潍坊这些房产,规划问题,官方回应了

1、潍坊至临朐铁路

潍坊市交通运输局：关于您提到的规划或开工建设连通临朐的动车/高铁的问题，向您简要说明一下有关规划和工作进展情况。

为满足经济社会发展需要，潍坊市正在研究论证潍坊至临朐方向的铁路项目。目前，正积极向上级主管部门汇报，争取纳入相关上位规划，尽早落地实施。

2、高新区产权历史遗留问题

1.“山东交通职业学院原规划青年教师周转房”项目位于胶济铁路以北，渤海路以西，该项目由山东交通职业学院开发建设。该项目总户数288户，土地、房屋归属无争议，未列入烂尾工程及闲置厂房整治3年行动方案，不是小产权房。该项目因涉及违法违规用地的原因未能办理不动产证。

2.“水岸华府”项目（2006-G07、2007-G12、2009-G05号地块）位于金马路以东，梨园街以南，该项目由潍坊利和置业有限公司开发建设。其中2006-G07号地块总户数1380户，土地、房屋归属无争议，未列入烂尾工程及闲置厂房整治3年行动方案，不是小产权房。该地块因涉及超土地容积率的原因未能办理不动产证。 2007-G12号地块总户数230户，土地、房屋归属无争议，未列入烂尾工程及闲置厂房整治3年行动方案，不是小产权房。该地块因涉及超土地容积率的原因未能办理不动产证。 2009-G05号地块总户数2户，土地、房屋归属无争议，未列入烂尾工程及闲置厂房整治3年行动方案，不是小产权房。该地块因未签订土地出让合同的原因未能办理后期手续。

3、盛海置业代收契税迟迟不退还

高新开发区：盛海排名前列园小区开发企业为山东盛海置业有限公司。前期，该公司为方便小区业主统一办理不动产权证，以代收契税名义收取了业主相关费用。高新区住建局已约谈开发企业项目负责人要求企业尽快退还代收的相关费用。因该项目及开发企业在近几年无营业收入导致一直未将资金筹措到位，前期代收的费用暂时无法退还。下步，高新区住建局将继续督促开发企业积极筹措资金，妥善处理好退费问题。

4、汶新佳苑项目是安置哪几个村？

潍坊高新开发区：汶新佳苑项目计划安置高新区汶泉发展区刘家张营、吉家张营、闫家张营、张营南埠、吴家埠、吴家大路、郑家集、孙家屯八个股份经济合作社。

汶泉发展区采取“先建后拆、先拆先安置”的原则进行旧村改造，汶新佳苑项目共分三期建设，一期预计2022年年底建设完成，建成后启动旧村改造拆迁安置工作。待拆迁安置工作启动后，拆迁协议签订率和拆迁率先达到100%的合作社优先拆迁安置。

下步，高新区汶泉发展区将针对居民关心的旧村改造等相关问题，及时做好沟通解释工作。

5、恒信御峰物业违规收取物业违约金

潍城区： 1、您提出的南区地下车库地面渗水现象，恒信御峰施工方已于2022年1月6日维修处理完毕，相关墙面裂缝也正在维修中。您要求回迁房与商品房“隔离”问题，按照原规划方案，未设计回迁房与商品房“分开”，总平面设计图纸显示本小区仅规划一个大门，不存在回迁房与商品房分开的说法，就小区目前的运行状况来看，实现“分区域”运行比较困难。针对您反映的小区物业管理问题，北关街道徐家小庄管区、东七社区已经责成小区物业公司对卫生、管理秩序等立即提升标准，后期将定期检查督促。

2、部分业主因物业存在问题未解决，暂时不缴纳物业费，恒信物业对此征收物业费和滞纳金，但目前并未收取滞纳金，依据《物业管理条例》物业管理服务及费用在业主与物业服务企业订立的物业服务合同已说明，建议业主与物业进行沟通，协商解决问题。

下步，北关街道将督促开发企业和恒信御峰物业公司，保证问题整改到位，做好业主服务工作，提升居住品质。

6、瑞龙湾11号楼何时交房？

瑞龙湾小区11号楼于2019年4月份开工建设，2019年6月开始对外出售，与购房业主签订的《商品房买卖合同》约定交房日期为2021年9月30日，因该项目施工期间遭遇2020年疫情，延期复工后在建设中又因各种原因数次停工，对项目建设进度造成了影响。

现该建设单位正全力调集施工力量，在确保质量的前提下加快施工进度，目前工程整体进度接近竣工，电力配套设施正在施工中，预计3月份完工并通过电力部门验收，2022年4月底前完成竣工验收备案及小区其他配套设施后正式交房。

关于延期交付违约金情况，将按照双方签订的《商品房买卖合同》“第十二条 逾期交付责任第2条约定，从逾期交房超过90日起至实际交付之日止，以购房款为基准，由出卖人按人民银行公布的活期存款基准利率一次性计算利息给予赔付。”执行。

现奎文区住建局已安排专人对该项目进行包靠，督促开发企业尽快完成施工，直至验收合格后将房屋交付使用。