“土拍热”折射区域价值,2021这里更值得期待

2月22日，潍坊市奎文区四宗土地摘牌，其中2020-K22地块以高达807万元/亩的价格成交，备受大家关注，至此，潍坊土拍史上NO.2高价成交。一场土拍，轻松将市场带向新热度，截止目前，潍坊土拍史上的前三名均在奎文区产生：NO.1  2018-K11号地块，位于奎文区胜利东街以北、鸢飞路以西，于2018年7月14日由潍坊阳光壹佰置业有限公司拍下，成交价格818万元/亩。NO.2  2019-K23号地块，位于奎文区胜利街以南、鸢飞路以西，于2019年12月23日由潍坊潍扬置业发展有限公司拍下，成交价807万元/亩。NO.3  2020-K22号地块，位于奎文区行政街以北、潍州路以东，于2021年2月22日由山东潍州置业有限公司拍下，成交价807万元/亩。地价是楼市的“晴雨表”，没有一个数字像地价这样直击人心，区域的地价趋势，也能让购房者直观，精准的计算出区域未来的价值，从而构成大众心里对区域价值的一个新的预期。

换句话说，每一次的土拍定价，都托举着整个区域的价值。PART 2土拍的升温，让我们看到市场的机会点，就是投资在高潜力与价格洼地兼具的区域，而地王频出的奎文区，相对其他板块而言，正是符合“高潜力+价值高地”。2017年，潍坊市人民政府就已经发布了奎文区打造现代化中央活力区的概念。

三年时间已过，奎文区正在发生日新月异的变化，潍坊巾帼家政广场、国家安全产业示范园、动力智谷产业园、潍坊金融中心等一大批区内重点项目发展迅速，奎文区依旧是潍坊市炙手可热的核心板块。时代方向+国策引领，奎文区已然成为领衔潍坊现代化高品质城市建设的时代主角。

而上文提到的地王皆出自于潍坊金融中心项目板块。潍坊金融中心位于市区核心，东起虞河、西至潍州路、南临行政街、北到院校街，以规划中的轨道交通1号线为轴，分为南北两区。南区重点建设潍州金谷、茂业国际金融中心、苏宁广场、创投·时光里。北区重点打造阳光100梦想产业园。目前，南区已开工建设；北区一期二期已建成运营，三期四期正在加快建设。

（阳光100喜马拉雅所在潍坊金融中心项目）

PART 3作为板块C位的阳光100喜马拉雅，位于城市中心地段，处在城市发展的中轴线上，不仅在区位上锚定区域中心，对周边区域的持续散发向心力，真正的C位“强磁场”，已然成为城市建设的新支点。

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