记住以下几点 分分钟让您会买房

拨开现象看本质，房子好不好，大家来评说。现如今，买套房子动辄百万的价格，以及各种的手续、贷款、签字等等。劳心劳力之后是否如意，能否在将来自住舒适宜居，投资升值快还抢手，这就需要房子的硬实力够强。教你几招选房小窍门，总结起来就几个方面：位置优，规划好，容积低，公摊少，强设计，全配套。

位置优——华人首富李嘉诚有言，地段、地段，还是地段

随着城镇化进程的发展，各大城市的城建脚步明显加快，走向郊区造新城就成为很多地方的发展方向。这种方式具有便于规划、路网合理等优势，但软环境发展的滞后带来了生活上的诸多不便，市井气息全无，有限的商户有限的商品仅仅满足最基本的生活需求。所以位置优越的中心城区地块广受追捧，从潍坊近年来土地成交数据看，中心城区600-800万/亩的成交价格印证其价值所在。

规划好——有些好是与生俱来的

消费者是市场的终端，倒逼开发企业将产品做好做强，为了讨好消费者，每一家都是优势十足。但如何分辩各种优势的含金量呢？简单来说，好的规划具有前瞻性，后期不易更改等特点，如人车分流、交通动线规划、各类交通工具的合理安排、特殊位置上的交通接驳等，都是需要在规划中充分考虑，建设过程中一并处理，后期基本无法增加的。特别是人车分流和园林绿化设计，将更多的地面空间留给绿化，不但让设计师在规划园林时有更大的发控空间，也给业主带来了实在的好处。而类似于新风、社区WIFI等具有强烈时代特色且一直在持续发展中的卖点则显的含金量不足了，面对这些要有所取舍。

容积低——屋以稀为贵，人稀，亦贵

容积低就是容积率低，它的数值越小，单位地块上的建筑占比越小，户少，人少，邻里相互影响小，各种配套设施使用频率低，使用年限长。安保和物业服务更得心应手，效果也就更好。这个数值一般是0.8-4之间，小于1的基本为别墅，正常住宅在1-2之间就极具性价比，毕竟小于1的别墅和其他住宅产品的价差还是很明显的，而容积率大于1的产品价差不是很明显，所以容积率在1-2之间的产品更具性价比和舒适性。通常来说建筑的层数越多，容积率也越高。容积率低的另一个体现就是人口密度低，同样的小区占地面积，居民越少，则人与人之间接触的机会越小，在当前疫情影响下，好处是显而易见的，随着人类持续发展和全球一体化，病毒的传染性和致病性越来越强大，低密度的社区拥有天然的隔绝优势，这些不仅关乎健康，更关乎生命。至于高密度社区繁忙的电梯、小区出入口、地下停车场，每天出入小区，连堵车都已经成为常态，你还不明白低密度小区的好处吗。

公摊小——更少的钱买更多的东西公平的交易

对于普通消费者来说，尽量选择公摊小的产品。公摊构成主要是墙体面积和公共部位，从实地看，较大组成部分还是楼梯、电梯和走廊过道。带电梯多层和11层以下只需一楼梯一电梯，公摊较小；12-18层需一楼梯两电梯，增加了前室面积，公摊次之；19-33层需两楼梯两电梯；33层以上的还要设置整层的避难层。所以不难看出，楼层多意味着公摊大。其实公摊不只在购房时会和你有关，它始终在影响着你的切身利益，因为你每个月需要交的物业管理费是按带公摊的建筑面积算的，每年的取暖费亦然。所以在不能没有公摊的情况下，去选择公摊小的房子是不是明智呢？

强设计——居住舒适才是房子的根本

户型设计的优劣在居住过程中才能体会到，整体而言，南北要通透，利用自然风实现空气对流完成室内外的空气交换。在适当的面积之下合理的控制房子的开间进深比，各种功能房间的排布，合理尺寸以及动线、人体工程学等方面详加考虑，才能将户型设计的更合理、更宜居。

配套全——当世间的美好都在围绕着你的时候，你才会懂幸福

对于很多城市而言，齐全配套仍在中心城区。但由于开发企业拿地成本的原因，远郊的地价加上政府相应政策的倾斜，与中心城区开发的房屋每平米成本相差可能几千元不等，这么大的价值差异也侧面说明了齐全配套的价值所在。如何才算齐全配套呢，首先出行便利，一种交通工具即可到达初始目的地；还要满足生活从需求化到改善化、多元化的配备，比如餐饮不只是要吃饱，还要满足多种菜系、品类和档次需求；以及生活应急类的保障，如综合性医院、各种规模的超市、药房、家电维修等配备。总之，在中心城区就应该有中心城区的齐全配套该有的样子，也就是幸福便利生活的样子。

以上种种都是简单直观分辨房子优势的几个小办法。当然，能够符合上述条件的数量越多，其价值也相对较高，售价也会相应的高一些，这正是市场化的表现，已经有更多人的意识到什么样的房子住起来舒适无比，投资转卖也是价高还抢手。