全面遇冷!潍坊楼市何去何从?

每月一次的潍坊土地大数据来了！本文有以下几个主题：

1、9月土地大数据；

2、9月土拍爆点回顾；

3、10月土拍看点预告；

4、近期市场行情分析。

数据说明

1、规划建筑面积：因部分获批宗地的容积率是一个范围，在测算规划建筑面积时，取的较高容积作为计算依据。

2、预估楼面均价：因上述原因，规划建筑面积是按照较高容积计算的，所以部分宗地的楼面均价是预估的。

3、统计范围：潍坊市区及县市区数据。本数据中“工业用地”、“仓库物流用地”、“其他用地”等非商住用地不统计在内。

4、产权说明：住宅用地产权70年，商业用地产权40年，商住用地中商业部分产权40年，住宅部分产权70年。

9月潍坊土地大数据

9月土地数据总览

9月共计有48宗土地成交，成交总面积90.82万方，成交总额31.04亿元。

环比2021年8月和同比2020年9月的情况请看下表，除环比宗数外，其他各项数据都出现了明显降幅。

类别统计

亩价TOP3

楼面价TOP3

总价TOP3

9月潍坊土地市场爆点回顾

全国的土地市场都遇冷，潍坊也无例外。9月潍坊土地市场最有看点的就是奎文区芝尔庄2021-K6号地块，成交价390万元/亩，综合楼面价高达4500元/㎡，截至目前位居潍坊市区楼面价排行榜第四位。戳这里直达本场土拍详情《黄金地块落锤！潍坊楼面价排行榜有变~》

该地块将由君泰集团与绿城合作开发，目前项目名称为君泰山庄。

10月潍坊土地市场看点预告

10月土地看点如下，10月8日的土拍已结束，所以只有胜利街以北，新华路以东和以西的两宗商服用地值得关注了，定好小闹钟，等待吧~

近期市场行情分析

从国庆节前开始，潍坊的多个楼盘就抛出了各种特价活动，直降XX元、价保全年、XX元封顶、送车位……一顿操作猛如虎，让购房者看的眼花缭乱！

从恒大暴雷、到多个头部房企出现暴雷前兆，现在的房地产已经荣光不在。以下是给现在打算买房的小伙伴的几条置业建议：

1、擦亮眼睛。选（相对）靠谱的开发商，虽然大房企接连暴雷，但小房企的状况或许更糟糕，大房企、国企还是相对靠谱一些的。

2、稳住步伐。不要急，不要一时冲动被楼盘的优惠所诱惑，要仔细考察楼盘，是不是足够安全，是不是真正符合你的需求。

3、价格可谈。目前的价格可谈空间也很大，可以试试~看宣传的时候一定注意价格的限制性，比如有的特价房只有一套（去了不一定有）、有的是XX元（一个很低的价格）起，总之不要被很低的价格冲昏了头脑。

4、不买无证楼盘。在出手前一定注意查看楼盘是否已经具备预售条件！

为什么要说这些，因为在粉丝群中还是有不明真相的群众意欲入坑明显已经有问题的楼盘，特此提醒，祝愿大家都能买到心仪的房子~

今天的大数据就是这样，你对哪块地更感兴趣呢？欢迎墙上聊五毛钱的哦~

图/文：小新