房企年报季,党报评论释放了啥信号?

来源： 诸葛找房

2022年以来，房地产政策适度松绑的趋势的确换来了市场向好的局面，尽管还不是特别明显，但是政策收紧的触底在不断释放积极信号，来换取市场的信心，这是楼市趋稳的好现象。

不过2021年的表现之差或许更能有效支撑今年政策层面的因城施策力度维护市场稳定的任务依然很重。

3月以来，各大房企如往常一样相继发布年报，不过今年的“年报季”有点小意外，不少房企无法“交卷”，纷纷宣布延迟发布年报。据不完全统计，目前已至少有超15家房企计划延发年报，其中很大一个原因说是因为核数师审计标准变得更为严格，当然还有不可抗力的客观因素影响。

但无论什么原因，房企年报发布的集体推迟，在一定程度上也反映出整个行业的形势非常严峻。

后果是什么呢？有人说，如果房企出险，年报迟迟出不来，很可能面临停牌2-3年或者直接清算的情况，当然，各大评级机构也会纷纷对这些企业进行信誉下调。

从另一个侧面也能看出，2021年以来，房地产行业给银行业造成了不少的压力，银行资产质量也面临着较大考验。

近期，五大银行相继发布2021年度业绩报告显示，受房地产波动影响，只有交通银行房地产不良贷款率有略微下降，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行房地产业不良贷款是“双升”的。

虽然从去年四季度以来，监管层对房地产合理融资需求进行了积极引导，不过就目前来看，还有很长的路要走，而且冰冻三尺非一日之寒，楼市化解问题也不是一朝一夕就能实现的。由此也可以推断，2022年继续释放积极信号将是主旋律。

除了房企年报发不出，还有的房企也为业绩不佳道歉了。

3月31日，面对万科净利润13年以来首次出现大幅下降，万科郁亮在2021年度业绩发布会上说：昨天晚上我特别忐忑不安，交出这样的成绩单，倍感压力。“业绩表现不好，让大家失望了，向52万名股东表示诚挚歉意”。

年报显示，万科期内实现营业收入4528.0亿元，同比增长8.0%，归母净利润225亿元，同比下滑45.7%。这是继1995年、2008年后，万科净利润出现上市31年以来第三次下滑。

可能有人会说，成绩还可以，或许吧，每个人每个企业出发点不同，高度不同，自然也会得出不同的结论，但对郁亮来说，的确不好交代，这或许就是他致歉的原因之一。

道歉是态度，而反思才是真的实际行动，当年他提出“活下去”时很多人尚无感，但如今却活成了切身感受。郁亮表示，尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但惭愧的是，万科的行为未能坚决摆脱高增长惯性。

这又是多少房企的日常和真实写照？嘴上说要改要变，哪怕心里也是这么想的，但到了实际行动中就大打折扣，其实很好理解，不到火烧眉毛是很难有所警醒的，就好比温水煮青蛙，更好比寒号鸟。依然追求大规模增长的时候，万科仍有部分城市投资追求高增长的冒进式发展，盲目乐观，导致投资预期未能实现，毛利率下滑。

郁亮的反思为整个行业的启发是深远的，包括各地，明知道房地产过快增长时代过去了，明知道过度依赖房地产不可持续，但是很多人是难以自拔的，口号易喊，行动难付。

4月6日，经济日报发表文章《房企年报爽约折射经营之困》表示，从众多房企年报中，不仅读到了行业的艰难现状，也读到了行业企业转型和探索新发展模式的迫切。

我们经常说探索房地产新发展模式，到底何为新模式呢？

经济日报认为，对于房地产行业而言，眼下最重要的是企稳。进入新发展阶段的房地产行业，未来长周期、赚慢钱可能会成为常态。新的发展模式并不一定是简单的赛道切换，或许还包括商业模式、经营逻辑的转变，甚至企业文化和价值观的重塑。

尽管未来房地产市场总规模很难再创新高，但仍是一个10万亿元级以上的巨大市场，房地产仍可视为一个“永续行业”。能否走上一条内涵式高质量发展道路，处于深度调整中的房地产业要在挑战中寻找机遇。

既肯定了房地产的重要地位，同时又对房地产未来长远发展给出了方向，必须寻求新的发展模式，而且一定是内涵式高质量发展之路，不是说房地产不赚钱了，而是告别赚快钱时代。而且另一个信号是，有的房企在坚持长租公寓运营多年后，在2021年也终于赚钱了，开始盈利了。

相信过去曾经持续潜心投入和付出的，在房地产转变新动能后也可能会换来新的成果，当然只属于给有准备的人。另外，经济日报也表示，完善包括养老在内的住宅功能和服务，是房企转型的重要方向，需要有足够的耐心以长周期、赚慢钱的模式深耕新的领域。

总之，我们可以看到，如果沉醉在房地产大涨的氛围中不能自拔，必然遭到市场淘汰。但如果能从中抽离出来，清醒认识到市场的转变，或许依然可以从房地产红利中获益，毕竟房地产的大蛋糕还很大，只是看你会不会吃。