的房价出现了大幅上涨的现象。在这当中很大一部分原因都是因为现在的年轻人都跑到了南方，北方城市人口流失严重，就是因为北方大多数都是能源型城市，而南方都是高新技术发展的城市，所以才导致现在的年轻人都愿意到南方城市发展。

现在调控政策不断收紧，而人们买房也不再只看投资方面，更多地关注起房子本身的居住属性和居住体验方面。而对于现在想要买房的家庭来说，也有三个“坏消息”需要注意。

01 新房可能质量较差

在受到2020年的“黑天鹅”影响后，很多房企都元气大伤，资金链出现了问题。尤其是对于那些小型房企来说，抵抗风险的能力较弱，遇到这样的事情，更是惨不忍睹，有些小型房企甚至已经破产。而有些房企虽然没有破产，但资金链也面临紧张的问题。

时至今日，依旧有一些房企的资金链存在问题，毕竟房企都是高杠杆的运作方式，现在有些房企都是在苦苦支撑，甚至是放手一搏。所以，对于近两年来说，选择的新房可能会面临质量较差的问题。因为房企们手中资金短缺，为了能够快速完工，只能通过偷工减料的方法，这样的方法不但将楼盘快速完工，而且也减少了开支。

但对于购房者来说，选择的房子就非常有风险了。因为一旦交房后，房子质量出现问题，大多数都是购房者自己承担。也就是因为现在很多购房者在交房的时候，不会找专业的验房师验房，所以一般在交房的时候发现不了房子存在的问题，等到居住一段时间后，才能发现房子存在的质量问题。然而这时已经为时已晚，想要找开发商解决，但开发商只会一直推托。所以对于购房者来说，今年打算买房的话，尽量选择那些大型房企开发的楼盘，资金实力比较雄厚，而且比较注重口碑，质量方面更有保障一些。

02 购买的期房有烂尾的风险

其次就是今年打算购买期房的话，也会存在烂尾的风险。实际上，这些年来，烂尾楼事件总是接二连三地发生，一直没有间断，对于购房者来说，最担心的就是自己购买的房子会成为烂尾楼。因为房子一旦烂尾后，何时才能交房就不得而知了，而对于购房者来说，还要一边还房贷，一边租房居住，经济压力很大。本来为了买房已经掏空了积蓄，再加上房贷和房租，日常生活都比较困难。

为何会说今年买房会面临烂尾的风险呢？这就要说一下在今年开始实施的“限贷令”了。所谓的限贷令就是限制银行对房地产行业的贷款，房地产贷款实施集中管理制度，银行最多可以给房地产行业贷款40%，可以说将银行流入房地产行业的资金减少了，无疑是关小了“水龙头”。这对于房企们来说，可不是一件好事，因为贷款额度就这么多，银行肯定会优先贷给那些大型房企，而这些小型房企只能等到瓜分得差不多的时候，才能分到一些贷款额度。

这一政策的出台，一方面是为了让房地产行业脱离金融体系的捆绑，另一方面也是为了大浪淘沙，淘汰那些实力不足的房企。所以对于购房者来说，想要买房就要注意房子烂尾的问题了。因为你选择的房企要是经营不善的话，非常有可能面临破产，而购房者选择的楼盘也就成为了烂尾楼。

03 二手房市场有价无市

最后就是现在的二手房处于有价无市的现象，对于那些大城市来说，二手房可能依旧是抢手货，因为新房已经开始摇号买房，而且是购买首套房的优先，这就导致了在大城市当中，不是购买首套房的人们只能考虑二手房了，所以二手房价格依旧在上涨，比如说上海、深圳等城市的二手房。

但对于大多数购房者来说，也不会选择在这两个城市买房，因为这两个城市的房价太高了。而对于其他城市来说，新房并没有这么多限制，人们买房时也会优先考虑新房购买。但在选房的时候，如果选择的房子居住体验不好的话，想要转手都是非常困难的事情。之前我们也说了，现在的人们买房都是先考虑居住体验的问题，如果你选择的房子居住体验并不好，不仅你买房后会后悔，而且想要转手也无人问津。

因为现在的二手房市场挂牌量激增，而交易量却是寥寥无几，一套房子放到二手房市场当中丝毫不起眼，再加上居住体验不好，就算有人看房，也不会选择这套房子。对于现在的二手房市场来说，无疑是买家市场，购买二手房的购房者可以多挑选几套房子来选择。所以对于准备买房的购房者来说，一定要提前了解清楚房子的情况，是否适合自己的家庭居住，不然的话，居住体验不好还会被房子套牢。

对于这三个“坏消息”来说，你有何看法呢？