房价调控为什么是稳定高房价,而不是把涨价部分降下来?

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现在有的一线城市的房价已经在下降了，北京市内的房价已经下降了20%左右了，郊区的已经下降了40%左右了，并没有稳定高房价。只不过是为了不引起社会的恐慌，为了不让房价雪崩式的抛售，大家都是在嘴上互相安慰那些高位买房的人，安慰那些炒房的人，实际上你真的卖房子的时候才会明白，房价已经下降了很多还卖不动。

还有就是通货膨胀的压力导致房价结构性上涨，这也成为老百姓对抗通胀的较佳手段，M2从2000年的10万亿增长到目前的176万亿，购房成为老百姓无奈的选择，由于没有房产税，加上城市化进程加快推进，而且房产成为你工作上学各类问题的背书模式，房产的价值不单单是体现在居住，还有更多的社会功能。

但每一个人的标准又都不同，所以只好通过竞争、竞价而得。就目前房价看，要么高涨，要么暴跌，哪一处的浮动都是伤害性打击。买得起的不嫌贵，买不起的再怎么跌也不会回到理想价位，让你我能买得起。比如北京房价，去哪里找每平米1万元的房子，即便降低到1万元了，依旧有许多人买不起。

对于大多数无房者来说，特别是一些急着结婚购买婚房的人来说，较大的希望就是房价下跌。但是由于购房者和银行等影响力更大，所以维持高房价的动力更大。刚需族虽然有很强的降价需求，但是影响力有限，所以很难产生大的影响。稳定高房价会给很多买房者，特别是投机炒房者更大的预期，也造成更大的购房需求。

对于资产配置而言，北京的租房回报是1.5个百分点，连银行利息都不到，所以，房价涨高了，买房的人少了，租房价格肯定水涨船高。很多人都负担不起高房租，逐渐向卫星城和二线城市转移，但是这些涨房租的多是一线城市，城市的购买力是被高收入群体控制的，很多人都还能负担得起，这也支撑了房租的涨幅。

此时的房价高低关系着几方人的利益，稳定房价直接来看关系到已经买房人的利益，很多人买房都不是用全款，一旦房价下跌，那么心理就很不平衡，觉得自己买了不符合价值的房子。近期有部分企业出现房闹事件，买房者已经习惯了房价的上涨，好不容易买了房子，如果房价下跌了就会心态失衡，所以稳定房价一方面也是为了这些人的利益。

所以，现在越来越多的年轻人也不爱结婚了。结婚成本高，离婚成本更高；生孩子成本高，养孩子成本更高......80后狂离婚，90后干脆不结婚，这里面，作为商品的房产，扮演了怎样的角色？